3-Zimmer-Wohnung auf der Wanne nahe Klinik – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72076

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

8 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

36.875 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird voraussichtlich Ende 2026 frei.

Im Jahr 2023 wurde die Teilungserklärung geändert. In diesem Zuge wurde der Einheit ein ehemaliger Büroraum zugewiesen, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Der Raum wurde im Februar 2026 frisch gestrichen und mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Zudem verfügt er über einen Wasseranschluss, sodass bei Bedarf ein Waschbecken installiert werden kann. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, diesen Bereich bei einer zukünftigen Nutzung in die Wohnung zu integrieren.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur mit praktischem Garderobenbereich aus sind die separate Toilette, das innenliegende Badezimmer, ein Abstellraum sowie die weiteren Wohnräume erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, einen Sitzplatz sowie eine Durchreiche in das Wohnzimmer, wodurch eine offene und zugleich funktionale Verbindung geschaffen wird. Das Schlafzimmer ist sowohl über den Flur als auch über das Wohnzimmer zugänglich, der zusätzliche Zugang vom Wohnzimmer kann bei Bedarf problemlos geschlossen werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Süd-Ost-Balkon.

Im Rahmen der Sanierung und weiterer Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Im Jahr 2010 wurden sämtliche Fenster durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Ebenfalls 2010 wurden Bad, Toilette und Küche inklusive der Wasserleitungen erneuert. Die Elektrik ist bereits 3-adrig. Das Dach wurde 2015 gedämmt und neu abgedichtet.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Reinigung im Innen- und Außenbereich sowie um den Winterdienst und die Grünpflege.

Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Bereich über einen Anwohnerparkausweis.

Ausstattung

Baujahr 1963
Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten
Hausverwaltung
Hausmeisterdienst inkl. Winterdienst
Gas-Zentralheizung (2009)
1. Obergeschoss
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Teilüberdachter Süd-Ost Balkon
Kunststofffenster 2-fach Isolierglas (2010)
Heizkörper
Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
separate Toilette
Abstellraum in der Wohnung
Gemeinsch. Müllabstellplatz auf dem Grundstück

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf der „Wanne“ in einer lebendigen und gut angebundenen Wohnlage der Universitätsstadt Tübingen, einer der dynamischsten und einwohnerstärksten Städte im Süden Baden-Württembergs. Tübingen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, eine attraktive Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Stadt zählt aktuell rund 92.000 Einwohner, darunter zahlreiche Studierende, Familien und Berufstätige. Durch nachhaltige Stadtentwicklung und das Prinzip „Innen vor Außen“, also die Nutzung vorhandener Flächen innerhalb der Stadt, bietet Tübingen eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Angeboten des täglichen Lebens.

Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit hervorragender Anbindung zu den Tübinger Kliniken sowie zum Hauptbahnhof und in die Altstadt. Die Buslinien 5, 17, N94 verkehren alle 10 bzw. 15 Minuten.

Direkt unter der Wohnung befindet sich eine Bäckerei, ein Restaurant sowie ein Bio-Supermarkt. In fußläufiger Nähe befinden sich darüber hinaus zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Post, Apotheke, ärztliche Versorgung, eine Bank, Schulen sowie Kindergärten sind bequem zu erreichen. Die Nähe zu Freizeit- und Grünflächen ermöglicht eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Das ausgebaute Radwegenetz macht Tübingen zudem zu einer sehr fahrradfreundlichen Stadt, in der viele Wege nachhaltig mit dem Rad oder zu Fuß zurückgelegt werden können.

Die zentrale Lage innerhalb Tübingens gewährleistet kurze Wege zur historischen Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Kulturangebot, zur Universität, den Kliniken und Forschungseinrichtungen sowie zu öffentlichen Einrichtungen und Naherholungsgebieten entlang des Neckars.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

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Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer/Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggfs. Provisionsansprüche aus.

