Freistehendes Einfamilienhaus in Diedorf mit PV, Doppelgarage & 3 Wohneinheiten-Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86420

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.285 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Zufahrt stimmt auf das Besondere ein: Ein langer, privater Einfahrtsweg führt am Haus entlang zum Eingang auf der Gartenseite.

Das Haus wurde 1964 erbaut und bietet auf 172 m² Wohnfläche echten Gestaltungsspielraum. Es erwarten Sie insgesamt sieben flexibel nutzbare Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Wohnbereiche, drei Küchen, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC.

Das gemeinsame Treppenhaus ermöglicht eine Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage mit mehreren Mietparteien: Die Struktur passt sich an Ihre individuellen Wünsche an.

Mit 756 m² Grundstücksfläche bietet der liebevoll angelegte Garten mit stimmungsvoller Außenbeleuchtung und einem gewachsenen Pflanzenbestand echten Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Westterrasse mit rund 25 m² und direktem Gartenzugang. Sie überzeugt mit reichlich Sonnenlicht und eignet sich ideal für geschützte Abende im Freien. Da sie nicht in der Wohnfläche enthalten ist, kommt sie als echtes Raumplus obendrauf. Ein Balkon im Obergeschoss rundet das Außenangebot ab.

Auch abseits der Wohnfläche wurde an alles gedacht. Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor und nutzbaren Stauraum im Dachspitz, bequem über den Garten erreichbar. Mindestens fünf Außenstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung. Im Keller finden sich Waschküche, Werkstatt und Vorratsraum, auf dem Dachboden weiterer Stauraum.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus 1992 sind in einem ordentlichem Zustand. Die Ölheizung aus demselben Jahr ist ein Niederbrennwertkessel ohne gesetzliche Austauschpflicht. Auf Haus und Garage wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die laufende Stromkosten spürbar und nachhaltig reduziert.

Wer nach einem Haus sucht, das sich dem Leben anpasst und nicht umgekehrt, wird hier sicher fündig.

Ausstattung *Flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in bis zu drei separate Wohnungen

*Photovoltaikanlage auf dem Dach (Haus & Garage) für nachhaltige Stromgewinnung

*Schön angelegter Garten mit 756 m² Grundstücksfläche

*Große überdachte Westterrasse mit rund 25 m², die nicht zur Wohnfläche gezählt wurde

*Balkon im Obergeschoss

*Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor und praktischem Stauraum im Dachspitz

*Garage bequem über den Garten erreichbar

*Zusätzlich mind. 5 Außenstellplätze

*Teilunterkellert mit Waschküche, Werkstatt und Vorratsraum

*Weiterer Stauraum auf dem Dachboden

*Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1992

*Ölheizung aus 1992 (Niederbrennwertkessel - keine Austauschpflicht)

Lage Die Lage auf einen Blick: -Bus (0,5km) -Restaurants (0,2km) -Kindergarten, Grundschule, Mittelschule (

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Diedorf besticht nicht nur durch seine großzügigen Flächen, sondern vor allem durch eine Flexibilität, die man in dieser Form selten findet. Bereits die Zufahrt stimmt auf das Besondere ein: Ein langer, privater Einfahrtsweg führt am Haus entlang zum Eingang auf der Gartenseite. Das Haus wurde 1964 erbaut und bietet auf 172 m² Wohnfläche echten Gestaltungsspielraum. Es erwarten Sie insgesamt sieben flexibel nutzbare Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Wohnbereiche, drei Küchen, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Das gemeinsame Treppenhaus ermöglicht eine Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage mit mehreren Mietparteien: Die Struktur passt sich an Ihre individuellen Wünsche an. Mit 756 m² Grundstücksfläche bietet der liebevoll angelegte Garten mit stimmungsvoller Außenbeleuchtung und einem gewachsenen Pflanzenbestand echten Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Westterrasse mit rund 25 m² und direktem Gartenzugang. Sie überzeugt mit reichlich Sonnenlicht und eignet sich ideal für geschützte Abende im Freien. Da sie nicht in der Wohnfläche enthalten ist, kommt sie als echtes Raumplus obendrauf. Ein Balkon im Obergeschoss rundet das Außenangebot ab. Auch abseits der Wohnfläche wurde an alles gedacht. Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor und nutzbaren Stauraum im Dachspitz, bequem über den Garten erreichbar. Mindestens fünf Außenstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung. Im Keller finden sich Waschküche, Werkstatt und Vorratsraum, auf dem Dachboden weiterer Stauraum. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus 1992 sind in einem ordentlichem Zustand. Die Ölheizung aus demselben Jahr ist ein Niederbrennwertkessel ohne gesetzliche Austauschpflicht. Auf Haus und Garage wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die laufende Stromkosten spürbar und nachhaltig reduziert. Wer nach einem Haus sucht, das sich dem Leben anpasst und nicht umgekehrt, wird hier sicher fündig. Ausstattung *Flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in bis zu drei separate Wohnungen *Photovoltaikanlage auf dem Dach (Haus & Garage) für nachhaltige Stromgewinnung *Schön angelegter Garten mit 756 m² Grundstücksfläche *Große überdachte Westterrasse mit rund 25 m², die nicht zur Wohnfläche gezählt wurde *Balkon im Obergeschoss *Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor und praktischem Stauraum im Dachspitz *Garage bequem über den Garten erreichbar *Zusätzlich mind. 5 Außenstellplätze *Teilunterkellert mit Waschküche, Werkstatt und Vorratsraum *Weiterer Stauraum auf dem Dachboden *Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1992 *Ölheizung aus 1992 (Niederbrennwertkessel - keine Austauschpflicht) Lage Die Lage auf einen Blick: -Bus (0,5km) -Restaurants (0,2km) -Kindergarten, Grundschule, Mittelschule ( Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

7 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 509 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus in Diedorf mit PV, Doppelgarage & 3 Wohneinheiten-Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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