Neubau-Erstbezug: Exklusive Gartenwohnung in bester Lage Groß Flottbeks

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

1.789.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

13.868 €

pro m²

Beschreibung

In einem stilistisch herausragenden Neubau, der sich in harmonischer Anlehnung an historische Villenarchitektur präsentiert, liegt diese exklusive Erdgeschosswohnung mit rund 129m² Wohnfläche und einem traumhaft angelegten Südwestgarten zur Alleinnutzung.

Die Wohnung wurde mit höchstem Anspruch an Materialien, Design und Wohnkomfort geplant und ausgestattet:

Edles Fischgrätparkett,
Deckenhöhe von ca. 2,90 m mit 2,20 m hohen, doppelflügeligen Türen,
moderner Kamin,
ein repräsentativer Wohn-/Essbereich,
zwei luxuriöse Bäder (Vollbad & Duschbad) sowie maßgefertigte Einbauschränke und eine hochwertige Einbauküche.

Die klare Grundrissstruktur bietet großzügige Raumwirkung, während hohe Fenster für außergewöhnliche Lichtverhältnisse sorgen. Der Garten, uneinsehbar und nach Südwesten ausgerichtet, ist liebevoll gestaltet und bietet eine sonnige Rückzugsoase – ob zum Frühstück im Grünen, zum Lesen am Nachmittag oder für Dinner im Freien.

Besonderheiten auf einen Blick:

Exklusive Erdgeschosswohnung in außergewöhnlicher Architektur
Traumhafter, uneinsehbarer Südwestgarten
Fischgrätparkett
Kamin
doppelflügelige Türen
Einbauküche & Einbauschränke vom Tischler
Zwei Bäder: Vollbad & Duschbad
Großzügige Deckenhöhe
stilvolles Raumgefühl
Ruhige Lage im Herzen von Groß Flottbek
Hochwertige Nachbarschaft & kleine Eigentümergemeinschaft

Ausstattung AUSSTATTUNG Einbauküche • Kamin • Einbauschränke • Eichen-Parkettboden und großformatige Fliesen • Bäder jeweils mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen • lackierte Kassetteninnentüren der Firma HGM Modell Park Lane (Innentürhöhe ca. 2,26 m) mit ansprechender Griffgarnitur passend zu den Fenstergriffen (Marke Jatec Bauhaus R371) • elektr. Aluminium-Rollläden • Vorbereitung Alarmanlage • Erdgeschosswohnungen mit eigenem privatem Garten als Sondernutzungsrecht • Tiefgaragenplatz mit Wallbox • geräumige Kellerräume • Fahrstuhl • Raumhöhen ca. 2,90 m

FASSADE hochwertige Verblendsteinfassade mit Fassadenverzierungen aus Naturstein • Klempnerarbeiten und Attikaabdeckungen in Anthrazink • 3-fach verglasteHolzfenster

TECHNIK Energieeffizienzklasse A+ • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung • Wohnungsstationen

Lage Groß Flottbek gehört zu den charmantesten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Der Müllenhofweg liegt ruhig und idyllisch in einem gewachsenen Wohnumfeld mit altem Baumbestand, gepflegten Gärten und stilvollen Villen. Einkaufsmöglichkeiten (Waitzstrasse und Elbe-Einkaufszentrum), der Elbstrand sowie der Jenischpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn, Ärzten, Apotheken, Restaurants, etc.:

Bahnstation S1/11 Othmarschen oder Groß Flottbek, ca. 3 Radminuten entfernt (ca. 1.000 m)
Diverse Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten in der Waitzstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt (ca. 350 m)
Elbe-Einkaufszentrum, ca. 4 Minuten mit dem PKW entfernt (ca. 1.600 m)
Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub (Sportanlage), Otto-Ernst-Straße 32 – ca. 2 Radminuten entfernt (ca. 850 m

Sonstiges Kaufpreis (Wohnung + TG-Platz) zzgl. Ankaufskosten (Notargebühren ca. 1,5 % und Grunderwerbsteuer 5,5 %)

