Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Keller und Dachgeschoss

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63857

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus besitzt einen Keller, mit einer „Waschküche“, einem Vorratsraum, einem beheizten „Ruhe“-Raum, einem Sauna mit angrenzender Dusche und Schwallbrause und dem Zugang zu einer der beiden Einzelgaragen. Die zweite Garage ist von außen zu erreichen (mit Flachdach neben Hauptgebäude ersichtlich). Ein Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden und nutzbar.

Das Haus besteht aus zwei baugleichen Wohnungen, mit Balkon in Talrichtung (unverbaubarer Talblick) wovon aktuell beide vermietet sind (Gleicher Grundriss, siehe Foto). Zusätzlich ist vor dem Haus eine überdachte Terasse vorhanden, sowie ein Grünstreifen rund um das Haus.

WICHTIG: Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Ab dem 01.08.26 ist es möglich das Haus komplett unvermietet zu übernehmen.

Es gilt zu beachten, dass durch den geringen Abstand zum Nachbarhaus (4,8m kürzester Abstand) im Kaufvertrag das Nutzungsrecht für den Bereich zwischen den Häusern festgehalten werden muss.

Ein aktueller Energieausweis, sowie ein Sanierungsfahrplan für das Gebäude liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Bei Interesse können Sie sich gerne telefonisch oder per Mail mit mir in Verbindung setzen.

Keine Makleranfragen.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1961 gebaute Zweifamilienhaus wurde 2000 umfangreich saniert. Hierbei wurden das Dach gedämmt, die Elektrik auf 3-adrig und zeitgemäße Sicherungen/Schutzfunktionen modernisiert, die Fenster (teilweise) gegen moderne 2-fach verglaste getauscht (die übrigen Fenster sind 2-fach verglast aus den 1990er Jahren) und die Heizung auf eine Ölzentralheizung mit Warmwassertasche. Das Haus besitzt einen Keller, mit einer „Waschküche“, einem Vorratsraum, einem beheizten „Ruhe“-Raum, einem Sauna mit angrenzender Dusche und Schwallbrause und dem Zugang zu einer der beiden Einzelgaragen. Die zweite Garage ist von außen zu erreichen (mit Flachdach neben Hauptgebäude ersichtlich). Ein Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden und nutzbar. Das Haus besteht aus zwei baugleichen Wohnungen, mit Balkon in Talrichtung (unverbaubarer Talblick) wovon aktuell beide vermietet sind (Gleicher Grundriss, siehe Foto). Zusätzlich ist vor dem Haus eine überdachte Terasse vorhanden, sowie ein Grünstreifen rund um das Haus. WICHTIG: Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Ab dem 01.08.26 ist es möglich das Haus komplett unvermietet zu übernehmen. Es gilt zu beachten, dass durch den geringen Abstand zum Nachbarhaus (4,8m kürzester Abstand) im Kaufvertrag das Nutzungsrecht für den Bereich zwischen den Häusern festgehalten werden muss. Ein aktueller Energieausweis, sowie ein Sanierungsfahrplan für das Gebäude liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Bei Interesse können Sie sich gerne telefonisch oder per Mail mit mir in Verbindung setzen. Keine Makleranfragen.