Ihr neues Zuhause nahe der Alster – Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22085

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

8.134 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein stilvolles Badezimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor.

Die Wohnung wurde im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 2011 umfassend modernisiert und seitdem kontinuierlich aufgewertet. So wurde 2022 eine neue, hochwertige Einbauküche installiert und die Elektrik vollständig erneuert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist.

Ein weiteres Plus ist die 2024 durchgeführte Isolierung und Sanierung der Außenfassade, die sowohl den Energieverbrauch reduziert als auch den Wohnkomfort nachhaltig steigert. Der sonnige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz (zzgl. € 30.000,--) sowie einen separaten Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (bis 1.5.2027) und bietet somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sich das Objekt auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Diese Immobilie kombiniert wertstabile Investmentqualitäten mit erstklassigem Wohnkomfort in begehrter Lage und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Ausstattung ca. 67 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Gestagte Einrichtungsbeispiele Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof Neue Einbauküche (2022) mit hochwertigen Geräten Modernisiertes Vollbad mit Badewanne Erneuerte Elektrik (2022) Kernsanierung des Objekts (2011) Sanierung und Isolierung der Außenfassade 2024 Laminatboden in den Wohnräumen Separater Kellerraum Eigener Stellplatz (zzgl. € 30.000,--) Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst, nur wenige Minuten von der Alster entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas aus.

Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine optimale Anbindung gewährleisten. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Sonstiges Einige der dargestellten Objektfotos wurden mittels Home Staging (teilweise digital) optimiert, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen.

Objektbeschreibung Diese attraktive und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Uhlenhorst und überzeugt durch ihre ruhige Position in zweiter Reihe sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein stilvolles Badezimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor. Die Wohnung wurde im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 2011 umfassend modernisiert und seitdem kontinuierlich aufgewertet. So wurde 2022 eine neue, hochwertige Einbauküche installiert und die Elektrik vollständig erneuert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist. Ein weiteres Plus ist die 2024 durchgeführte Isolierung und Sanierung der Außenfassade, die sowohl den Energieverbrauch reduziert als auch den Wohnkomfort nachhaltig steigert. Der sonnige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz (zzgl. € 30.000,--) sowie einen separaten Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet (bis 1.5.2027) und bietet somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sich das Objekt auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Diese Immobilie kombiniert wertstabile Investmentqualitäten mit erstklassigem Wohnkomfort in begehrter Lage und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Ausstattung ca. 67 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Gestagte Einrichtungsbeispiele Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof Neue Einbauküche (2022) mit hochwertigen Geräten Modernisiertes Vollbad mit Badewanne Erneuerte Elektrik (2022) Kernsanierung des Objekts (2011) Sanierung und Isolierung der Außenfassade 2024 Laminatboden in den Wohnräumen Separater Kellerraum Eigener Stellplatz (zzgl. € 30.000,--) Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst, nur wenige Minuten von der Alster entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas aus. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine optimale Anbindung gewährleisten. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv. Sonstiges Einige der dargestellten Objektfotos wurden mittels Home Staging (teilweise digital) optimiert, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen.