Neuwertige DG-Wohnung im Herzen Glücksburgs: 2 Zi., 65 qm, offene EBK, Dachterrasse, hohe Decken

Dachgeschoss zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24960

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.910 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges, modernes Duschbad mit Bidet und Platz für Waschmaschine und Trockner. Die außergewöhnlich hohen Decken in allen Räumen verleihen der Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Luft, Weite und Freiheit. Die dazugehörige Dachterrasse rundet das Angebot als Highlight ab.

Die Wohnung wurde 2022 errichtet und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, während die teilweise bodentiefen Fenster mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet sind. Das Schlafzimmer bietet dank der hohen Decken viel Platz und hervorragende Möglichkeiten für einen großen Kleiderschrank. Die Dachterrasse, die direkt vom Wohn- / Ess- und Küchenbereich aus zugänglich ist, liegt angenehm zwischen den Dächern geschützt, bietet viel Sonnenschein sowie einen schönen Blick ins Grüne.

Die hochwertige Einbauküche in ausdrucksstarkem Rot bildet das Herzstück des Wohn- und Essbereichs. Sie ist mit neuwertigen und exklusiven Markengeräten aus der stilvollen Bosch „Carbon Black“-Serie ausgestattet, darunter ein Backofen in komfortabler Arbeitshöhe. Ein besonderes Highlight ist das BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Ergänzt wird die Küche durch eine vorgelagerte Kücheninsel mit Sitzmöglichkeiten. Umfangreicher Stauraum und ein durchdachtes Design machen diese Küche ideal für alle, die Kochen und Geselligkeit verbinden möchten.

Ein eigener Stellplatz auf dem oberen Parkdeck sorgt für komfortables Parken in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich in einer neu angelegten Wohnanlage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Glücksburgs entfernt. Die Ostsee ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als hochwertiger Zweitwohnsitz an der Küste. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese besondere Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl und großzügiger Dachterrasse.

Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Die Lage dieser Eigentumswohnung im Herzen von Glücksburg vereint Ruhe und Urbanität auf harmonische Weise. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das charmante Stadtzentrum, das mit gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in nächster Nähe. Die Stadt Glücksburg liegt idyllisch an der Ostseeküste, sodass Sie die frische Meeresbrise fast vor der Haustür spüren. Die Strände sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten das ganze Jahr über Erholung – ob für einen entspannten Tag am Wasser, einen ausgedehnten Strandspaziergang oder sportliche Aktivitäten wie Segeln und Surfen. Die malerische Promenade lädt dazu ein, zu verweilen und viele Sonnenuntergänge zu genießen. Auch für Freizeit und Sport gibt es zahlreiche Angebote, von Golfplätzen über Reitställe bis hin zu Wanderwegen durch die reizvolle Natur der Region. Auch das Glücksburger Schloss ist ein Besuchermagnet – auf dem Schlosshof und auch am Strand finden regelmäßig Konzerte und andere Veranstaltungen statt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zur Verfügung, sodass Sie hier sowohl den Komfort einer zentralen Lage als auch die Idylle der Natur erleben können. Die Umgebung punktet zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Hafenstadt Flensburg in rund 15 min Flensburg selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten für größere Einkäufe, Facharztbesuche oder den Besuch von Museen, Kinos und Restaurants. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre historische Altstadt und den Hafen, die jederzeit einen Besuch wert sind. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist gut ausgebaut: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit einer regelmäßigen Busverbindung nach Flensburg oder zum Strand, sodass auch ohne Auto eine Mobilität gewährleistet ist. Die Region bietet zudem viele Ausflugsmöglichkeiten, ob nach Dänemark, an die Nordseeküste oder sogar auf eine der vielen Inseln die Norddeutschland zu bieten hat. Insgesamt bietet diese Lage alles, was das Herz begehrt – ein Ort, an dem sich die Vorzüge eines entspannten Küstenlebens und einer komfortablen Stadtnähe perfekt vereinen.

Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Dachgeschosswohnung im Herzen von Glücksburg überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, mit einer sehr guten Ausstattung und eine zentrale Lage. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges, modernes Duschbad mit Bidet und Platz für Waschmaschine und Trockner. Die außergewöhnlich hohen Decken in allen Räumen verleihen der Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Luft, Weite und Freiheit. Die dazugehörige Dachterrasse rundet das Angebot als Highlight ab. Die Wohnung wurde 2022 errichtet und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, während die teilweise bodentiefen Fenster mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet sind. Das Schlafzimmer bietet dank der hohen Decken viel Platz und hervorragende Möglichkeiten für einen großen Kleiderschrank. Die Dachterrasse, die direkt vom Wohn- / Ess- und Küchenbereich aus zugänglich ist, liegt angenehm zwischen den Dächern geschützt, bietet viel Sonnenschein sowie einen schönen Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche in ausdrucksstarkem Rot bildet das Herzstück des Wohn- und Essbereichs. Sie ist mit neuwertigen und exklusiven Markengeräten aus der stilvollen Bosch „Carbon Black“-Serie ausgestattet, darunter ein Backofen in komfortabler Arbeitshöhe. Ein besonderes Highlight ist das BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Ergänzt wird die Küche durch eine vorgelagerte Kücheninsel mit Sitzmöglichkeiten. Umfangreicher Stauraum und ein durchdachtes Design machen diese Küche ideal für alle, die Kochen und Geselligkeit verbinden möchten. Ein eigener Stellplatz auf dem oberen Parkdeck sorgt für komfortables Parken in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich in einer neu angelegten Wohnanlage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Glücksburgs entfernt. Die Ostsee ist in wenigen Autominuten erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als hochwertiger Zweitwohnsitz an der Küste. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese besondere Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl und großzügiger Dachterrasse. Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die Lage dieser Eigentumswohnung im Herzen von Glücksburg vereint Ruhe und Urbanität auf harmonische Weise. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das charmante Stadtzentrum, das mit gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in nächster Nähe. Die Stadt Glücksburg liegt idyllisch an der Ostseeküste, sodass Sie die frische Meeresbrise fast vor der Haustür spüren. Die Strände sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten das ganze Jahr über Erholung – ob für einen entspannten Tag am Wasser, einen ausgedehnten Strandspaziergang oder sportliche Aktivitäten wie Segeln und Surfen. Die malerische Promenade lädt dazu ein, zu verweilen und viele Sonnenuntergänge zu genießen. Auch für Freizeit und Sport gibt es zahlreiche Angebote, von Golfplätzen über Reitställe bis hin zu Wanderwegen durch die reizvolle Natur der Region. Auch das Glücksburger Schloss ist ein Besuchermagnet – auf dem Schlosshof und auch am Strand finden regelmäßig Konzerte und andere Veranstaltungen statt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zur Verfügung, sodass Sie hier sowohl den Komfort einer zentralen Lage als auch die Idylle der Natur erleben können. Die Umgebung punktet zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Hafenstadt Flensburg in rund 15 min Flensburg selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten für größere Einkäufe, Facharztbesuche oder den Besuch von Museen, Kinos und Restaurants. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre historische Altstadt und den Hafen, die jederzeit einen Besuch wert sind. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist gut ausgebaut: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit einer regelmäßigen Busverbindung nach Flensburg oder zum Strand, sodass auch ohne Auto eine Mobilität gewährleistet ist. Die Region bietet zudem viele Ausflugsmöglichkeiten, ob nach Dänemark, an die Nordseeküste oder sogar auf eine der vielen Inseln die Norddeutschland zu bieten hat. Insgesamt bietet diese Lage alles, was das Herz begehrt – ein Ort, an dem sich die Vorzüge eines entspannten Küstenlebens und einer komfortablen Stadtnähe perfekt vereinen. Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige DG-Wohnung im Herzen Glücksburgs: 2 Zi., 65 qm, offene EBK, Dachterrasse, hohe Decken

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Schleswig Flensburg Kreis

*Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage!

*Moderne und sonnige 3 Zimmer Wohnung im 2. OG!

Großzügige 3 Zimmer Wohnung in urbaner Lage!

Traumblick auf die Förde! Gemütliches Refugium mit Dachterrasse - 24955 Harrislee Wassersleben

Mein Zuhause - Schlie Leven Exklusive ETWs in 24837 Schleswig am Schlei Ufer

Mein Zuhause - Schlie Leven in 24837 Schleswig Exklusive Eigentumswohnungen am Schlei Ufer

Mein Zuhause - Schlie Leven Hochwertige Eigentumswohnungen in 24837 Schleswig am Schlei Ufer

24837 Schleswig, Mein Zuhause - Schlie Leven Exklusive Eigentumswohnungen am Schlei Ufer