Wohnkomfort auf zwei Ebenen: 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon

Maisonette zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79341

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.023 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Küche ist bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar und sorgt für eine funktionale Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, der die Räume der unteren Wohnebene miteinander verbindet. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das Tageslichtbad, das durch ein Fenster über natürliche Belichtung und Belüftung verfügt. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet.

Die Treppe im Eingangsbereich führt in das Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer befindet, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugbereich nutzen lässt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Insgesamt bietet die Wohnung mit ihren vier Zimmern, dem Tageslichtbad, dem zusätzlichen Gäste-WC, dem Balkon sowie der Maisonette-Aufteilung ein komfortables Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die bestehende Vermietung stellt die Immobilie eine interessante Option für Anleger dar.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Speicherabteil

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC sowie einem Fenster ausgestattet und bietet dadurch eine natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Böden sind je nach Wohnbereich unterschiedlich ausgestattet: Im Flur, im Badezimmer, im Gäste-WC, im Wohnzimmer sowie in der Küche sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Die beiden Zimmer auf der unteren Wohnebene sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Zimmer im Dachgeschoss verfügt über Parkettboden und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum steht ein ausgewiesener Platz für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. Rollläden an den Fenstern runden die Ausstattung sinnvoll ab.

Ausstattung im Überblick:

Balkon
Einbauküche
Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC
Separates Gäste-WC
Fliesenboden in Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche
Laminatboden in den Zimmern der unteren Wohnebene
Parkettboden im Zimmer im Dachgeschoss
Rollläden an den Fenstern
Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum mit ausgewiesenem Platz für die eigene Waschmaschine
Stellplatz direkt vor dem Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in Kenzingen, einer charmanten Stadt im Landkreis Emmendingen im nördlichen Breisgau. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Kenzingen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Freizeit- und Naherholungsangeboten.

Die Innenstadt von Kenzingen ist gut erreichbar und bietet mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten eine attraktive Versorgung für den täglichen Bedarf. Auch die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege, die Rheinebene sowie die Ausläufer des Schwarzwalds und des Kaiserstuhls bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Verkehrstechnisch ist Kenzingen sehr gut angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Freiburg und Offenburg. Auch die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler eignet.

Insgesamt bietet die Wohnung eine praktische und zugleich angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und attraktiver Anbindung an die Region.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit solidem Nutzungskonzept suchen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Küche ist bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar und sorgt für eine funktionale Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, der die Räume der unteren Wohnebene miteinander verbindet. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das Tageslichtbad, das durch ein Fenster über natürliche Belichtung und Belüftung verfügt. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet. Die Treppe im Eingangsbereich führt in das Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer befindet, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugbereich nutzen lässt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Insgesamt bietet die Wohnung mit ihren vier Zimmern, dem Tageslichtbad, dem zusätzlichen Gäste-WC, dem Balkon sowie der Maisonette-Aufteilung ein komfortables Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die bestehende Vermietung stellt die Immobilie eine interessante Option für Anleger dar. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherabteil Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC sowie einem Fenster ausgestattet und bietet dadurch eine natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Böden sind je nach Wohnbereich unterschiedlich ausgestattet: Im Flur, im Badezimmer, im Gäste-WC, im Wohnzimmer sowie in der Küche sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Die beiden Zimmer auf der unteren Wohnebene sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Zimmer im Dachgeschoss verfügt über Parkettboden und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum steht ein ausgewiesener Platz für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. Rollläden an den Fenstern runden die Ausstattung sinnvoll ab. Ausstattung im Überblick: * Balkon * Einbauküche * Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC * Separates Gäste-WC * Fliesenboden in Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche * Laminatboden in den Zimmern der unteren Wohnebene * Parkettboden im Zimmer im Dachgeschoss * Rollläden an den Fenstern * Kellerabteil * Wasch- und Trockenraum mit ausgewiesenem Platz für die eigene Waschmaschine * Stellplatz direkt vor dem Haus Lage Die Wohnung befindet sich in Kenzingen, einer charmanten Stadt im Landkreis Emmendingen im nördlichen Breisgau. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Kenzingen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Die Innenstadt von Kenzingen ist gut erreichbar und bietet mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten eine attraktive Versorgung für den täglichen Bedarf. Auch die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege, die Rheinebene sowie die Ausläufer des Schwarzwalds und des Kaiserstuhls bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Verkehrstechnisch ist Kenzingen sehr gut angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Freiburg und Offenburg. Auch die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler eignet. Insgesamt bietet die Wohnung eine praktische und zugleich angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und attraktiver Anbindung an die Region.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort auf zwei Ebenen: 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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