Endlich Platz für die Familie! 4½-Zimmer mit Balkon, Stellplatz & ruhiger Lage in Wiesbaden

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

380.000 €

4.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.689 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier wächst Ihre Familie zusammen – 4½-Zimmer-Wohnung in Wiesbadens beliebtem Westen

Stellen Sie sich vor: Ein sonniger Samstagmorgen. Die Kinder spielen in ihren eigenen Zimmern, der Kaffeeduft zieht durch den breiten Flur, und auf dem Süd-West-Balkon wartet schon der Frühstückstisch in der Morgensonne. Genau dieses Lebensgefühl bietet Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Rheingauviertel/Hollerborn – einer der gefragtesten Familienlagen Wiesbadens. Endlich Platz für alle Mit rund 103 m² Wohnfläche, vier vollwertigen Zimmern und einem zusätzlichen halben Zimmer bietet diese Wohnung das, was junge Familien wirklich brauchen: Raum zum Atmen. Jedes Kind bekommt sein eigenes Reich. Ein gemütliches Wohnzimmer, in dem abends alle zusammenkommen. Eine Küche mit Essplatz, in der gemeinsam gekocht, Hausaufgaben gemacht und gelacht wird. Und ein Schlafzimmer, in dem Eltern nach einem langen Tag wirklich zur Ruhe kommen.

Der Balkon – Ihr Lieblingsort von April bis Oktober Der rund 6 m² große Süd-West-Balkon ist das heimliche Herzstück der Wohnung. Hier scheint die Sonne bis in den Abend, hier wird im Sommer gegrillt, hier wachsen die ersten Tomaten der Kinder im Blumenkasten. Die 2010 sanierte Konstruktion mit Edelstahl-Glasgeländer und Markise sorgt dafür, dass Sie sich keine Gedanken machen müssen – nur genießen.

Eigener Außenstellplatz direkt im Hof – kein nervöses Parkplatzsuchen mehr nach dem Großeinkauf Zwei abgeschlossene Kellerräume – endlich Platz für Kinderwagen, Fahrräder, Skiausrüstung, Weihnachtsdeko

Helle Räume mit Kunststoffisolierfenstern und manuellen Rollläden Gepflegtes Treppenhaus mit massiven Terrazzostufen Großer Innenhof hinter dem Haus – Begegnungsraum für Nachbarschaft

Ein wichtiges Plus: Die Heizung ist neu Gerade in Zeiten, in denen viele Familien sich Sorgen um Heizungsgesetz und Sanierungskosten machen, ist diese Wohnung eine echte Erleichterung: Die Heizungsanlage wurde aktuell komplett erneuert, die Sonderumlage ist bereits vollständig bezahlt. Sie ziehen ein und müssen sich um dieses große Thema in den nächsten Jahren keine Gedanken machen.

Ehrlich gesagt Die Wohnung wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Bodenbeläge und Wandanstrich dürfen Sie nach Ihrem eigenen Geschmack erneuern – das heißt aber auch: Sie können von Anfang an Ihre Handschrift hinterlassen. Kinderzimmer in Lieblingsfarben, ein Wohnzimmer ganz nach Ihrem Stil, eine Küche, in der Sie sich wirklich zu Hause fühlen. Die Substanz stimmt – den Charakter geben Sie.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können.

Ausstattung Baujahr: 1965 kleine Einheit ( 3 Parteien) Wohnfläche: ca. 103 m² 4½ Zimmer Küche Bad und separates WC, Balkon Heizung: zentrale Heizungsanlage, neu erneuert Stellplatz im Hof 2 große Kellerräume Hausgeld: ca. 495 €/Monat

Lage Das Rheingauviertel/Hollerborn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Westen Wiesbadens – besonders bei Familien. Der Stadtteil verbindet etwas, das in Wiesbaden selten zusammenkommt: zentrale Lage und echte Ruhe. Alles, was der Alltag braucht – fußläufig erreichbar:

Westcenter mit Supermärkten, Apotheke, Bäcker, Drogerie und vielen weiteren Geschäften in nur rund 200 m Entfernung Bushaltestelle Flachstraße in 150 m, mehrere Linien Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile Kindergärten und Grundschule direkt im Ortsteil, weiterführende Schulen in der nahen Stadtmitte Sportanlagen Kleinfeldchen mit Hallenbad, Sportplätzen und Tennisanlagen in wenigen Gehminuten RheinMain Hochschule in rund 1 km Entfernung – das macht den Stadtteil jung und lebendig

Spielplätze, Grünflächen und ruhige Innenhöfe prägen die Umgebung

Optimale Verkehrsanbindung für Berufstätige:

A66 (Schiersteiner Kreuz) in ca. 4 km – ideale Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet Hauptbahnhof Wiesbaden in rund 4 km Innenstadt in ca. 2 km Flughafen Frankfurt in ca. 30 km Mainz über die A643 in wenigen Minuten erreichbar

