Attraktive 1-Zimmer-Wohnung – vielseitig nutzbar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.725 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem ordentlichen, laufend instand gehaltenen Zustand.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Wohn- und Schlafbereich. Das modernisierte Badezimmer entspricht zeitgemäßen Ansprüchen und rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Der nach Westen ausgerichtete großzügige Balkon bietet einen geschützten Außenbereich.

Ein abgeschlossener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie ein Waschraum für die Waschmaschine mit eigenem Wasserzähler.

Dank der kompakten Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Die Wohnung ist derzeit für 530,00 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet.

Ausstattung

guter Grundrisszuschnitt
Einbauküche
Einbaugarderobenschrank
Holzparkett / Fliesenboden
Bad mit Badewanne
Balkon
Kellerraum
Waschraum für Waschmaschine mit eigenem Wasserzähler

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm angebundener Wohnlage am Innenstadtrand von Wiesbaden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer sehr guten Infrastruktur. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen des Rhein-Main-Gebiets. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Nachfrage.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem ordentlichen, laufend instand gehaltenen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Wohn- und Schlafbereich. Das modernisierte Badezimmer entspricht zeitgemäßen Ansprüchen und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Der nach Westen ausgerichtete großzügige Balkon bietet einen geschützten Außenbereich. Ein abgeschlossener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie ein Waschraum für die Waschmaschine mit eigenem Wasserzähler. Dank der kompakten Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Wohnung ist derzeit für 530,00 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Ausstattung - guter Grundrisszuschnitt - Einbauküche - Einbaugarderobenschrank - Holzparkett / Fliesenboden - Bad mit Badewanne - Balkon - Kellerraum - Waschraum für Waschmaschine mit eigenem Wasserzähler Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm angebundener Wohnlage am Innenstadtrand von Wiesbaden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer sehr guten Infrastruktur. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen des Rhein-Main-Gebiets. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Nachfrage.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung – vielseitig nutzbar

Beschreibung

Ausstattung