Exquisites Anwesen mit Garten, Luxus und Charme

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85229

Kaufpreis

1.260.000 €

Zimmer

Bäder

274 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.599 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss erwartet Sie dann ein großzügiges Dusch- und Wannenbad. Ebenso dazu gehören ein Schlafzimmer samt Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer mit Balkonen sowie ein hellen, offenen Allzweckraum, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Verbunden sind diese Räume durch eine große Galerie die bereits durch ihre Offenheit im drunterliegenden Wohnzimmer besticht.

Der wunderschön angelegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Erholung. Auf der weitläufigen Terrasse können Sie sonnige Tage genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Mit einem eigenen, abgeschirmten Wellnessbereich samt Jacuzzi und Außendusche steht Ihrer Privatsphäre nichts mehr im Wege.

Der Souterrain Bereich mit einem zusätzlichen Schlaf-, Arbeits- sowie Allzweckzimmer lässt dann für kreativen Spielraum bei der Nutzung keine Wünsche offen.

Das Anwesen verfügt zudem über eine Doppelgarage, sowie eine großzügige exklusive Einfahrt mit vier Außenstellplätzen, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist. Hochwertige Materialien, moderne Technik, eine sehr hohe Energieeffizienz sowie ein durchdachtes Raumkonzept machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Nach einem persönlichen Gespräch haben Sie die Möglichkeit, ein erweitertes Informationspaket mit zusätzlichen Details zur Immobilie anzufordern. Dieses bietet Ihnen tiefergehende Einblicke in die Ausstattung, Besonderheiten und Lage des Objekts. Ergänzend dazu können Sie auf Wunsch einen virtuellen Rundgang erhalten, um sich vor der Besichtigung einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Grillplatz Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Entdecken Sie ein unvergleichliches Leben in Markt Indersdorf, einem begehrten Ort, der die ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort bietet. Diese exquisite Lage spricht besonders Familien und anspruchsvolle Käufer an, die eine ruhige Umgebung mit der Nähe zu München schätzen.

Markt Indersdorf überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Anbindung an München. Die Stadtgrenze der bayerischen Metropole ist in nur rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Vor Ort befindet sich eine S-Bahn-Station der Linie S2, von der aus man bequem die Landeshauptstadt München und die große Kreisstadt Dachau erreicht. Alternativ liegt der Bahnhof Petershausen, an der Bahnstrecke München–Nürnberg, nur wenige Minuten entfernt und bietet ebenso optimale Regionalzug Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen München ist über die nahegelegenen Autobahnen in gut einer halben Stunde erreichbar.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie Spaziergänge durch malerische Landschaften, erkunden Sie die nahegelegenen Wälder oder besuchen Sie das charmante Kloster Indersdorf.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die harmonische Balance zwischen Natur und Kultur. Die Nähe zu München ermöglicht es, die kulturellen Highlights der Stadt zu genießen, während Markt Indersdorf selbst mit einem reichen kulturellen Erbe und Veranstaltungen beeindruckt.

Zahlreiche Einkaufs-, Versorgungs- und Schulmöglichkeiten runden dabei die zahlreichen Möglichkeiten der knapp über 10.000 Einwohner großen Marktgemeinde ab. Dazu gehört neben einem Gymnasium und Krankenhaus sogar der nur wenige Minuten entfernte Golfpark Gut Häusern.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese exklusive Villa bietet auf großzügigen ca. 274 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und luxuriöses Ambiente. Die lichtdurchfluteten Räume verteilen sich auf drei Ebenen und bestechen durch eine elegante Architektur und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreativität. Im Obergeschoss erwartet Sie dann ein großzügiges Dusch- und Wannenbad. Ebenso dazu gehören ein Schlafzimmer samt Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer mit Balkonen sowie ein hellen, offenen Allzweckraum, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Verbunden sind diese Räume durch eine große Galerie die bereits durch ihre Offenheit im drunterliegenden Wohnzimmer besticht. Der wunderschön angelegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Erholung. Auf der weitläufigen Terrasse können Sie sonnige Tage genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Mit einem eigenen, abgeschirmten Wellnessbereich samt Jacuzzi und Außendusche steht Ihrer Privatsphäre nichts mehr im Wege. Der Souterrain Bereich mit einem zusätzlichen Schlaf-, Arbeits- sowie Allzweckzimmer lässt dann für kreativen Spielraum bei der Nutzung keine Wünsche offen. Das Anwesen verfügt zudem über eine Doppelgarage, sowie eine großzügige exklusive Einfahrt mit vier Außenstellplätzen, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist. Hochwertige Materialien, moderne Technik, eine sehr hohe Energieeffizienz sowie ein durchdachtes Raumkonzept machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Nach einem persönlichen Gespräch haben Sie die Möglichkeit, ein erweitertes Informationspaket mit zusätzlichen Details zur Immobilie anzufordern. Dieses bietet Ihnen tiefergehende Einblicke in die Ausstattung, Besonderheiten und Lage des Objekts. Ergänzend dazu können Sie auf Wunsch einen virtuellen Rundgang erhalten, um sich vor der Besichtigung einen ersten Eindruck zu verschaffen. Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Grillplatz Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Entdecken Sie ein unvergleichliches Leben in Markt Indersdorf, einem begehrten Ort, der die ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort bietet. Diese exquisite Lage spricht besonders Familien und anspruchsvolle Käufer an, die eine ruhige Umgebung mit der Nähe zu München schätzen. Markt Indersdorf überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Anbindung an München. Die Stadtgrenze der bayerischen Metropole ist in nur rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Vor Ort befindet sich eine S-Bahn-Station der Linie S2, von der aus man bequem die Landeshauptstadt München und die große Kreisstadt Dachau erreicht. Alternativ liegt der Bahnhof Petershausen, an der Bahnstrecke München–Nürnberg, nur wenige Minuten entfernt und bietet ebenso optimale Regionalzug Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen München ist über die nahegelegenen Autobahnen in gut einer halben Stunde erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie Spaziergänge durch malerische Landschaften, erkunden Sie die nahegelegenen Wälder oder besuchen Sie das charmante Kloster Indersdorf. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die harmonische Balance zwischen Natur und Kultur. Die Nähe zu München ermöglicht es, die kulturellen Highlights der Stadt zu genießen, während Markt Indersdorf selbst mit einem reichen kulturellen Erbe und Veranstaltungen beeindruckt. Zahlreiche Einkaufs-, Versorgungs- und Schulmöglichkeiten runden dabei die zahlreichen Möglichkeiten der knapp über 10.000 Einwohner großen Marktgemeinde ab. Dazu gehört neben einem Gymnasium und Krankenhaus sogar der nur wenige Minuten entfernte Golfpark Gut Häusern. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

7 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.260.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 7
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 274 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (126.000 €): 5.387 € / Monat
20% Eigenkapital (252.000 €): 4.788 € / Monat
30% Eigenkapital (378.000 €): 4.190 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.695 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exquisites Anwesen mit Garten, Luxus und Charme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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