Große Doppelhaushälfte nahe des Schweriner Sees
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19067
Kaufpreis
239.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
153 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
1.562 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1920 in 1,5-geschossiger, massiver Bauweise und mit viel Liebe zum Detail erbaut. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung bietet Ihnen sofortige Einnahmen und die Möglichkeit, langfristig von der Wertentwicklung dieser charmanten Doppelhaushälfte zu profitieren.
Die Immobilie wurde 2018 umfangreich saniert. Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in die helle geräumige Diele des Erdgeschosses. Über die Diele erreichen Sie den offenen Koch- und Essbereich mit dem daran anliegenden lichtdurchfluteten Wintergarten samt offenem Kamin, sowie dem Flur mit integriertem Abstellraum. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit einem angrenzenden Schlafzimmer. Weiter liegt ein Kinderzimmer mit viel Platz für Träume und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche dem Flur an. Aus dem Erdgeschoss gelangen Sie über den vorgenannten separaten Flur zum Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss erwartet Sie ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum und ein großer Wohn- oder Schlafraum mit viel Platz für Ideen. Der Zugang zum Spitzboden ist eine Wangentreppe aus Holz, der Boden ist mit Holz vertäfelt und dient derzeit zu Lagerzwecken. Darüber befindet sich dann nur noch das Dach, welches eine Zwischensparrendämmung besitzt. Den geschmackvoll angelegten Garten erreichen Sie entweder über den Seitenzugang oder die Hauseingangstür. Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen ein Doppelcarport zur Verfügung. Des Weiteren steht Ihnen noch ein dreigeteilter Lagerschuppen zum Unterbringen Ihrer Gartenutensilien zur Verfügung. Das großzügige und gepflegte Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten - ob als grüne Oase zum Entspannen oder als Spielwiese für Ihre Kleinen.
Ob gemütliche Sitzecken, geselliges Beisammensein oder Entspannen auf der Sonnenliege – hier ist genug Platz für Hobbygärtner, Werkstattbastler, Sonnenanbeter, Grillmeister, Freizeitfloristen, Leseratten oder einfach Familienmenschen.
Ausstattung
- offener Koch- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit offenem Kamin
- diverse Schlafräume
- 2 Tageslichtbäder jeweils mit Badewanne und Dusche
- teilweise Lehmputzwände mit integrierter Wandheizung
- ausgebauter Spitzboden
- großes Doppelcarport
- Möglichkeit zum Ausbau einer Dachterrasse
- großzügige Grünfläche mit Gartenfläche
- dreigeteilter Lagerschuppen auf dem Hof
Lage
Retgendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Dobin am See und liegt am Nordostufer des Schweriner Sees, nordöstlich des Paulsdammes im Landkreis Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Dobin am See wird vom Amt Crivitz mit Sitz in Crivitz verwaltet. In Dobin am See finden Sie eine Kita, einen Kindergarten, den Seecamping Supermarkt, einige Restaurants, Ärzte. Geprägt durch die vielen Wälder und Wiesen, sowie der zahlreichen Seen ist Retgendorf ein Ort mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde liegt nördlich der Bundesstraße 104 und liegt zentral zur Autobahn 14.
Bis zur Landeshauptstadt Schwerin sind es ca. 15 Autominuten. Es besteht ebenso eine Busverbindung nach Schwerin.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 153 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 229 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
239.000 €