Villa mit Meerblick in Sassnitz // 8 Einheiten // Bäderarchitektur // Laufender Pensionsbetrieb

Villa zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18546

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1874

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1874 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Die typische Bäderarchitektur mit ihren aufwendig gestalteten Holzelementen, den verglasten Veranden und der hellen Fassade ist bis heute erhalten und bestimmt den Charakter des Hauses. Über die Jahrzehnte wurde die Villa kontinuierlich gepflegt, saniert und an neue Anforderungen angepasst. Seit 2011 wird sie als Pension mit insgesamt 8 Einheiten genutzt.

Die rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Das Treppenhaus samt Eingangsbereich greift dabei deutlich den Stil der Entstehungszeit auf. Holztreppe, Geländer, Türen und Details wirken stimmig aufeinander abgestimmt und vermitteln genau den klassischen Eindruck dieser Epoche. Ergänzt wird das Ganze durch einzelne, bewusst erhaltene Elemente wie Rundbögen, Spiegel oder Möbelstücke, die dem Haus zusätzlich Charakter geben.

Die 8 Appartements sind unterschiedlich geschnitten und reichen von kompakten 14 m² über 45 m² bis hin zu großzügigen 60 m². 6 Wohnungen verfügen über verglaste Balkone und direkten Meerblick, die sich wie geschützte Loggien nutzen lassen und den Blick auf die Ostsee unabhängig von Wetter und Jahreszeit erlebbar machen.

Der derzeitige Pensionsbetrieb kann in dieser Form direkt übernommen werden. Bestehende Buchungen und ein laufender Betrieb ermöglichen einen nahtlosen Einstieg, während Struktur, Aufteilung und Lage eine verlässliche Grundlage für die Fortführung bieten.

Gleichzeitig eröffnet das Haus Spielraum für andere Nutzungskonzepte. Denkbar ist eine Entwicklung hin zu einer großzügigen privaten Villa ebenso wie eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Substanz und Aufteilung bieten dafür eine solide Grundlage.

Ausstattung // ca. 300 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen – klare Struktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten // Insgesamt 8 Einheiten – bestehend aus 2 Einzel- bzw. Doppelzimmern sowie 6 Appartements // Einheiten für 1 bis 4 Personen ausgelegt – breite Zielgruppe von Einzelgästen bis Familien // Appartements mit durchdachten Grundrissen und teilweise separaten Schlafbereichen // Küchenlösungen je nach Einheit – von Pantryküche bis voll ausgestatteter Küchenzeile // 6 der Appartements mit verglasten Loggien mit Meerblick // Gepflegte Bäder mit Dusche oder Badewanne und Tageslicht in mehreren Einheiten // Kellerbereiche mit mehreren separaten Räumen sowie Waschraum // Klare Lagequalität und hoher Aufenthaltswert // Große Fensterflächen und helle Räume // Klassisches Treppenhaus mit Holztreppe, Geländer und historischen Details – stilprägender Eindruck bereits beim Betreten // Erhaltene Elemente der Bäderarchitektur wie Verzierungen und Holzarbeiten – authentischer Charakter des Hauses // Etablierte Nutzung als Pension seit 2011 – eingespielte Struktur und klare Betriebsgrundlage // Grundstück ca. 566 m² in gewachsener Umgebung // Stellmöglichkeiten im Außenbereich vorhanden – praktische Lösung für Gäste und Betreiber // Möblierung auf Wunsch übernehmbar – direkter Start ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand möglich // Fortführung als Pension, Eigennutzung oder Kombination realisierbar // Standort mit wachsender touristischer Bedeutung // Zusätzliche Nachfrage durch Veranstaltungen wie Sail GP 2025

// Denkmalgeschützt – bauliche Veränderungen erfolgen in Abstimmung mit dem Denkmalschutz, gleichzeitig bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

Eine alternative Nutzung, beispielsweise als privates Wohnhaus oder für gewerbliche Zwecke wie eine Kanzlei, kann in Betracht gezogen werden und erfordert eine entsprechende Genehmigung durch das Bauamt.

