Raumwunder in Alt-Hürth: 170 m² Wohnfläche für Ihre Wohnträume
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354
Kaufpreis
489.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
170 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.876 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage zeichnen diese Doppelhaushälfte in Hürth aus. Das ursprünglich 1958 errichtete Haus bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Ob große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Nutzung als Haus mit zwei separaten Wohneinheiten ? die Aufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven. Auf zwei vollwertigen Wohnebenen befinden sich jeweils eine Küche, ein Badezimmer sowie mehrere Wohn- und Schlafräume. Dadurch können die Etagen unabhängig voneinander genutzt oder zu einem großzügigen Familiendomizil zusammengeführt werden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die drei Badezimmer, die vor rund zehn Jahren erneuert wurden und zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Ambiente und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.
Zusätzliche Flächen stehen im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Hier bieten zwei weitere Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? beispielsweise als Kinderzimmer, Gästebereich oder Büro. Der darüberliegende Spitzboden schafft wertvollen Stauraum und kann je nach Bedarf auch als Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden.
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Grundrissgestaltung und solider Bauweise macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die langfristig und vielseitig wohnen möchten. Ein Zuhause mit Potenzial, das Raum für individuelle Wohnkonzepte und die Bedürfnisse einer wachsenden Familie bietet.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wobei insbesondere die Badezimmer zeitgemäß erneuert wurden. Zu berücksichtigen ist, dass die vorhandene Gasheizung derzeit nicht funktionsfähig ist und im Zuge einer Modernisierung ersetzt werden sollte.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1958
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 302,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Hürth, einer beliebten Stadt vor den Toren Kölns. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Mit dem Hürth Park steht zudem eines der größten Einkaufszentren der Region mit vielfältigen Einkaufs-, Service- und Gastronomieangeboten zur Verfügung.
Das Haus liegt im traditionsreichen Stadtteil Alt-Hürth in einem etablierten Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die verkehrsberuhigte Umgebung und die gewachsene Nachbarschaft schaffen eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Berufspendler schnell in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.
Sonstiges
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 489.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.900 €)
- 2.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.800 €)
- 1.858 € / Monat
- 30% Eigenkapital (146.700 €)
- 1.626 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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