Wohnen im Grünen: Einfamilienhaus mit unverbaubarem Ausblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25821

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.994 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die nordfriesische Stadt Bredstedt mit rund 5.790 Einwohnern liegt zentral zwischen Nordsee und dem Binnenland und bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Innenstadt mit Marktplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Ortes mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ärztlicher Versorgung. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar. Der Bahnhof liegt ca. 700 Meter entfernt und bietet stündliche Verbindungen Richtung Westerland auf Sylt sowie nach Hamburg, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Überregionale Ziele sind zudem über die Bundes- und Autobahnanbindungen gut erreichbar, unter anderem Husum als Kreisstadt in ca. 18 Kilometern sowie Niebüll in rund 24 Kilometern Entfernung. Die Autobahn A7 bei Flensburg ist etwa 45 Kilometer entfernt, Hamburg erreicht man in ca. 160 Kilometern. Die Umgebung ist geprägt von der typischen nordfriesischen Landschaft. Das Wattenmeer liegt nur etwa sieben Kilometer entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Inseln Sylt, Föhr und Pellworm sind gut erreichbar, Sylt beispielsweise in rund 45 Minuten mit der Bahn. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen sowie zahlreiche Vereins- und Sportangebote in Bredstedt und den umliegenden Ortschaften. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und vereint zentrales Wohnen mit angenehmer Zurückgezogenheit.

Die genaue Adresse wird bei Interesse übermittelt.

Sonstiges Die genaue Adresse wird bei Interesse übermittelt.

Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte, teilunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 2021 umfassend saniert, unter anderem in den Bereichen Bad und Küche, und seither laufend instand gehalten. Entsprechend präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Auf rund 180 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit Einbauküche, ein Büro sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Wintergarten, der 2023 erweitert wurde und mit integrierter Sauna einen besonderen Mehrwert bietet. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Gästetoilette ergänzen diese Ebene funktional. Im Obergeschoss stehen ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche. Durch die vorbereiteten Anschlüsse lässt sich das Obergeschoss mit geringem Aufwand als separate Wohneinheit nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine genehmigte Ferienvermietung. Das ca. 974 m² große Grundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage von Bredstedt und bietet einen unverbaubaren Blick über Wiesen und Marsch. Der großzügige Garten mit Süd-/Ost-Terrasse schafft viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine geräumige Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze sind vorhanden. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Bredstedt in wenigen Gehminuten erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die nordfriesische Stadt Bredstedt mit rund 5.790 Einwohnern liegt zentral zwischen Nordsee und dem Binnenland und bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Innenstadt mit Marktplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Ortes mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ärztlicher Versorgung. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar. Der Bahnhof liegt ca. 700 Meter entfernt und bietet stündliche Verbindungen Richtung Westerland auf Sylt sowie nach Hamburg, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Überregionale Ziele sind zudem über die Bundes- und Autobahnanbindungen gut erreichbar, unter anderem Husum als Kreisstadt in ca. 18 Kilometern sowie Niebüll in rund 24 Kilometern Entfernung. Die Autobahn A7 bei Flensburg ist etwa 45 Kilometer entfernt, Hamburg erreicht man in ca. 160 Kilometern. Die Umgebung ist geprägt von der typischen nordfriesischen Landschaft. Das Wattenmeer liegt nur etwa sieben Kilometer entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Inseln Sylt, Föhr und Pellworm sind gut erreichbar, Sylt beispielsweise in rund 45 Minuten mit der Bahn. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen sowie zahlreiche Vereins- und Sportangebote in Bredstedt und den umliegenden Ortschaften. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und vereint zentrales Wohnen mit angenehmer Zurückgezogenheit. Die genaue Adresse wird bei Interesse übermittelt. Sonstiges Die genaue Adresse wird bei Interesse übermittelt. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.