Lage Sassnitz gehört zu den Orten auf Rügen, die sich über die Jahre ihren Charakter bewahrt haben. Als staatlich anerkannter Erholungsort liegt die Stadt im Nordosten der Insel auf der Halbinsel Jasmund und verbindet Küstenlage, Hafenleben und Natur auf engem Raum.

Die Villa befindet sich in erhöhter Lage oberhalb der Ostsee. Der Blick aufs Wasser, die Nähe zum Hafen und die kurzen Wege zur Uferpromenade prägen den Standort unmittelbar. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sind fußläufig erreichbar, ebenso der Stadtkern von Sassnitz. Die Umgebung ist gewachsen und überschaubar, gleichzeitig lebendig durch den maritimen Bezug.

Nur wenige Minuten entfernt beginnt der Nationalpark Jasmund, eines der bekanntesten Naturgebiete Norddeutschlands. Die Kreidefelsen mit dem Königsstuhl zählen zu den prägendsten Landschaftsbildern der Insel und sind sowohl für Besucher als auch für Einheimische ein fester Bestandteil des täglichen Umfelds. Wanderwege durch Buchenwälder, Ausblicke entlang der Steilküste und der direkte Zugang zur Natur machen diesen Bereich besonders.

Die Kombination aus Meerblick, Nähe zum Nationalpark und funktionierender Infrastruktur sorgt für eine Lage, die sowohl touristisch als auch für eine private Nutzung langfristig attraktiv bleibt. Mit Veranstaltungen wie dem Sail GP 2025 gewinnt Sassnitz zusätzlich an Aufmerksamkeit und unterstreicht seine Entwicklung als gefragter Standort auf Rügen.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Objektbeschreibung In Sassnitz, direkt oberhalb der Ostsee, liegt die Villa Ostseelilie in einer der gefragtesten Lagen der „weißen Stadt am Meer“. Der Blick auf das Wasser, der Hafen und die unmittelbare Nähe zur Küste prägen diese Adresse und machen den Standort zu einem der entscheidenden Faktoren. Das Gebäude wurde 1874 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Die typische Bäderarchitektur mit ihren aufwendig gestalteten Holzelementen, den verglasten Veranden und der hellen Fassade ist bis heute erhalten und bestimmt den Charakter des Hauses. Über die Jahrzehnte wurde die Villa kontinuierlich gepflegt, saniert und an neue Anforderungen angepasst. Seit 2011 wird sie als Pension mit insgesamt 8 Einheiten genutzt. Die rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Das Treppenhaus samt Eingangsbereich greift dabei deutlich den Stil der Entstehungszeit auf. Holztreppe, Geländer, Türen und Details wirken stimmig aufeinander abgestimmt und vermitteln genau den klassischen Eindruck dieser Epoche. Ergänzt wird das Ganze durch einzelne, bewusst erhaltene Elemente wie Rundbögen, Spiegel oder Möbelstücke, die dem Haus zusätzlich Charakter geben. Die 8 Appartements sind unterschiedlich geschnitten und reichen von kompakten 14 m² über 45 m² bis hin zu großzügigen 60 m². 6 Wohnungen verfügen über verglaste Balkone und direkten Meerblick, die sich wie geschützte Loggien nutzen lassen und den Blick auf die Ostsee unabhängig von Wetter und Jahreszeit erlebbar machen. Der derzeitige Pensionsbetrieb kann in dieser Form direkt übernommen werden. Bestehende Buchungen und ein laufender Betrieb ermöglichen einen nahtlosen Einstieg, während Struktur, Aufteilung und Lage eine verlässliche Grundlage für die Fortführung bieten. Gleichzeitig eröffnet das Haus Spielraum für andere Nutzungskonzepte. Denkbar ist eine Entwicklung hin zu einer großzügigen privaten Villa ebenso wie eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Substanz und Aufteilung