Stilvolle Stadtvilla der 30er Jahre auf parkähnlichem Grundstück in bester Lage von Werl
Villa zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59457
Kaufpreis
895.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
167 m²
Wohnfläche
1932
Baujahr
5.359 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint den zeitlosen Charme der 1930er Jahre mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Architektur. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Werl gelegen, präsentiert sich das Anwesen auf einem traumhaften Grundstück mit altem Baumbestand und besonderer Privatsphäre.
Das Haus wurde in den Jahren 2012 und 2013 unter architektonischer Begleitung umfassend kernsaniert, modernisiert und mit großer Sensibilität für die bestehende Bausubstanz neu interpretiert. Ziel war es, den ursprünglichen Charakter der Villa zu bewahren und zugleich ein stilvolles, zeitgemäßes Wohnkonzept zu schaffen. Das Ergebnis ist eine seltene Verbindung aus historischem Flair, großzügiger Offenheit und hochwertiger technischer Ausstattung.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar:
lichtdurchflutete Räume, großzügige Sichtachsen und ausgewählte Materialien prägen das Wohngefühl. Erweiterte Fensteröffnungen schaffen ein außergewöhnlich helles Ambiente und eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses:
Ein offener Wohn- und Essbereich mit elegant segmentiertem Boden, Kamin und fließenden Übergängen zur großzügigen umlaufenden Terrasse verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Original erhaltene Parkett- und Holzdielen verleihen den Räumen Wärme und Authentizität.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei moderne zeitlos gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit eindrucksvollem Blick über die Dächer Werls bis hin zu den historischen Kirchen der Stadt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben klassischen Lagerflächen über Hauswirtschafts- und Technikräume sowie großzügige Nutzflächen.
Ein weiteres Highlight ist der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand. Er schafft eine seltene Ruhe mitten in der Stadt.
Die im Jahr 2013 errichtete Doppelgarage rundet das Gesamtbild ab.
Besonders attraktiv ist zudem das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks:
Ein bebaubarer Grundstücksteil eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Investoren, Mehrgenerationenkonzepte oder zukünftige Bebauung.
Ein seltenes Liebhaberobjekt für Menschen, die architektonischen Charakter, Großzügigkeit und besondere Lagen zu schätzen wissen.
Ausstattung
- Fensterbeschläge, Zimmertüren und Klinken original 30 er Jahre
- Schachbrett-Fliesen / Holzböden original belassen
- Holzfenster, 2 / 3 fach-Ferglasung
- Gasheizung
- .........Weiteres zeigen wir Ihnen gern bei einer Besichtigung dieses schönen Objektes.
Lage
Werl ist eine charmante Wallfahrtsstadt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen mit rund 30.000 Einwohnern. Die Stadt verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig zwischen dem Ruhrgebiet und dem Sauerland. Werl bietet eine hohe Lebensqualität durch ein ausgewogenes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die historische Innenstadt lädt mit ihrem Marktplatz und
zahlreichen Cafés zum Verweilen ein. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und Naherholungsgebiete aus, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.
Das Grundstück profitiert von der guten Anbindung an die lokale Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und wieterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken liegen ca. 600 m entfernt. Die Autobahnanbindung zur A44 ist in etwa zehn Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung nach Dortmund oder Kassel ermöglicht. Der Bahnhof Werl bietet Regionalverbindungen in die umliegenden Städte.
Sonstiges
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Dachgeschoss.
Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis: Bedarf, 147,7 kWh/(m2.a), E, Gas, WW enth., gültig bis 08.04.2036
Doppelgarage und ca. 4 Stellplätze
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- 22.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 167 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1932
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.500 €)
- 3.826 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.000 €)
- 3.401 € / Monat
- 30% Eigenkapital (268.500 €)
- 2.976 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.345 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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