Der Maklervertrag kommt durch das Anfordern eines Exposés in Textform zustande. Die Maklerprovision wird wie gesetzlich vorgeschrieben (seit 23.12.2020) geteilt. Dies entspricht einer Provision von je 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Verkäufer und Käufer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Kaufnebenkosten für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt neun Einheiten. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude wurde umfassend kernsaniert und laufend instandgehalten, sodass es sich technisch in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird voraussichtlich Ende 2026 frei. Im Jahr 2023 wurde die Teilungserklärung geändert. In diesem Zuge wurde der Einheit ein ehemaliger Büroraum zugewiesen, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Der Raum wurde im Februar 2026 frisch gestrichen und mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Zudem verfügt er über einen Wasseranschluss, sodass bei Bedarf ein Waschbecken installiert werden kann. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, diesen Bereich bei einer zukünftigen Nutzung in die Wohnung zu integrieren. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur mit praktischem Garderobenbereich aus sind die separate Toilette, das innenliegende Badezimmer, ein Abstellraum sowie die weiteren Wohnräume erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, einen Sitzplatz sowie eine Durchreiche in das Wohnzimmer, wodurch eine offene und zugleich funktionale Verbindung geschaffen wird. Das Schlafzimmer ist sowohl über den Flur als auch über das Wohnzimmer zugänglich, der zusätzliche Zugang vom Wohnzimmer kann bei Bedarf problemlos geschlossen werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Süd-Ost-Balkon. Im Rahmen der Sanierung und weiterer Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Im Jahr 2010 wurden sämtliche Fenster durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Ebenfalls 2010 wurden Bad, Toilette und Küche inklusive der Wasserleitungen erneuert. Die Elektrik ist bereits 3-adrig. Das Dach wurde 2015 gedämmt und neu abgedichtet. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Reinigung im Innen- und Außenbereich sowie um den Winterdienst und die Grünpflege. Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Bereich über einen Anwohnerparkausweis. Ausstattung - Baujahr 1963 - Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten - Hausverwaltung - Hausmeisterdienst inkl. Winterdienst - Gas-Zentralheizung (2009) - 1. Obergeschoss - Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - Teilüberdachter Süd-Ost Balkon - Kunststofffenster 2-fach Isolierglas (2010) - Heizkörper - Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette - Abstellraum in der Wohnung - Gemeinsch. Müllabstellplatz auf dem Grundstück Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf der „Wanne“ in einer lebendigen und gut angebundenen Wohnlage der Universitätsstadt Tübingen, einer der dynamischsten und einwohnerstärksten Städte im Süden Baden-Württembergs. Tübingen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, eine attraktive Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Stadt zählt aktuell rund 92.000 Einwohner, darunter zahlreiche Studierende, Familien und Berufstätige. Durch nachhaltige Stadtentwicklung und das Prinzip „Innen vor Außen“, also die Nutzung vorhandener Flächen innerhalb der Stadt, bietet Tübingen eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Angeboten des täglichen Lebens. Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit hervorragender Anbindung zu den Tübinger Kliniken sowie zum Hauptbahnhof und in die Altstadt. Die Buslinien 5, 17, N94 verkehren alle 10 bzw. 15 Minuten. Direkt unter der Wohnung befindet sich eine Bäckerei, ein Restaurant sowie ein Bio-Supermarkt. In fußläufiger Nähe befinden sich darüber hinaus zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Post, Apotheke, ärztliche Versorgung, eine Bank, Schulen sowie Kindergärten sind bequem zu erreichen. Die Nähe zu Freizeit- und Grünflächen ermöglicht eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Das ausgebaute Radwegenetz macht Tübingen zudem zu einer sehr fahrradfreundlichen Stadt, in der viele Wege nachhaltig mit dem Rad oder zu Fuß zurückgelegt werden können. Die zentrale Lage innerhalb Tübingens gewährleistet kurze Wege zur historischen Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Kulturangebot, zur Universität, den Kliniken und Forschungseinrichtungen sowie zu öffentlichen Einrichtungen und Naherholungsgebieten entlang des Neckars. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Zu den vollständigen Kontaktdaten gehören: Name, Vorname: Adresse: Telefonnummer: E-Mail Adresse: Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer/Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggfs. Provisionsansprüche aus. Der Maklervertrag kommt durch das Anfordern eines Exposés in Textform zustande. Die Maklerprovision wird wie gesetzlich vorgeschrieben (seit 23.12.2020) geteilt. Dies entspricht einer Provision von je 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Verkäufer und Käufer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Kaufnebenkosten für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.