Haus (fast) am See

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23883

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.421 €

pro m²

Beschreibung

Hochwertige Bäume, viele Stauden und eine große Rasenfläche machen den Schwerpunkt des Gartens aus. Der Blick schweift ins Weite bis zu den angrenzenden Feldern – der Garten wirkt groß und er ist es. Wer Natur sucht, der wird sie hier finden. In der Nacht lauscht man den Rufen des Käuzchens, im Frühjahr und Herbst ziehen Kranich- und Gänseschwärme über das Grundstück. Ab und zu verirrt sich ein Reh an den Gartenzaun oder gar aufs Grundstück. Durch die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen ist das Grundstück den ganzen Tag lichtdurchflutet, sodass sich immer ein sonniger Standort findet. Im kleinen Gartenhaus finden Gartengeräte, Tisch und Stühle ihren Platz.

Ausstattung Man betritt das Haus durch eine großzügige Diele, die zum Treppenaus und einer Garderobe sowie dem Gäste WC führt. In der Garderobe ist ein praktischer Schuhschrank aus Vollholz eingebaut. Vor der Küche gibt es ein Esszimmer. Die Einbauküche hat naturweiße pflegeleichte Fronten und überwiegend bedienfreundliche Ausziehschränke. Sie verfügt über einen Herd mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank und viel Stauraum. Der großzügige Wohnbereich bietet einen schönen Blick in den Garten und hat einen Zugang zur – zum Teil überdachten – Terrasse. Im Obergeschoß erwarten einen zwei kleinere Zimmer und ein großes Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Vollbad, Dusche, WC und Waschbecken kann sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer betreten werden. Der Blick aus dem Schlafzimmer in den großen grünen Garten und die umliegenden Felder ist einfach herrlich. Das Schlafzimmer ist mit zwei großen Einbauschränken ausgestattet.

Im Erdgeschoß finden sich zeitlose weiße Fliesen. Im Obergeschoß wartet der Estrich auf einen neuen individuellen Bodenbelag.

Zur Heizung: es handelt sich um eine Ölheizung, deren Brenner im Jahr 2016 erneuert wurde. Da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt, muss die Heizung nicht in einem bestimmten Zeitraum erneuert werden.

Lage Dargow liegt idyllisch und ruhig direkt am Schaalsee in Schleswig-Holstein im Kreis Herzogtum Lauenburg. Der Ort Dargow gehört zur Gemeinde Salem, (rund 700 Einwohner). Dargow selbst hat circa 140 Einwohner, hinzu kommen aber noch gut 100 Zweitwohnungsinhaber.

Der Schaalsee mit seinen zahlreichen Buchten und die wunderschöne Schaalsee-Region (Biosphärenreservat und Naturpark Lauenburgische Seen) versprechen Naturerlebnis pur. Kraniche, Wildgänse, Seeadler und andere Wasservögel sind hier oft gesehene Gäste. Auch für Wassersportler (erlaubt sind Segelboote, Kanus, Kajaks und Ruderboote) sowie für Angler ist der ehemalige Grenzsee zwischen Ost und West ein Paradies.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse unmittelbar am Schaalsee. Die Badestelle sowie der Segelsteg (ein Bootsplatz kann gemietet werden) sind in gut fünf Minuten zu Fuss erreichbar. Rund um den Schaalsee finden sich zahlreiche Ausflugsziele wie Zarrentin mit seiner alten Klosterkirche (Spielstätte des Mecklenburger Festspielsommers) und dem Pahlhuus (Informationszentrum des UNESCO Biosphärenreservates Schaalsee) oder in Sterley der Heidehof (Islandpferdehof für Reitunterricht und Reiterferien für Kinder und Jugendliche).

Kita, Kindergarten und Grundschule befinden sich im benachbarten Ort Sterley. Die Kreisstadt Ratzeburg und die Eulenspiegelstadt Mölln sind jeweils circa 13 bzw. 18 Kilometer entfernt. Alle zwei Städte verfügen über eine sehr gute Infrastruktur; es gibt ein Krankenhaus (Ratzeburg), Ärzte, mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Schulbus) sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Hamburg und Lübeck sowie die Feriengebiete an der Ostsee sind über die A20 und die A24 schnell erreicht. Dargow ist über Salem (ca. 3 km entfernt) an den öffentlichen Nahverkehr des Großraumes Hamburg angebunden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des ausgehändigten Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage für die Vermittlung dieses Objektes beträgt für den Käufer 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit dem Zustande-kommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sie ist von dem Käufer an Seedorf Immobilien Barbara Kliesch zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Seedorf Immobilien Barbara Kliesch erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften und den Unterlagen des Verkäufers/Eigentümers.

