2-Fam-Haus mit großem Grundstück (Privatverkauf)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76139

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung s. Fotos

OG (Küche ist Bestandteil der Immobilie., Komplette Badrenovierung 2022) Keller: Ölzentralheizung 1988, Warmwasser-Standspeicher 120 l neuwertig, Öltanks aus Kunstoff, 8x 600l, doppelwandig, neuwertig

Lage Hagsfeld ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Nordosten von Karlsruhe. Er liegt zwischen den Stadtteilen Waldstadt, Rintheim und Durlach und grenzt gleichzeitig an kleinere Gemeinden im Umland.

Die Umgebung ist geprägt von:

überwiegend Wohnbebauung (Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser)
viel Grün und Nähe zum Hardtwald
eher dörflich-ruhigem Charakter mit gleichzeitig stadtnaher Lage

ÖPNV-Anbindung:

eigener Bahnhof Karlsruhe-Hagsfeld mit Regiobahnanschluss (ca. 4 Min. zum HBF Karlsruhe)
Straßenbahnlinien (Richtung Umland und Innenstadt KA/Durlach)
Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile

Straßenanbindung:

schnelle Erreichbarkeit der A5 und der B10

Infrastruktur und Nahversorgung:

gute Einkaufsmöglichkeiten
KITAS und Schulen (u.a. Europäische Schule)
medizinische Versorgung
Gewerbe und Arbeitsplätze (z.B. KIT Campus Süd/Nord, Technologiepark Karlsruhe in Rintheim)

Sonstiges Die Immobilie ist leerstehend und wird von privat verkauft. Ein Energieausweis wurde beantragt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit viel Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit sehr guten ÖPNV-Verbindungen sowie schneller Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Das Haus selbst ist älteren Baujahrs und in einfacher Ausstattung gehalten, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen oder eine umfassende Neugestaltung. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - unter anderem die Option zur *Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus (*vorbehaltlich behördlicher Genehmigung!). Dieses Angebot richtet sich sowohl an Investoren als auch an Eigennutzer mit Weitblick, die das Potenzial der Grundstücksgröße und Lage zu schätzen wissen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung s. Fotos 1. OG (Küche ist Bestandteil der Immobilie., Komplette Badrenovierung 2022) Keller: Ölzentralheizung 1988, Warmwasser-Standspeicher 120 l neuwertig, Öltanks aus Kunstoff, 8x 600l, doppelwandig, neuwertig Lage Hagsfeld ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Nordosten von Karlsruhe. Er liegt zwischen den Stadtteilen Waldstadt, Rintheim und Durlach und grenzt gleichzeitig an kleinere Gemeinden im Umland. Die Umgebung ist geprägt von: - überwiegend Wohnbebauung (Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser) - viel Grün und Nähe zum Hardtwald - eher dörflich-ruhigem Charakter mit gleichzeitig stadtnaher Lage ÖPNV-Anbindung: - eigener Bahnhof Karlsruhe-Hagsfeld mit Regiobahnanschluss (ca. 4 Min. zum HBF Karlsruhe) - Straßenbahnlinien (Richtung Umland und Innenstadt KA/Durlach) - Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile Straßenanbindung: - schnelle Erreichbarkeit der A5 und der B10 Infrastruktur und Nahversorgung: - gute Einkaufsmöglichkeiten - KITAS und Schulen (u.a. Europäische Schule) - medizinische Versorgung - Gewerbe und Arbeitsplätze (z.B. KIT Campus Süd/Nord, Technologiepark Karlsruhe in Rintheim) Sonstiges Die Immobilie ist leerstehend und wird von privat verkauft. Ein Energieausweis wurde beantragt.