Sofort einziehen und wohlfühlen – Gepflegtes Reihenhaus mit Garten & Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46284

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.792 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse – der perfekte Ort für gemeinsame Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Der vorhandene Grundwasserbrunnen erleichtert die Gartenbewässerung und macht die Pflege der Außenanlage besonders komfortabel. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Balkon sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche und die 2019 erneuerte Gaszentralheizung.

Auch der großzügige Keller überzeugt mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder praktische Abstellfläche.

Das Wohnhaus sowie die Garage befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück. Zusätzlich wird ein Flurstück vor dem Haus mit erworben, das die dauerhafte Zuwegung zum Grundstück sichert. Dieses ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden – ein ideales Zuhause für alle, die langfristig Wohnqualität, Platz und ein familienfreundliches Umfeld schätzen.

Ausstattung Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 Erbpachtgrundstück Ca. 119,00 m² Wohnfläche Zusätzlich 35,00 m² Dachgeschoss Einbauküche inklusive Gaszentralheizung (2019) Doppelverglaste Kunststofffenster Überwiegend elektrische Rollläden Balkon Großzügiger Garten Grundwasserbrunnen Großes Wannenbad Modernes Duschbad Gäste-WC Garage auf Garagenhof Sofort bezugsfrei

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Dorsten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A31 und A52 ist hervorragend. Grünflächen, Radwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.

Sonstiges Haftungsausschluss und Vertragsbedingungen

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. IMMOBILIEN Quartier 548 übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Sämtliche Angaben erfolgen freibleibend. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.

Die beim Erwerb der Immobilie entstehenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, trägt der Käufer, soweit gesetzlich oder vertraglich nichts anderes vereinbart ist.

Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Mit der Anforderung des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit kommt ein Maklervertrag nach den gesetzlichen Vorschriften zustande, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Ist das angebotene Objekt bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich schriftlich mitzuteilen.

Die Käuferprovision beträgt, sofern nicht anders vereinbart, 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Soweit die §§ 656c oder 656d BGB Anwendung finden, gelten die gesetzlichen Provisionsregelungen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.

Verbrauchern im Sinne des § 13 BGB steht bei Fernabsatz- oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die gesetzliche Widerrufsbelehrung und das Muster-Widerrufsformular werden gesondert in Textform übermittelt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet den idealen Ort, um den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 119,00 m² sowie weiteren 35,00 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss stehen insgesamt 154,00 m² vielseitig nutzbare Fläche zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Paare mit Homeoffice oder alle, die sich großzügiges Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten wünschen. Die ausgebaute Dachgeschossebene eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Spielzimmer. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse – der perfekte Ort für gemeinsame Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Der vorhandene Grundwasserbrunnen erleichtert die Gartenbewässerung und macht die Pflege der Außenanlage besonders komfortabel. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Balkon sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche und die 2019 erneuerte Gaszentralheizung. Auch der großzügige Keller überzeugt mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder praktische Abstellfläche. Das Wohnhaus sowie die Garage befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück. Zusätzlich wird ein Flurstück vor dem Haus mit erworben, das die dauerhafte Zuwegung zum Grundstück sichert. Dieses ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden – ein ideales Zuhause für alle, die langfristig Wohnqualität, Platz und ein familienfreundliches Umfeld schätzen. Ausstattung Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 Erbpachtgrundstück Ca. 119,00 m² Wohnfläche Zusätzlich 35,00 m² Dachgeschoss Einbauküche inklusive Gaszentralheizung (2019) Doppelverglaste Kunststofffenster Überwiegend elektrische Rollläden Balkon Großzügiger Garten Grundwasserbrunnen Großes Wannenbad Modernes Duschbad Gäste-WC Garage auf Garagenhof Sofort bezugsfrei Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Dorsten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A31 und A52 ist hervorragend. Grünflächen, Radwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Sonstiges **Haftungsausschluss und Vertragsbedingungen** Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. **IMMOBILIEN Quartier 548** übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Sämtliche Angaben erfolgen freibleibend. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages. Die beim Erwerb der Immobilie entstehenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, trägt der Käufer, soweit gesetzlich oder vertraglich nichts anderes vereinbart ist. Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Mit der Anforderung des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit kommt ein Maklervertrag nach den gesetzlichen Vorschriften zustande, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Ist das angebotene Objekt bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Die Käuferprovision beträgt, sofern nicht anders vereinbart, 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Soweit die §§ 656c oder 656d BGB Anwendung finden, gelten die gesetzlichen Provisionsregelungen. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Verbrauchern im Sinne des § 13 BGB steht bei Fernabsatz- oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die gesetzliche Widerrufsbelehrung und das Muster-Widerrufsformular werden gesondert in Textform übermittelt.