Neuwertige, barrierefreie Gartenwohnung mit Einbauküche & Außenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429

Kaufpreis

487.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.798 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Barrierefreie Ausführung mit Aufzug • Eigener Garten • Überdachte Terrasse • Offener Wohn- und Essbereich • Moderne Einbauküche im Kaufpreis • Glasschiebeelement zur Küche • Hochwertiger Eichenparkettboden • Zwei großzügige Schlafzimmer • Geräumiger Flur mit viel Stellfläche • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Großzügiges Kellerabteil • Außenstellplatz

Lage Nur wenige Gehminuten von den Pegnitzauen entfernt gelegen, verbindet die Wohnung ein grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem erreichbar. Über den nahegelegenen Frankenschnellweg (A73) besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9. Die Pegnitzauen prägen das Wohnumfeld und bieten mit ihren Grünflächen und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.

Objektbeschreibung Modernes Wohnambiente, eine hochwertige Ausstattung und die unmittelbare Nähe zu den Pegnitzauen machen diese neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem modernen KfW-55-Neubau und ist barrierefrei ausgeführt. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Ebenen. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für Garderobe und zusätzliche Schrankflächen. Die beiden Zimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem eigenen Garten. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in das Raumkonzept integriert und kann durch ein hochwertiges Glasschiebeelement bei Bedarf vom Wohnbereich getrennt werden. Hochwertiger Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ausreichend Bewegungsfreiheit. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Angebot ab. Hochwertige Ausstattungsdetails, die energieeffiziente Bauweise und der eigene Garten bieten beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Ausstattung • Barrierefreie Ausführung mit Aufzug • Eigener Garten • Überdachte Terrasse • Offener Wohn- und Essbereich • Moderne Einbauküche im Kaufpreis • Glasschiebeelement zur Küche • Hochwertiger Eichenparkettboden • Zwei großzügige Schlafzimmer • Geräumiger Flur mit viel Stellfläche • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Großzügiges Kellerabteil • Außenstellplatz Lage Nur wenige Gehminuten von den Pegnitzauen entfernt gelegen, verbindet die Wohnung ein grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem erreichbar. Über den nahegelegenen Frankenschnellweg (A73) besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9. Die Pegnitzauen prägen das Wohnumfeld und bieten mit ihren Grünflächen und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.