Provisionsfrei - Schöne helle 3-Zimmerwohnung mit Westbalkon in Nürnberg zu verkaufen !

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90443

Kaufpreis

228.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.677 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauft wird eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Gibitzenhof.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem wunderschönen Westbalkon sowie einem laufend modernisierten Zustand.

Auf rund 60 m² Wohnfläche empfängt Sie eine großzügig Diele, von der aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und können den Feierabend entspannt im Freien ausklingen lassen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine funktionale Gestaltung mit guten Stellmöglichkeiten für Küchenmöbel und Elektrogeräte. Dank des eigenen Küchenraums bleiben Wohn- und Kochbereich angenehm voneinander getrennt.

Neben dem Wohnbereich stehen ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instand gehalten. So wurden unter anderem die Fenster erneuert, wodurch sich Wohnkomfort und Energieeffizienz spürbar verbessert haben.

Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht dem neuen Eigentümer einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Lage Attraktive Wohnlage in Nürnberg – zentral und hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich in der im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof, einer urbanen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend Wohnbebauung.

Optimale Infrastruktur

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie wichtige Arbeitgeberstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Busverbindungen besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Südwesttangente sowie die Autobahn A73 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität

Die Lage profitiert von der Nähe zu den beliebten Stadtteilen Gostenhof und Steinbühl. Das Umfeld bietet eine vielfältige Gastronomie-, Kultur- und Freizeitszene mit Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Besonders Gostenhof hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten, lebendigen Stadtviertel entwickelt und verbindet urbanes Leben mit einer multikulturellen Atmosphäre.

Eine attraktive Wohnung mit viel Charme, guter Raumaufteilung und einem Balkon, der zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählt.

Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Portal des Immobilien Scout.

Objektbeschreibung Verkauft wird eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Gibitzenhof. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem wunderschönen Westbalkon sowie einem laufend modernisierten Zustand. Auf rund 60 m² Wohnfläche empfängt Sie eine großzügig Diele, von der aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und können den Feierabend entspannt im Freien ausklingen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine funktionale Gestaltung mit guten Stellmöglichkeiten für Küchenmöbel und Elektrogeräte. Dank des eigenen Küchenraums bleiben Wohn- und Kochbereich angenehm voneinander getrennt. Neben dem Wohnbereich stehen ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instand gehalten. So wurden unter anderem die Fenster erneuert, wodurch sich Wohnkomfort und Energieeffizienz spürbar verbessert haben. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht dem neuen Eigentümer einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Lage Attraktive Wohnlage in Nürnberg – zentral und hervorragend angebunden Die Immobilie befindet sich in der im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof, einer urbanen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend Wohnbebauung. Optimale Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung Die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie wichtige Arbeitgeberstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Busverbindungen besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Südwesttangente sowie die Autobahn A73 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität Die Lage profitiert von der Nähe zu den beliebten Stadtteilen Gostenhof und Steinbühl. Das Umfeld bietet eine vielfältige Gastronomie-, Kultur- und Freizeitszene mit Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Besonders Gostenhof hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten, lebendigen Stadtviertel entwickelt und verbindet urbanes Leben mit einer multikulturellen Atmosphäre. Eine attraktive Wohnung mit viel Charme, guter Raumaufteilung und einem Balkon, der zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählt. Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Portal des Immobilien Scout.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 228.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.800 €): 975 € / Monat
20% Eigenkapital (45.600 €): 866 € / Monat
30% Eigenkapital (68.400 €): 758 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei - Schöne helle 3-Zimmerwohnung mit Westbalkon in Nürnberg zu verkaufen !

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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