Courtagefrei – direkt vom Eigentümer

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Qualität und Lebensfreude. Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die weit mehr ist als nur ein Zuhause. Diese einzigartige Gartenwohnung im begehrten Müllenhofweg in Groß Flottbek verbindet zeitlose Architektur mit dem Anspruch an höchste Wohnqualität – eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und ausgestattet mit allem, was anspruchsvolle Käufer heute suchen. In einem stilistisch herausragenden Neubau, der sich in harmonischer Anlehnung an historische Villenarchitektur präsentiert, liegt diese exklusive Erdgeschosswohnung mit rund 129m² Wohnfläche und einem traumhaft angelegten Südwestgarten zur Alleinnutzung. Die Wohnung wurde mit höchstem Anspruch an Materialien, Design und Wohnkomfort geplant und ausgestattet: - Edles Fischgrätparkett, - Deckenhöhe von ca. 2,90 m mit 2,20 m hohen, doppelflügeligen Türen, - moderner Kamin, - ein repräsentativer Wohn-/Essbereich, - zwei luxuriöse Bäder (Vollbad & Duschbad) sowie maßgefertigte Einbauschränke und eine hochwertige Einbauküche. Die klare Grundrissstruktur bietet großzügige Raumwirkung, während hohe Fenster für außergewöhnliche Lichtverhältnisse sorgen. Der Garten, uneinsehbar und nach Südwesten ausgerichtet, ist liebevoll gestaltet und bietet eine sonnige Rückzugsoase – ob zum Frühstück im Grünen, zum Lesen am Nachmittag oder für Dinner im Freien. Besonderheiten auf einen Blick: - Exklusive Erdgeschosswohnung in außergewöhnlicher Architektur - Traumhafter, uneinsehbarer Südwestgarten - Fischgrätparkett - Kamin - doppelflügelige Türen - Einbauküche & Einbauschränke vom Tischler - Zwei Bäder: Vollbad & Duschbad - Großzügige Deckenhöhe - stilvolles Raumgefühl - Ruhige Lage im Herzen von Groß Flottbek - Hochwertige Nachbarschaft & kleine Eigentümergemeinschaft Ausstattung AUSSTATTUNG Einbauküche • Kamin • Einbauschränke • Eichen-Parkettboden und großformatige Fliesen • Bäder jeweils mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen • lackierte Kassetteninnentüren der Firma HGM Modell Park Lane (Innentürhöhe ca. 2,26 m) mit ansprechender Griffgarnitur passend zu den Fenstergriffen (Marke Jatec Bauhaus R371) • elektr. Aluminium-Rollläden • Vorbereitung Alarmanlage • Erdgeschosswohnungen mit eigenem privatem Garten als Sondernutzungsrecht • Tiefgaragenplatz mit Wallbox • geräumige Kellerräume • Fahrstuhl • Raumhöhen ca. 2,90 m FASSADE hochwertige Verblendsteinfassade mit Fassadenverzierungen aus Naturstein • Klempnerarbeiten und Attikaabdeckungen in Anthrazink • 3-fach verglasteHolzfenster TECHNIK Energieeffizienzklasse A+ • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung • Wohnungsstationen Lage Groß Flottbek gehört zu den charmantesten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Der Müllenhofweg liegt ruhig und idyllisch in einem gewachsenen Wohnumfeld mit altem Baumbestand, gepflegten Gärten und stilvollen Villen. Einkaufsmöglichkeiten (Waitzstrasse und Elbe-Einkaufszentrum), der Elbstrand sowie der Jenischpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn, Ärzten, Apotheken, Restaurants, etc.: - Bahnstation S1/11 Othmarschen oder Groß Flottbek, ca. 3 Radminuten entfernt (ca. 1.000 m) - Diverse Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten in der Waitzstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt (ca. 350 m) - Elbe-Einkaufszentrum, ca. 4 Minuten mit dem PKW entfernt (ca. 1.600 m) - Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub (Sportanlage), Otto-Ernst-Straße 32 – ca. 2 Radminuten entfernt (ca. 850 m Sonstiges Kaufpreis (Wohnung + TG-Platz) zzgl. Ankaufskosten (Notargebühren ca. 1,5 % und Grunderwerbsteuer 5,5 %) Courtagefrei – direkt vom Eigentümer Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Qualität und Lebensfreude. Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.789.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (178.900 €): 7.648 € / Monat
20% Eigenkapital (357.800 €): 6.798 € / Monat
30% Eigenkapital (536.700 €): 5.948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Erstbezug: Exklusive Gartenwohnung in bester Lage Groß Flottbeks

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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