Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit viel Stauraum – in ruhiger Lage nahe der Osterstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22527

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

7.222 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Seniorengerecht Abstellkammer Grillplatz Blick ins Grüne PVC Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs – in Eimsbüttel, nur wenige Gehminuten von der lebendigen Osterstraße entfernt. Dieses Viertel verbindet auf einzigartige Weise urbanes Flair mit nachbarschaftlicher Atmosphäre und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Osterstraße ist das pulsierende Zentrum des Stadtteils und begeistert mit einer Vielzahl an charmanten Cafés, feinen Restaurants, kleinen Boutiquen, Wochenmärkten und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Hier trifft hanseatische Gelassenheit auf kreativen Esprit – ein Viertel, das gleichermaßen von jungen Familien, Kreativen und alteingesessenen Hamburgern geschätzt wird. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Lutterothstraße sowie diverse Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur Universität oder in andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß lässt sich das gesamte Viertel bequem erkunden – ob durch ruhige Seitenstraßen mit Altbaucharme oder grüne Alleen. Für Erholung im Freien sorgen zahlreiche nahegelegene Grünflächen, darunter der Stadtpark Eimsbüttel oder der Park am Ziegelteich mit seinen idyllischen Spazier- und Joggingwegen. Auch Sporteinrichtungen, Spielplätze und kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Eimsbüttel gilt seit Jahren als einer der stabilsten und wertbeständigsten Stadtteile Hamburgs – ein Ort, an dem sich Tradition, Urbanität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereinen. Die perfekte Mischung aus zentraler Lage, kultureller Vielfalt und grünem Rückzugsraum macht diese Wohngegend zu einem der gefragtesten Wohnorte der Hansestadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die in 2019 hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und zugleich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der beliebten Osterstraße entfernt. Im Hochparterre gelegen, überzeugt sie mit heller Atmosphäre, großzügigem Tageslichteinfall sowie einem schönen Blick ins Grüne. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur. Von hier aus gelangen Sie in das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer, das moderne Tageslichtbad sowie in einen großzügigen Abstellraum mit integrierter Garderobe und viel Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich, der durch die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten eine besondere Wohnqualität und Wohlfühlatmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine praktische Outdoor-Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Grillzubehör oder Balkonmöbel. Eine Grillhalterung ist bereits vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 5 m² großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzlich 30.000 € zu erwerben. Dank durchdachter Ausstattungsdetails wie Schiebetüren, einem Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie einer bodengleichen Dusche präsentiert sich die Immobilie komfortabel und eignet sich daher ideal für Singles, Paare oder auch Senioren. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen und robusten Designerboden aus Öko-Vinyl in Eiche Natur Optik ausgestattet, der für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Der gut geschnittene Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Bereich der sozialen Erhaltungsverordnung. Ausstattung Seniorengerecht Abstellkammer Grillplatz Blick ins Grüne PVC Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs – in Eimsbüttel, nur wenige Gehminuten von der lebendigen Osterstraße entfernt. Dieses Viertel verbindet auf einzigartige Weise urbanes Flair mit nachbarschaftlicher Atmosphäre und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Osterstraße ist das pulsierende Zentrum des Stadtteils und begeistert mit einer Vielzahl an charmanten Cafés, feinen Restaurants, kleinen Boutiquen, Wochenmärkten und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Hier trifft hanseatische Gelassenheit auf kreativen Esprit – ein Viertel, das gleichermaßen von jungen Familien, Kreativen und alteingesessenen Hamburgern geschätzt wird. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Lutterothstraße sowie diverse Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur Universität oder in andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß lässt sich das gesamte Viertel bequem erkunden – ob durch ruhige Seitenstraßen mit Altbaucharme oder grüne Alleen. Für Erholung im Freien sorgen zahlreiche nahegelegene Grünflächen, darunter der Stadtpark Eimsbüttel oder der Park am Ziegelteich mit seinen idyllischen Spazier- und Joggingwegen. Auch Sporteinrichtungen, Spielplätze und kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Eimsbüttel gilt seit Jahren als einer der stabilsten und wertbeständigsten Stadtteile Hamburgs – ein Ort, an dem sich Tradition, Urbanität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereinen. Die perfekte Mischung aus zentraler Lage, kultureller Vielfalt und grünem Rückzugsraum macht diese Wohngegend zu einem der gefragtesten Wohnorte der Hansestadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.