Renoviertes Doppelhaus mit Garten, 140 qm Nutzfläche und Ausbaupotenzial in Bestlage von Garmisch
Etagenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467
Kaufpreis
990.000 €
3
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
9.519 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Doppelhaus mit ca. 104 qm Wohnfläche zzgl. ca. 140 qm Nutzfläche liegt im begehrten Ortsteil Garmisch in ruhiger und attraktiver Wohnlage. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche verfügt das Haus über ein großes Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie zwei separaten WCs. Zusätzlich stehen ca. 44 qm Nutzfläche im Keller zur Verfügung, davon ist ein Raum von 20 qm als Hobbyraum ausgebaut. Der Dachboden hat 50 qm Grundfläche und wird aktuell als Speicher genutzt, könnte aber auch zum Wohnraum umgebaut werden (Genehmig liegt vor). Ein kleiner Garten mit Sondernutzungsrecht lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Das ursprünglich 1969 errichtete Haus wurde im Jahr 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster erneuert sowie ein Großteil der Wasser- und Elektroleitungen sowie der Heizkörper ausgetauscht. Das Badezimmer und die WCs präsentieren sich heute in einem modernen, geschmackvollen Design. Hochwertige Holzdielen im Erdgeschoss sowie im Flur des Obergeschosses sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, die durch die neue, elegante Eichentreppe ins Obergeschoss stilvoll ergänzt wird.
Die neue, von einem Schreiner gestaltete Einbauküche, die für 20.000 € übernommen werden kann, fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Die gehobene Innenausstattung und die durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen bieten viel Raum für individuelles Wohnen und Entfalten.
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung; ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Eine Einzelgarage, die mit 20.000€ veranschlagt wird, rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Doppelhaushälfte gehört zu einer WEG aus vier Parteien. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 55.000€ EUR.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Eichenparkett, Kaminofen, Einbauküche, Fußbodenheizung im Badezimmer, elektrische Rollläden
Lage
Das Haus liegt absolut ruhig in einem Wohngebiet im Stadtteil Garmisch. Die Fußgängerzone ist fussläufig in 10 min zu erreichen. Der Lift am Hausberg ist ebenfalls nur 600m entfernt. Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 15 min zu erreichen.
Garmisch-Partenkirchen, Olympiaort und Wintersport-Metropole, Tagungszentrum und
Ausflugsziel, überragt vom Wettersteingebirge mit Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze (2.962 m) und dem Wahrzeichen des Ortes, der Alpspitze (2.628 m), lebhaft und modern, aber auch mit Zentren der Ruhe - dies alles und mehr ist Garmisch-Partenkirchen. Ein Ort mit einem vielseitigen Kultur-, Unterhaltungs- und Sportprogramm. Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie über die Autobahn A95 (München - Garmisch-Partenkirchen) in ca. 1 Stunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Provisionsfreier Verkauf von privat.
Kontakt: Mario Sarx +491731825827
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 990.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.000 €)
- 4.232 € / Monat
- 20% Eigenkapital (198.000 €)
- 3.762 € / Monat
- 30% Eigenkapital (297.000 €)
- 3.292 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 1.900 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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