Objektbeschreibung Das freistehende Haus wurde 1980 errichtet. 2001 wurde es umfassend vom jetzigen Eigentümer saniert (Fenster, Fußböden im Erdgeschoß, Küche, Bäder, Dach). Das schmucke Haus zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und helle sonnige Räume aus. Hervorzuheben ist der Blick in den großen und weitläufigen Garten – mit unverbaubarem Blick in die Felder. Hochwertige Bäume, viele Stauden und eine große Rasenfläche machen den Schwerpunkt des Gartens aus. Der Blick schweift ins Weite bis zu den angrenzenden Feldern – der Garten wirkt groß und er ist es. Wer Natur sucht, der wird sie hier finden. In der Nacht lauscht man den Rufen des Käuzchens, im Frühjahr und Herbst ziehen Kranich- und Gänseschwärme über das Grundstück. Ab und zu verirrt sich ein Reh an den Gartenzaun oder gar aufs Grundstück. Durch die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen ist das Grundstück den ganzen Tag lichtdurchflutet, sodass sich immer ein sonniger Standort findet. Im kleinen Gartenhaus finden Gartengeräte, Tisch und Stühle ihren Platz. Ausstattung Man betritt das Haus durch eine großzügige Diele, die zum Treppenaus und einer Garderobe sowie dem Gäste WC führt. In der Garderobe ist ein praktischer Schuhschrank aus Vollholz eingebaut. Vor der Küche gibt es ein Esszimmer. Die Einbauküche hat naturweiße pflegeleichte Fronten und überwiegend bedienfreundliche Ausziehschränke. Sie verfügt über einen Herd mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank und viel Stauraum. Der großzügige Wohnbereich bietet einen schönen Blick in den Garten und hat einen Zugang zur – zum Teil überdachten – Terrasse. Im Obergeschoß erwarten einen zwei kleinere Zimmer und ein großes Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Vollbad, Dusche, WC und Waschbecken kann sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer betreten werden. Der Blick aus dem Schlafzimmer in den großen grünen Garten und die umliegenden Felder ist einfach herrlich. Das Schlafzimmer ist mit zwei großen Einbauschränken ausgestattet. Im Erdgeschoß finden sich zeitlose weiße Fliesen. Im Obergeschoß wartet der Estrich auf einen neuen individuellen Bodenbelag. Zur Heizung: es handelt sich um eine Ölheizung, deren Brenner im Jahr 2016 erneuert wurde. Da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt, muss die Heizung nicht in einem bestimmten Zeitraum erneuert werden. Lage Dargow liegt idyllisch und ruhig direkt am Schaalsee in Schleswig-Holstein im Kreis Herzogtum Lauenburg. Der Ort Dargow gehört zur Gemeinde Salem, (rund 700 Einwohner). Dargow selbst hat circa 140 Einwohner, hinzu kommen aber noch gut 100 Zweitwohnungsinhaber. Der Schaalsee mit seinen zahlreichen Buchten und die wunderschöne Schaalsee-Region (Biosphärenreservat und Naturpark Lauenburgische Seen) versprechen Naturerlebnis pur. Kraniche, Wildgänse, Seeadler und andere Wasservögel sind hier oft gesehene Gäste. Auch für Wassersportler (erlaubt sind Segelboote, Kanus, Kajaks und Ruderboote) sowie für Angler ist der ehemalige Grenzsee zwischen Ost und West ein Paradies. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse unmittelbar am Schaalsee. Die Badestelle sowie der Segelsteg (ein Bootsplatz kann gemietet werden) sind in gut fünf Minuten zu Fuss erreichbar. Rund um den Schaalsee finden sich zahlreiche Ausflugsziele wie Zarrentin mit seiner alten Klosterkirche (Spielstätte des Mecklenburger Festspielsommers) und dem Pahlhuus (Informationszentrum des UNESCO Biosphärenreservates Schaalsee) oder in Sterley der Heidehof (Islandpferdehof für Reitunterricht und Reiterferien für Kinder und Jugendliche). Kita, Kindergarten und Grundschule befinden sich im benachbarten Ort Sterley. Die Kreisstadt Ratzeburg und die Eulenspiegelstadt Mölln sind jeweils circa 13 bzw. 18 Kilometer entfernt. Alle zwei Städte verfügen über eine sehr gute Infrastruktur; es gibt ein Krankenhaus (Ratzeburg), Ärzte, mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Schulbus) sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Hamburg und Lübeck sowie die Feriengebiete an der Ostsee sind über die A20 und die A24 schnell erreicht. Dargow ist über Salem (ca. 3 km entfernt) an den öffentlichen Nahverkehr des Großraumes Hamburg angebunden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des ausgehändigten Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage für die Vermittlung dieses Objektes beträgt für den Käufer 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit dem Zustande-kommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sie ist von dem Käufer an Seedorf Immobilien Barbara Kliesch zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Seedorf Immobilien Barbara Kliesch erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften und den Unterlagen des Verkäufers/Eigentümers.