3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Garage & Aufzug – zentral in Waldkirch

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

247.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 76,20 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie ein Flur. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: Einer ist über das Wohnzimmer und Zimmer 2 erreichbar, der zweite über die Küche – ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.

Die Wohnung verfügt über zahlreiche Fensterflächen und wirkt dadurch angenehm hell und einladend. Bereits vorhanden sind doppelt verglaste Kunststofffenster. Der aktuelle Bodenbelag besteht überwiegend aus Echtholz-Parkett sowie Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer.

Zu beachten ist, dass sich die Wohnung insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Insbesondere Elektrik, Badezimmer sowie Oberflächen sollten erneuert werden. Gleichzeitig bietet sich hier die Chance, die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im Hinterhof. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt ca. 15 Einheiten und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand mit vereinzelt modernisierungsfähigen Bereichen. In den letzten Jahren wurden unter anderem die Balkone erneuert, Teile der Fassade gedämmt sowie der Eingangsbereich modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2011. Ein Aufzug ist vorhanden und führt komfortabel bis vor die Wohnungstür.

Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden.

Ausstattung DIE DETAILS DER WOHNUNG ZUSAMMENGEFASST:

LAGE: • Ruhige und gepflegte Wohnlage in Waldkirch • Gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen • Gepflegte Wohnanlage mit ca. 15 Einheiten

WOHNUNG: • 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss • Wohnfläche: ca. 76,20 m² • Zwei Balkone (Wohnzimmer/Zimmer 2 & Küche) • Einzelgarage im Hinterhof • Privates Kellerabteil • Sofort verfügbar

RAUMAUFTEILUNG: • Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Balkonzugang • Zwei weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) • Separate Küche mit Zugang zum zweiten Balkon • Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

ZUSTAND: • Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Gesamtzustand • Elektrik, Badezimmer und Oberflächen erneuerungsbedürftig • Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

AUSSTATTUNG: • Doppelt verglaste Kunststofffenster • Echtholz-Parkett in den Wohnräumen • Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer • Aufzug bis vor die Wohnungstür • Blockheizkraftwerk (Baujahr 2011) • Gemeinschaftlicher Fahrradraum • Voll unterkellertes Gebäude

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gut angebundener Wohnlage von Waldkirch im Elztal, nur wenige Kilometer von Freiburg entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B294 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Zudem überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur – die umliegenden Wälder und die Landschaft des Schwarzwalds bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges FRAGEN ZUM OBJEKT ODER BESICHTIGUNGSTERMIN GEWÜNSCHT?

Haben Sie Fragen zum Objekt, wünschen weiterführende Unterlagen zur Immobilie oder haben Interesse an einer Besichtigung? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung und sind persönlich für Sie da. Über folgende Kommunikationskanäle erreichen Sie uns am Besten:

E-Mail: info@immo-maurer.com Tel.: 07666 - 900 82 70 Mobil: 0151 - 581 409 68 WhatsApp: 0151 - 581 409 68

RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN Das Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer weißt darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt (Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.) ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers bzw. des vom Auftraggeber beauftragten Dritten beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird nicht übernommen, soweit kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer besteht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Pflicht die Angaben des Auftraggebers auf deren Richtigkeit zu prüfen besteht seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer nicht.

BEHANDLUNG VON OBJEKTINFORMATIONEN UND ANGEBOTEN Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Immobilienbüros Maurer | Artur Maurer, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waldkirch und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie helle und freundliche Räume. Auf ca. 76,20 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie ein Flur. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: Einer ist über das Wohnzimmer und Zimmer 2 erreichbar, der zweite über die Küche – ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Die Wohnung verfügt über zahlreiche Fensterflächen und wirkt dadurch angenehm hell und einladend. Bereits vorhanden sind doppelt verglaste Kunststofffenster. Der aktuelle Bodenbelag besteht überwiegend aus Echtholz-Parkett sowie Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer. Zu beachten ist, dass sich die Wohnung insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Insbesondere Elektrik, Badezimmer sowie Oberflächen sollten erneuert werden. Gleichzeitig bietet sich hier die Chance, die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im Hinterhof. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Die Wohnanlage umfasst insgesamt ca. 15 Einheiten und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand mit vereinzelt modernisierungsfähigen Bereichen. In den letzten Jahren wurden unter anderem die Balkone erneuert, Teile der Fassade gedämmt sowie der Eingangsbereich modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2011. Ein Aufzug ist vorhanden und führt komfortabel bis vor die Wohnungstür. Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden. Ausstattung DIE DETAILS DER WOHNUNG ZUSAMMENGEFASST: LAGE: • Ruhige und gepflegte Wohnlage in Waldkirch • Gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen • Gepflegte Wohnanlage mit ca. 15 Einheiten WOHNUNG: • 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss • Wohnfläche: ca. 76,20 m² • Zwei Balkone (Wohnzimmer/Zimmer 2 & Küche) • Einzelgarage im Hinterhof • Privates Kellerabteil • Sofort verfügbar RAUMAUFTEILUNG: • Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Balkonzugang • Zwei weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) • Separate Küche mit Zugang zum zweiten Balkon • Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ZUSTAND: • Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Gesamtzustand • Elektrik, Badezimmer und Oberflächen erneuerungsbedürftig • Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung AUSSTATTUNG: • Doppelt verglaste Kunststofffenster • Echtholz-Parkett in den Wohnräumen • Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer • Aufzug bis vor die Wohnungstür • Blockheizkraftwerk (Baujahr 2011) • Gemeinschaftlicher Fahrradraum • Voll unterkellertes Gebäude Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gut angebundener Wohnlage von Waldkirch im Elztal, nur wenige Kilometer von Freiburg entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B294 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur – die umliegenden Wälder und die Landschaft des Schwarzwalds bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sonstiges FRAGEN ZUM OBJEKT ODER BESICHTIGUNGSTERMIN GEWÜNSCHT? Haben Sie Fragen zum Objekt, wünschen weiterführende Unterlagen zur Immobilie oder haben Interesse an einer Besichtigung? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung und sind persönlich für Sie da. Über folgende Kommunikationskanäle erreichen Sie uns am Besten: E-Mail: info@immo-maurer.com Tel.: 07666 - 900 82 70 Mobil: 0151 - 581 409 68 WhatsApp: 0151 - 581 409 68 --- RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN Das Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer weißt darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt (Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.) ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers bzw. des vom Auftraggeber beauftragten Dritten beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird nicht übernommen, soweit kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer besteht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Pflicht die Angaben des Auftraggebers auf deren Richtigkeit zu prüfen besteht seitens des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer nicht. BEHANDLUNG VON OBJEKTINFORMATIONEN UND ANGEBOTEN Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Immobilienbüros Maurer | Artur Maurer, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Immobilienbüro Maurer | Artur Maurer die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 247.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.700 €): 1.056 € / Monat
20% Eigenkapital (49.400 €): 939 € / Monat
30% Eigenkapital (74.100 €): 821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Garage & Aufzug – zentral in Waldkirch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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