Familienfreundliche Doppelhaushälfte im Erbbaurecht mit Süd-Garten in Hebertshausen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85241

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.835 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten sowie auf die angrenzende Terrasse. Die offen eingebundene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Eingangsbereich und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Aufteilung fort. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich sehr gut als Büro, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der ausgebaute Dachspitz. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort und ergänzt das vorhandene Raumangebot auf angenehme Weise.

Ein Keller ist nicht vorhanden. Für praktischen Stauraum ist dennoch gut gesorgt: Neben den Abstellmöglichkeiten im Haus stehen zusätzlich ein Garagenspitz sowie zwei Gartenhütten zur Verfügung. Gartengeräte, saisonale Gegenstände oder Fahrradzubehör lassen sich dadurch bequem unterbringen.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.

Die Immobilie ist ab dem 01.08. bezugsfrei und steht dem künftigen Eigentümer damit zeitnah zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Die Laufzeit des Erbbaurechts besteht bis zum 08.09.2080.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ansprechendes Zuhause mit gut nutzbarer Fläche, familienfreundlichem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre in Hebertshausen. Gerne stellen wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hebertshausen. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine attraktive Verbindung aus familienfreundlicher Nachbarschaft, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der S-Bahnhof Hebertshausen mit Anschluss an die S2 in Richtung München und Petershausen liegt in einer Entfernung von ca. 800 Metern und ist damit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten, Schule, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Gemeindegebiet und unterstreichen die gute Alltagstauglichkeit der Lage. Die nahegelegene Kreisstadt Dachau erweitert das Angebot zusätzlich um weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Hebertshausen verbindet eine ruhige, wohnliche Atmosphäre mit einer guten Anbindung in Richtung Dachau und München. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und Pendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das Erbbaurecht besteht bis 08.09.2080, der Erbbauzins beträgt 4.999,11 EUR pro Jahr. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hebertshausen überzeugt durch eine familiengerechte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und einen schön nutzbaren Außenbereich. Das im Jahr ca. 2005 in Holzständerbauweise errichtete Fertighaus bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer. Der ca. 305 m² große Garten mit Terrasse schafft zusätzlich viel Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf ebenso wie für Familien. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten sowie auf die angrenzende Terrasse. Die offen eingebundene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Aufteilung fort. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich sehr gut als Büro, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der ausgebaute Dachspitz. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort und ergänzt das vorhandene Raumangebot auf angenehme Weise. Ein Keller ist nicht vorhanden. Für praktischen Stauraum ist dennoch gut gesorgt: Neben den Abstellmöglichkeiten im Haus stehen zusätzlich ein Garagenspitz sowie zwei Gartenhütten zur Verfügung. Gartengeräte, saisonale Gegenstände oder Fahrradzubehör lassen sich dadurch bequem unterbringen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Die Immobilie ist ab dem 01.08. bezugsfrei und steht dem künftigen Eigentümer damit zeitnah zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Die Laufzeit des Erbbaurechts besteht bis zum 08.09.2080. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ansprechendes Zuhause mit gut nutzbarer Fläche, familienfreundlichem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre in Hebertshausen. Gerne stellen wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hebertshausen. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine attraktive Verbindung aus familienfreundlicher Nachbarschaft, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der S-Bahnhof Hebertshausen mit Anschluss an die S2 in Richtung München und Petershausen liegt in einer Entfernung von ca. 800 Metern und ist damit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten, Schule, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Gemeindegebiet und unterstreichen die gute Alltagstauglichkeit der Lage. Die nahegelegene Kreisstadt Dachau erweitert das Angebot zusätzlich um weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Hebertshausen verbindet eine ruhige, wohnliche Atmosphäre mit einer guten Anbindung in Richtung Dachau und München. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und Pendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte im Erbbaurecht mit Süd-Garten in Hebertshausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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