Moderne 3-Zimmer Wohnung mit umlaufender (Dach-)Terrasse in Nittendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93152

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

die Wohnung befindet sich im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses (nur 7 Wohneinheiten)
die Wohnanlage überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise
die Wohnung ist auf der Rückseite des Hauses positioniert, von wo aus Sie einen unverbauten Ausblick über die angrenzenden Felder genießen können
die moderne, lichtdurchflutete Wohnung ist dank Aufzug bequem und stufenlos erreichbar
offenes Wohnen / Essen / Kochen
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
ein Highlight ist sicherlich die umlaufende XXL Terrasse / Balkon mit fast 40 m²
Sie gelangen von jedem der Zimmer aus auf die Terrasse / Balkon
ein geräumiges Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge
für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung
die hochwertige Einbauküche, sowie die Badmöbel und der Kleiderschrank im Schlafzimmer können optional erworben werden (Preis auf Anfrage)
die ideale Wohnung für ein Paar oder auch eine kleine Familie
aktuell ist die Wohnung vom Eigentümer noch selbst bewohnt und wird nach Absprache frei
der Kaufpreis 405.000 Euro setzt sich zusammen aus 375.000 Euro für die Wohnung und 30.000 Euro für die beiden KfZ Stellplätze

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
edler Parkettboden
klimafreundliche Pelletheizung
moderne Sanitär- und Elektroausstattung
Personenaufzug
XXL Balkon / Terrasse
Enthärtungsanlage 2025 eingebaut

Lage

die moderne Wohnanlage befindet sich in Nittendorf
Nittendorf verfügt durch die Nähe zur A3 und die B8 über eine ideale Verkehrsanbindung
der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und die Bushaltestelle befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe
für den täglichen Bedarf gibt es vor Ort mehrere Supermärkte, Bäckereien, einen Drogeriemarkt uvm.
Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort
Nittendorf und Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Sportvereine, Wandern, Radfahren uvm.)

Sonstiges Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet

Objektbeschreibung - die Wohnung befindet sich im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses (nur 7 Wohneinheiten) - die Wohnanlage überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise - die Wohnung ist auf der Rückseite des Hauses positioniert, von wo aus Sie einen unverbauten Ausblick über die angrenzenden Felder genießen können - die moderne, lichtdurchflutete Wohnung ist dank Aufzug bequem und stufenlos erreichbar - offenes Wohnen / Essen / Kochen - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden - ein Highlight ist sicherlich die umlaufende XXL Terrasse / Balkon mit fast 40 m² - Sie gelangen von jedem der Zimmer aus auf die Terrasse / Balkon - ein geräumiges Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge - für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung - die hochwertige Einbauküche, sowie die Badmöbel und der Kleiderschrank im Schlafzimmer können optional erworben werden (Preis auf Anfrage) - die ideale Wohnung für ein Paar oder auch eine kleine Familie - aktuell ist die Wohnung vom Eigentümer noch selbst bewohnt und wird nach Absprache frei - der Kaufpreis 405.000 Euro setzt sich zusammen aus 375.000 Euro für die Wohnung und 30.000 Euro für die beiden KfZ Stellplätze Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - edler Parkettboden - klimafreundliche Pelletheizung - moderne Sanitär- und Elektroausstattung - Personenaufzug - XXL Balkon / Terrasse - Enthärtungsanlage 2025 eingebaut Lage - die moderne Wohnanlage befindet sich in Nittendorf - Nittendorf verfügt durch die Nähe zur A3 und die B8 über eine ideale Verkehrsanbindung - der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und die Bushaltestelle befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe - für den täglichen Bedarf gibt es vor Ort mehrere Supermärkte, Bäckereien, einen Drogeriemarkt uvm. - Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort - Nittendorf und Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Sportvereine, Wandern, Radfahren uvm.) Sonstiges Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 472 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer Wohnung mit umlaufender (Dach-)Terrasse in Nittendorf

Beschreibung

Ausstattung