Raumwunder – ländliches modernisiertes Reetdachhaus mit Ausbauideen Nähe Husum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25876

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

2.431 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Reetdachhaus überrascht.

Von außen wirkt die Immobilie eher zurückhaltend und charmant – fast wie ein klassisches kleines Landhaus. Doch hinter der Tür eröffnet sich deutlich mehr Raum, als man zunächst vermuten würde. Über die Jahre wurde das Haus erweitert, umgebaut und weiterentwickelt, wodurch heute ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist.

Auf rund 123 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich mehrere Schlaf-, Arbeits- und Wohnbereiche, ergänzt durch zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen (ca. 100 m² Grundfläche) im Dachgeschoss. Gerade diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Möglichkeiten.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit seiner angenehmen Größe Platz für gemeinsames Wohnen, lange Abende und den Familienalltag. Große Fensterflächen sorgen dabei für viel Licht und einen offenen Blick ins Grün.

Besonders spannend ist der Dachbereich: Bereits heute wird die Nutzfläche zum Teil wohnlich genutzt. Darüber hinaus eröffnet die weitere Fläche enormes Potenzial für kreative Ideen – beispielsweise als Atelier, Homeoffice, Gästebereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Die dargestellten Visualisierungen dienen hierbei ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsinspiration. Ein wohnwirtschaftlicher Ausbau ist genehmigungspflichtig und durch Käuferseite individuell zu prüfen.

Gerade dieser Bereich zeigt eindrucksvoll, welches Raumgefühl hier entstehen kann: sichtbare Balken, hohe Decken und die besondere Atmosphäre eines Reetdachhauses schaffen einen Charakter, den Neubauten oft nicht erreichen.

Auch technisch wurde das Haus in vielen Bereichen modernisiert. Fenster, Dämmmaßnahmen, Innenausbau, Elektrik und weitere Gewerke wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend erneuert und schaffen eine solide Grundlage für modernes Wohnen im Bestand.

Das ca. 1.259 m² große Grundstück bietet zusätzlich Raum für Garten, Freizeit oder weitere Ideen. Nach Aussage des Eigentümers könnte zudem weiteres Bebauungspotenzial bestehen – eine Prüfung durch die zuständige Behörde wird empfohlen.

Abgerundet wird das Angebot durch Nebengebäude, Garage und zusätzliche Nutzflächen mit viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Charakter suchen statt Perfektion von der Stange – und die erkennen, welches Potenzial hinter einem nordfriesischen Reetdachhaus stecken kann.

Noch mehr Einblicke gibt es im Exposé.

Ausstattung Highlights & Modernisierungen:

Ausbaureserve im Dachgeschoss
mögliches weiteres Baufeld
Nebengebäude mit viel Stauraum
Fenster 3-fach verglast (2009)
WDVS-Fassade linke Haushälfte (2009)
Einblasdämmung rechte Haushälfte (2009)
Ölheizung (2009)
Dachfirsterneuerung (2015)
teilweise Außenjalousinen (elektrisch)
Badezimmer (2019)
Innenwände der linken Haushälfte neu gestellt mit Dämmung
Innentüren erneuert
Erneuerung der Fußböden linker Hausteil
Hausstromanschluss 2025 mit smartem Zähler
Glasfaser 2025
Solarthermie (300 Liter Speicher)

Lage Ramstedt ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit ca. 400 Einwohnern und steht für genau das, was viele heute suchen: Ruhe, Weite und ein entschleunigtes Lebensumfeld fernab vom Trubel der Städte. Umgeben von Feldern, Wiesen und typischer norddeutscher Landschaft bietet der Ort ein naturnahes Wohnen mit viel Freiraum und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Ein großer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Luftkurort Schwabstedt, der fußläufig erreichbar ist (ca. 1 km). Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten wie ein "Tante Enso", ärztliche Versorgung sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Schwabstedt bietet darüber hinaus eine lebendige Dorfstruktur mit Gastronomie, Freizeitangeboten und direktem Zugang zur Natur.

Auch Ramstedt selbst verfügt über eine funktionierende Dorfgemeinschaft mit Sportvereinen, Freiwilliger Feuerwehr, einem Café sowie einem Tierarzt im Ort – ein Pluspunkt für alle, die kurze Wege und ein persönliches Umfeld schätzen.

Die Treene, einer der schönsten Flüsse Nordfrieslands, verläuft in direkter Nähe und prägt die Region landschaftlich wie auch als Naherholungsgebiet. Spaziergänge, Radtouren oder Kanufahrten gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Die Kreisstadt Husum liegt etwa 15 Kilometer entfernt und ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Neben umfassender Infrastruktur bietet Husum einen Bahnhof, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, eine attraktive Innenstadt sowie die Nähe zur Nordsee.