bieten dafür eine solide Grundlage. Ausstattung // ca. 300 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen – klare Struktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten // Insgesamt 8 Einheiten – bestehend aus 2 Einzel- bzw. Doppelzimmern sowie 6 Appartements // Einheiten für 1 bis 4 Personen ausgelegt – breite Zielgruppe von Einzelgästen bis Familien // Appartements mit durchdachten Grundrissen und teilweise separaten Schlafbereichen // Küchenlösungen je nach Einheit – von Pantryküche bis voll ausgestatteter Küchenzeile // 6 der Appartements mit verglasten Loggien mit Meerblick // Gepflegte Bäder mit Dusche oder Badewanne und Tageslicht in mehreren Einheiten // Kellerbereiche mit mehreren separaten Räumen sowie Waschraum // Klare Lagequalität und hoher Aufenthaltswert // Große Fensterflächen und helle Räume // Klassisches Treppenhaus mit Holztreppe, Geländer und historischen Details – stilprägender Eindruck bereits beim Betreten // Erhaltene Elemente der Bäderarchitektur wie Verzierungen und Holzarbeiten – authentischer Charakter des Hauses // Etablierte Nutzung als Pension seit 2011 – eingespielte Struktur und klare Betriebsgrundlage // Grundstück ca. 566 m² in gewachsener Umgebung // Stellmöglichkeiten im Außenbereich vorhanden – praktische Lösung für Gäste und Betreiber // Möblierung auf Wunsch übernehmbar – direkter Start ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand möglich // Fortführung als Pension, Eigennutzung oder Kombination realisierbar // Standort mit wachsender touristischer Bedeutung // Zusätzliche Nachfrage durch Veranstaltungen wie Sail GP 2025 // Denkmalgeschützt – bauliche Veränderungen erfolgen in Abstimmung mit dem Denkmalschutz, gleichzeitig bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Eine alternative Nutzung, beispielsweise als privates Wohnhaus oder für gewerbliche Zwecke wie eine Kanzlei, kann in Betracht gezogen werden und erfordert eine entsprechende Genehmigung durch das Bauamt. Lage Sassnitz gehört zu den Orten auf Rügen, die sich über die Jahre ihren Charakter bewahrt haben. Als staatlich anerkannter Erholungsort liegt die Stadt im Nordosten der Insel auf der Halbinsel Jasmund und verbindet Küstenlage, Hafenleben und Natur auf engem Raum. Die Villa befindet sich in erhöhter Lage oberhalb der Ostsee. Der Blick aufs Wasser, die Nähe zum Hafen und die kurzen Wege zur Uferpromenade prägen den Standort unmittelbar. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sind fußläufig erreichbar, ebenso der Stadtkern von Sassnitz. Die Umgebung ist gewachsen und überschaubar, gleichzeitig lebendig durch den maritimen Bezug. Nur wenige Minuten entfernt beginnt der Nationalpark Jasmund, eines der bekanntesten Naturgebiete Norddeutschlands. Die Kreidefelsen mit dem Königsstuhl zählen zu den prägendsten Landschaftsbildern der Insel und sind sowohl für Besucher als auch für Einheimische ein fester Bestandteil des täglichen Umfelds. Wanderwege durch Buchenwälder, Ausblicke entlang der Steilküste und der direkte Zugang zur Natur machen diesen Bereich besonders. Die Kombination aus Meerblick, Nähe zum Nationalpark und funktionierender Infrastruktur sorgt für eine Lage, die sowohl touristisch als auch für eine private Nutzung langfristig attraktiv bleibt. Mit Veranstaltungen wie dem Sail GP 2025 gewinnt Sassnitz zusätzlich an Aufmerksamkeit und unterstreicht seine Entwicklung als gefragter Standort auf Rügen. Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.