WERTVOLL: Eine Immobilie. Zwei Chancen ...

Etagenwohnung zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.949 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "WERTVOLL: Eine Immobilie. Zwei Chancen ..."

KEYFACTS: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachgeschossrohling (zugehöriges Sondereigentum mit Ausbau-/ Erweiterungspotential) | vermietet | Stellplatz | ca. 78 m²

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet mehr als klassischen Wohnraum – sie eröffnet Perspektiven. Auf ca. 78,13 m² Wohnfläche präsentiert sich die Einheit mit einer funktionalen und gut nutzbaren Raumstruktur. Echtholzdielen prägen die Räume und verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich mit Erker sorgt für eine gute Belichtung und bildet einen klaren Mittelpunkt innerhalb der Wohnung. ...

Direkt zum vollständigen Exposé: https://www.stevenheimann.de/shi-id-50703

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

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Ausstattung ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Zahlen | Daten | Fakten ⦁ SHI-ID: 50703 ⦁ Objektart: Wohnung - Dachgeschoss ⦁ Gebäudetyp: 3-Parteienhaus ⦁ Baujahr: 1902 (Massivbauweise) ⦁ Denkmalschutz (Baudenkmal) ⦁ Wohnfläche ca. 78,13 m² ⦁ Zimmer: 3 ⦁ Schlafzimmer: 2 ⦁ Badezimmer: 1 ⦁ Badewanne ⦁ WC: 1 ⦁ Abstellraum: 1 ⦁ Dachrohling (zugehöriges Sondereigentum mit Ausbau-/ Erweiterungspotential) ⦁ Bodenbeschaffenheit: Holzdielen, Fliesen ⦁ Fenster: Kunststofffenster (Schallschutz) ⦁ Heizungsart: Zentralheizung ⦁ Wesentliche Energieträger: Gas ⦁ Keller ⦁ Gartennutzung ⦁ Außenstellplatz: 1 ⦁ Vermietet

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Hausgeld ⦁ Wohngeld: 269,00 EUR / Monat ⦁ Erhaltungsrücklage: 74,00 EUR / Monat ⦁ Hausgeld gesamt: 343,00 EUR / Monat

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Kaufpreis ⦁ Kaufpreis: 230.000 EUR zzgl. Käuferprovision

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Lage ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

96450 Coburg

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Coburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur.

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Sonstiges ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Wir wahren die Privatsphäre der Nachbarschaft, weshalb Fotos teilweise nicht vollständig hochauflösend dargestellt werden und bitten um Ihr Verständnis.

Unsere Visualisierungen dienen als unverbindliches Gestaltungsbeispiel. Teilweise wurden Abbildungen digital möbliert (virtuelles Homes Staging); die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Das mit dem Vertrieb beauftragte Unternehmen ist zugleich von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) als Verwalter bestellt. Die Maklertätigkeit erfolgt auf Grundlage eines eigenständigen Maklervertrages in Textform. Zwischen der Maklertätigkeit und der Verwaltungstätigkeit besteht keine vertragliche oder wirtschaftliche Verknüpfung. Der bestehende Verwaltervertrag der GdWE bleibt von einem Eigentümerwechsel unberührt.

Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht notwendig. Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung gemäß § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG von der Energieausweispflicht ausgenommen.

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Kontakt

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

STEVEN HEIMANN ® Coburg Partner von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN Schlachthofstraße 1 96450 Coburg

coburg@stevenheimann.de

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Objektbeschreibung STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "WERTVOLL: Eine Immobilie. Zwei Chancen ..." KEYFACTS: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachgeschossrohling (zugehöriges Sondereigentum mit Ausbau-/ Erweiterungspotential) | vermietet | Stellplatz | ca. 78 m² Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet mehr als klassischen Wohnraum – sie eröffnet Perspektiven. Auf ca. 78,13 m² Wohnfläche präsentiert sich die Einheit mit einer funktionalen und gut nutzbaren Raumstruktur. Echtholzdielen prägen die Räume und verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich mit Erker sorgt für eine gute Belichtung und bildet einen klaren Mittelpunkt innerhalb der Wohnung. ... Direkt zum vollständigen Exposé: https://www.stevenheimann.de/shi-id-50703 Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Ausstattung ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Zahlen | Daten | Fakten ⦁ SHI-ID: 50703 ⦁ Objektart: Wohnung - Dachgeschoss ⦁ Gebäudetyp: 3-Parteienhaus ⦁ Baujahr: 1902 (Massivbauweise) ⦁ Denkmalschutz (Baudenkmal) ⦁ Wohnfläche ca. 78,13 m² ⦁ Zimmer: 3 ⦁ Schlafzimmer: 2 ⦁ Badezimmer: 1 ⦁ Badewanne ⦁ WC: 1 ⦁ Abstellraum: 1 ⦁ Dachrohling (zugehöriges Sondereigentum mit Ausbau-/ Erweiterungspotential) ⦁ Bodenbeschaffenheit: Holzdielen, Fliesen ⦁ Fenster: Kunststofffenster (Schallschutz) ⦁ Heizungsart: Zentralheizung ⦁ Wesentliche Energieträger: Gas ⦁ Keller ⦁ Gartennutzung ⦁ Außenstellplatz: 1 ⦁ Vermietet ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Hausgeld ⦁ Wohngeld: 269,00 EUR / Monat ⦁ Erhaltungsrücklage: 74,00 EUR / Monat ⦁ Hausgeld gesamt: 343,00 EUR / Monat ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Kaufpreis ⦁ Kaufpreis: 230.000 EUR zzgl. Käuferprovision ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Lage ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 96450 Coburg Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Coburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Sonstiges ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Hinweise Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Wir wahren die Privatsphäre der Nachbarschaft, weshalb Fotos teilweise nicht vollständig hochauflösend dargestellt werden und bitten um Ihr Verständnis. Unsere Visualisierungen dienen als unverbindliches Gestaltungsbeispiel. Teilweise wurden Abbildungen digital möbliert (virtuelles Homes Staging); die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots. Das mit dem Vertrieb beauftragte Unternehmen ist zugleich von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) als Verwalter bestellt. Die Maklertätigkeit erfolgt auf Grundlage eines eigenständigen Maklervertrages in Textform. Zwischen der Maklertätigkeit und der Verwaltungstätigkeit besteht keine vertragliche oder wirtschaftliche Verknüpfung. Der bestehende Verwaltervertrag der GdWE bleibt von einem Eigentümerwechsel unberührt. Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht notwendig. Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung gemäß § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG von der Energieausweispflicht ausgenommen. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Kontakt Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. STEVEN HEIMANN ® Coburg Partner von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN Schlachthofstraße 1 96450 Coburg coburg@stevenheimann.de ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━