Ein weiteres Highlight der Umgebung ist das nur 11 Kilometer entfernte Friedrichstadt – das bekannte „Holländerstädtchen“ mit seinen Grachten, historischer Architektur, Cafés und touristischem Flair.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Reetdachhaus überrascht. Von außen wirkt die Immobilie eher zurückhaltend und charmant – fast wie ein klassisches kleines Landhaus. Doch hinter der Tür eröffnet sich deutlich mehr Raum, als man zunächst vermuten würde. Über die Jahre wurde das Haus erweitert, umgebaut und weiterentwickelt, wodurch heute ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist. Auf rund 123 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich mehrere Schlaf-, Arbeits- und Wohnbereiche, ergänzt durch zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen (ca. 100 m² Grundfläche) im Dachgeschoss. Gerade diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Möglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit seiner angenehmen Größe Platz für gemeinsames Wohnen, lange Abende und den Familienalltag. Große Fensterflächen sorgen dabei für viel Licht und einen offenen Blick ins Grün. Besonders spannend ist der Dachbereich: Bereits heute wird die Nutzfläche zum Teil wohnlich genutzt. Darüber hinaus eröffnet die weitere Fläche enormes Potenzial für kreative Ideen – beispielsweise als Atelier, Homeoffice, Gästebereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Die dargestellten Visualisierungen dienen hierbei ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsinspiration. Ein wohnwirtschaftlicher Ausbau ist genehmigungspflichtig und durch Käuferseite individuell zu prüfen. Gerade dieser Bereich zeigt eindrucksvoll, welches Raumgefühl hier entstehen kann: sichtbare Balken, hohe Decken und die besondere Atmosphäre eines Reetdachhauses schaffen einen Charakter, den Neubauten oft nicht erreichen. Auch technisch wurde das Haus in vielen Bereichen modernisiert. Fenster, Dämmmaßnahmen, Innenausbau, Elektrik und weitere Gewerke wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend erneuert und schaffen eine solide Grundlage für modernes Wohnen im Bestand. Das ca. 1.259 m² große Grundstück bietet zusätzlich Raum für Garten, Freizeit oder weitere Ideen. Nach Aussage des Eigentümers könnte zudem weiteres Bebauungspotenzial bestehen – eine Prüfung durch die zuständige Behörde wird empfohlen. Abgerundet wird das Angebot durch Nebengebäude, Garage und zusätzliche Nutzflächen mit viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Charakter suchen statt Perfektion von der Stange – und die erkennen, welches Potenzial hinter einem nordfriesischen Reetdachhaus stecken kann. Noch mehr Einblicke gibt es im Exposé. Ausstattung Highlights & Modernisierungen: - Ausbaureserve im Dachgeschoss - mögliches weiteres Baufeld - Nebengebäude mit viel Stauraum - Fenster 3-fach verglast (2009) - WDVS-Fassade linke Haushälfte (2009) - Einblasdämmung rechte Haushälfte (2009) - Ölheizung (2009) - Dachfirsterneuerung (2015) - teilweise Außenjalousinen (elektrisch) - Badezimmer (2019) - Innenwände der linken Haushälfte neu gestellt mit Dämmung - Innentüren erneuert - Erneuerung der Fußböden linker Hausteil - Hausstromanschluss 2025 mit smartem Zähler - Glasfaser 2025 - Solarthermie (300 Liter Speicher) Lage Ramstedt ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit ca. 400 Einwohnern und steht für genau das, was viele heute suchen: Ruhe, Weite und ein entschleunigtes Lebensumfeld fernab vom Trubel der Städte. Umgeben von Feldern, Wiesen und typischer norddeutscher Landschaft bietet der Ort ein naturnahes Wohnen mit viel Freiraum und einem hohen Maß an Lebensqualität. Ein großer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Luftkurort Schwabstedt, der fußläufig erreichbar ist (ca. 1 km). Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten wie ein "Tante Enso", ärztliche Versorgung sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Schwabstedt bietet darüber hinaus eine lebendige Dorfstruktur mit Gastronomie, Freizeitangeboten und direktem Zugang zur Natur. Auch Ramstedt selbst verfügt über eine funktionierende Dorfgemeinschaft mit Sportvereinen, Freiwilliger Feuerwehr, einem Café sowie einem Tierarzt im Ort – ein Pluspunkt für alle, die kurze Wege und ein persönliches Umfeld schätzen. Die Treene, einer der schönsten Flüsse Nordfrieslands, verläuft in direkter Nähe und prägt die Region landschaftlich wie auch als Naherholungsgebiet. Spaziergänge, Radtouren oder Kanufahrten gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Kreisstadt Husum liegt etwa 15 Kilometer entfernt und ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Neben umfassender Infrastruktur bietet Husum einen Bahnhof, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, eine attraktive Innenstadt sowie die Nähe zur Nordsee. Ein weiteres Highlight der Umgebung ist das nur 11 Kilometer entfernte Friedrichstadt – das bekannte „Holländerstädtchen“ mit seinen Grachten, historischer Architektur, Cafés und touristischem Flair. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.