Objektbeschreibung Hier wächst Ihre Familie zusammen – 4½-Zimmer-Wohnung in Wiesbadens beliebtem Westen Stellen Sie sich vor: Ein sonniger Samstagmorgen. Die Kinder spielen in ihren eigenen Zimmern, der Kaffeeduft zieht durch den breiten Flur, und auf dem Süd-West-Balkon wartet schon der Frühstückstisch in der Morgensonne. Genau dieses Lebensgefühl bietet Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Rheingauviertel/Hollerborn – einer der gefragtesten Familienlagen Wiesbadens. Endlich Platz für alle Mit rund 103 m² Wohnfläche, vier vollwertigen Zimmern und einem zusätzlichen halben Zimmer bietet diese Wohnung das, was junge Familien wirklich brauchen: Raum zum Atmen. Jedes Kind bekommt sein eigenes Reich. Ein gemütliches Wohnzimmer, in dem abends alle zusammenkommen. Eine Küche mit Essplatz, in der gemeinsam gekocht, Hausaufgaben gemacht und gelacht wird. Und ein Schlafzimmer, in dem Eltern nach einem langen Tag wirklich zur Ruhe kommen. Der Balkon – Ihr Lieblingsort von April bis Oktober Der rund 6 m² große Süd-West-Balkon ist das heimliche Herzstück der Wohnung. Hier scheint die Sonne bis in den Abend, hier wird im Sommer gegrillt, hier wachsen die ersten Tomaten der Kinder im Blumenkasten. Die 2010 sanierte Konstruktion mit Edelstahl-Glasgeländer und Markise sorgt dafür, dass Sie sich keine Gedanken machen müssen – nur genießen. Eigener Außenstellplatz direkt im Hof – kein nervöses Parkplatzsuchen mehr nach dem Großeinkauf Zwei abgeschlossene Kellerräume – endlich Platz für Kinderwagen, Fahrräder, Skiausrüstung, Weihnachtsdeko Helle Räume mit Kunststoffisolierfenstern und manuellen Rollläden Gepflegtes Treppenhaus mit massiven Terrazzostufen Großer Innenhof hinter dem Haus – Begegnungsraum für Nachbarschaft Ein wichtiges Plus: Die Heizung ist neu Gerade in Zeiten, in denen viele Familien sich Sorgen um Heizungsgesetz und Sanierungskosten machen, ist diese Wohnung eine echte Erleichterung: Die Heizungsanlage wurde aktuell komplett erneuert, die Sonderumlage ist bereits vollständig bezahlt. Sie ziehen ein und müssen sich um dieses große Thema in den nächsten Jahren keine Gedanken machen. Ehrlich gesagt Die Wohnung wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Bodenbeläge und Wandanstrich dürfen Sie nach Ihrem eigenen Geschmack erneuern – das heißt aber auch: Sie können von Anfang an Ihre Handschrift hinterlassen. Kinderzimmer in Lieblingsfarben, ein Wohnzimmer ganz nach Ihrem Stil, eine Küche, in der Sie sich wirklich zu Hause fühlen. Die Substanz stimmt – den Charakter geben Sie. Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Ausstattung Baujahr: 1965 kleine Einheit ( 3 Parteien) Wohnfläche: ca. 103 m² 4½ Zimmer Küche Bad und separates WC, Balkon Heizung: zentrale Heizungsanlage, neu erneuert Stellplatz im Hof 2 große Kellerräume Hausgeld: ca. 495 €/Monat Lage Das Rheingauviertel/Hollerborn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Westen Wiesbadens – besonders bei Familien. Der Stadtteil verbindet etwas, das in Wiesbaden selten zusammenkommt: zentrale Lage und echte Ruhe. Alles, was der Alltag braucht – fußläufig erreichbar: Westcenter mit Supermärkten, Apotheke, Bäcker, Drogerie und vielen weiteren Geschäften in nur rund 200 m Entfernung Bushaltestelle Flachstraße in 150 m, mehrere Linien Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile Kindergärten und Grundschule direkt im Ortsteil, weiterführende Schulen in der nahen Stadtmitte Sportanlagen Kleinfeldchen mit Hallenbad, Sportplätzen und Tennisanlagen in wenigen Gehminuten RheinMain Hochschule in rund 1 km Entfernung – das macht den Stadtteil jung und lebendig Spielplätze, Grünflächen und ruhige Innenhöfe prägen die Umgebung Optimale Verkehrsanbindung für Berufstätige: A66 (Schiersteiner Kreuz) in ca. 4 km – ideale Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet Hauptbahnhof Wiesbaden in rund 4 km Innenstadt in ca. 2 km Flughafen Frankfurt in ca. 30 km Mainz über die A643 in wenigen Minuten erreichbar

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 407 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endlich Platz für die Familie! 4½-Zimmer mit Balkon, Stellplatz & ruhiger Lage in Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung