Portfolio – Denkmalgeschützte Wohn- Und Gewerbeensembles An Der Sechs-Seen-Platte

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47279

Kaufpreis

5.450.000 €

Zimmer

1914

Baujahr

Beschreibung

Objekt 1 : Es handelt sich um ein zusammenhängendes Karree aus Mehrfamilien- und Geschäftshäusern, erbaut zwischen 1923 und 1982. Der Bestand steht unter zonalem Denkmalschutz und wurde im Zusammenhang mit der Siedlung nach dem Gartenstadtprinzip errichtet. Zur Immobilie gehört ein 6.575,00 m² großes Grundstück, wobei für das Teilgrundstück Dorfplatz 2 ein Erbbaurecht besteht.

Objekt 2 : Hierbei handelt es sich um mehrere markante Gebäude in Form zweier Doppelhäuser, eines Wohn- und Geschäftshauses sowie zwei rein gewerblich genutzten Objekten in Flachbauweise. Ein Großteil der Gebäude stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert und steht unter zonalem Denkmalschutz. Das Ensamble befindet sich auf einem ca. 3.866,00 m² großen Grundstück. Im rückwärtigen Bereich stehen Stellplätze zur Verfügung.

Beide Objekte sind vollvermietet, Leerstand besteht nicht. Die Jahresnettokaltmiete des Gesamtportfolios beläuft sich auf rund 443.764,20 €. Der Gewerbeanteil liegt bei 44,89 % der Fläche und 38,80 % der Mieteinnahmen. Die Mietverträge sind überwiegend unbefristet oder mit kurzen Mietvertragslaufzeiten geschlossen worden. Zu Teilen befinden sich die Gewerbemieter jedoch mehrere Jahre oder Jahrzehnte an dem jeweiligen Standort.

Die Gebäude befinden sich in einem einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard und bieten daher entsprechendes Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Attraktive Lage im Duisburger Süden, unmittelbar an der beliebten Sechs-Seen-Platte
Zwei zentrale Dorfplätze im direkten Stadtteilzentrum sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität
Kein Modernisierungsdruck durch Siedlungsdenkmalschutzauflagen
Beheizung über Gasheizungen
Vollvermieteter Bestand mit stabilen Mieteinnahmen
Vorhandene Garagen erhöhen die Attraktivität für Mieter und bieten zusätzliches Ertragspotenzial
Weiteres Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial im Bestand vorhanden

Lage Wedau ist ein grüner und naturnaher Stadtteil im Südosten Duisburgs, geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung ist aufgelockert, oft mit großen Gärten, und vermittelt einen ruhigen, wohnlichen Charakter. Über mehrere Buslinien besteht eine ÖPNV-Anbindung an die Stadtteile Buchholz, Bissingheim und Duisburg-Mitte. Die Autobahnen A3 und A59 sind gut zugänglich und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Großstädte wie Oberhausen, Mülheim an der Ruhr und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl in Wedau selbst als auch in den angrenzenden Stadtteilen. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Für Naherholung sorgen die Sechs-Seen-Platte, der Sportpark Duisburg und ausgedehnte Waldgebiete. Die Lage kombiniert hohe Wohnqualität mit guter infrastruktureller Anbindung.

Der Wedauer Markt befindet sich im Ortskern von Duisburg-Wedau. Die Autobahnen A3 und A59 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen, sodass Berufspendler schnell in die umliegenden Großstädte gelangen. Die Bushaltestelle ,,Duisburg-Kiesendahl'', welche regelmäßig von der Linie 942 bedient wird, ist fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür befinden sich ein Discounter sowie mehrere gastronomische Angebote. Zudem findet zweimal die Woche ein Wochenmarkt statt. Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Die Bebauung im Umfeld ist durch ein homogenes Erscheinungsbild geprägt. Ein Großteil der Gebäude stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert und ist Teil einer ehemaligen Eisenbahnsiedlung. Möglichkeiten zur Naherholung bieten sich rund um den fußläufig erreichbaren Masurensee sowie in den umliegenden Waldgebieten.

Der Dorfplatz befindet sich im Ortskern von Duisburg-Bissingheim. Die Autobahn A3 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen, sodass Berufspendler schnell in die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr und Oberhausen gelangen. Die Bushaltestelle „Bissingheim Dorfplatz" ist unmittelbar vor der Haustür erreichbar und verbindet den Stadtteil regelmäßig mit dem Duisburger Stadtgebiet. Direkt vor der Haustür befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie mehrere gastronomische Angebote. Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Die Bebauung im Umfeld ist durch ein homogenes Erscheinungsbild geprägt. Ein Großteil der Gebäude stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert und ist Teil einer ehemaligen Eisenbahnersiedlung. Möglichkeiten zur Naherholung bieten sich rund um die fußläufig erreichbare Sechs-Seen-Platte sowie in den umliegenden Waldgebieten des Duisburger Stadtwaldes

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Diese Immobilienangebot wird nicht Courtagepflichtig angeboten.

Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Immobilien-Portfolio aus zwei Gebäudeensembles desselben Eigentümers in den unmittelbar benachbarten Duisburger Stadtteilen Bissingheim und Wedau. Das Portfolio umfasst insgesamt 19 Gewerbeeinheiten mit ca. 2.662,22 m² Fläche und 44 Wohneinheiten mit ca. 3.268,71 m² Fläche. Ergänzt wird das Ensemble durch 16 Garagenstellplätze sowie weitere Stellplätze im rückwärtigen Bereich. Objekt 1 : Es handelt sich um ein zusammenhängendes Karree aus Mehrfamilien- und Geschäftshäusern, erbaut zwischen 1923 und 1982. Der Bestand steht unter zonalem Denkmalschutz und wurde im Zusammenhang mit der Siedlung nach dem Gartenstadtprinzip errichtet. Zur Immobilie gehört ein 6.575,00 m² großes Grundstück, wobei für das Teilgrundstück Dorfplatz 2 ein Erbbaurecht besteht. Objekt 2 : Hierbei handelt es sich um mehrere markante Gebäude in Form zweier Doppelhäuser, eines Wohn- und Geschäftshauses sowie zwei rein gewerblich genutzten Objekten in Flachbauweise. Ein Großteil der Gebäude stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert und steht unter zonalem Denkmalschutz. Das Ensamble befindet sich auf einem ca. 3.866,00 m² großen Grundstück. Im rückwärtigen Bereich stehen Stellplätze zur Verfügung. Beide Objekte sind vollvermietet, Leerstand besteht nicht. Die Jahresnettokaltmiete des Gesamtportfolios beläuft sich auf rund 443.764,20 €. Der Gewerbeanteil liegt bei 44,89 % der Fläche und 38,80 % der Mieteinnahmen. Die Mietverträge sind überwiegend unbefristet oder mit kurzen Mietvertragslaufzeiten geschlossen worden. Zu Teilen befinden sich die Gewerbemieter jedoch mehrere Jahre oder Jahrzehnte an dem jeweiligen Standort. Die Gebäude befinden sich in einem einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard und bieten daher entsprechendes Entwicklungspotenzial. Ausstattung - Attraktive Lage im Duisburger Süden, unmittelbar an der beliebten Sechs-Seen-Platte - Zwei zentrale Dorfplätze im direkten Stadtteilzentrum sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität - Kein Modernisierungsdruck durch Siedlungsdenkmalschutzauflagen - Beheizung über Gasheizungen - Vollvermieteter Bestand mit stabilen Mieteinnahmen - Vorhandene Garagen erhöhen die Attraktivität für Mieter und bieten zusätzliches Ertragspotenzial - Weiteres Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial im Bestand vorhanden Lage Wedau ist ein grüner und naturnaher Stadtteil im Südosten Duisburgs, geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung ist aufgelockert, oft mit großen Gärten, und vermittelt einen ruhigen, wohnlichen Charakter. Über mehrere Buslinien besteht eine ÖPNV-Anbindung an die Stadtteile Buchholz, Bissingheim und Duisburg-Mitte. Die Autobahnen A3 und A59 sind gut zugänglich und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Großstädte wie Oberhausen, Mülheim an der Ruhr und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl in Wedau selbst als auch in den angrenzenden Stadtteilen. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Für Naherholung sorgen die Sechs-Seen-Platte, der Sportpark Duisburg und ausgedehnte Waldgebiete. Die Lage kombiniert hohe Wohnqualität mit guter infrastruktureller Anbindung. Der Wedauer Markt befindet sich im Ortskern von Duisburg-Wedau. Die Autobahnen A3 und A59 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen, sodass Berufspendler schnell in die umliegenden Großstädte gelangen. Die Bushaltestelle ,,Duisburg-Kiesendahl'', welche regelmäßig von der Linie 942 bedient wird, ist fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür befinden sich ein Discounter sowie mehrere gastronomische Angebote. Zudem findet zweimal die Woche ein Wochenmarkt statt. Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Die Bebauung im Umfeld ist durch ein homogenes Erscheinungsbild geprägt. Ein Großteil der Gebäude stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert und ist Teil einer ehemaligen Eisenbahnsiedlung. Möglichkeiten zur Naherholung bieten sich rund um den fußläufig erreichbaren Masurensee sowie in den umliegenden Waldgebieten. Der Dorfplatz befindet sich im Ortskern von Duisburg-Bissingheim. Die Autobahn A3 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen, sodass Berufspendler schnell in die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr und Oberhausen gelangen. Die Bushaltestelle „Bissingheim Dorfplatz" ist unmittelbar vor der Haustür erreichbar und verbindet den Stadtteil regelmäßig mit dem Duisburger Stadtgebiet. Direkt vor der Haustür befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie mehrere gastronomische Angebote. Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Die Bebauung im Umfeld ist durch ein homogenes Erscheinungsbild geprägt. Ein Großteil der Gebäude stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert und ist Teil einer ehemaligen Eisenbahnersiedlung. Möglichkeiten zur Naherholung bieten sich rund um die fußläufig erreichbare Sechs-Seen-Platte sowie in den umliegenden Waldgebieten des Duisburger Stadtwaldes Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten. Diese Immobilienangebot wird nicht Courtagepflichtig angeboten. Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.

Ausstattung

16 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 5.450.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 16
Ausstattung: Einfach

Flächen

Grundstücksfläche: 593.093 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (545.000 €): 23.299 € / Monat
20% Eigenkapital (1.090.000 €): 20.710 € / Monat
30% Eigenkapital (1.635.000 €): 18.121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 4.165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Portfolio – Denkmalgeschützte Wohn- Und Gewerbeensembles An Der Sechs-Seen-Platte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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