Exklusives Einfamilienhaus im Klövensteen mit Einliegerwohnung auf parkähnlichem Grundstück

Villa zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

2.390.000 €

Zimmer

Bäder

452 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.288 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Teppich Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Mikrolage der Extraklasse: Am Ende einer prunkvollen Privatstraße genießen die Bewohner Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre. Großzügige Villen auf weitläufigen Grundstücken prägen das exklusive und zugleich lebendige Umfeld. In den letzten Jahren sind neue Familien hinzugekommen, eine aktive Nachbarschaft mit regelmäßigen Begegnungen ist entstanden. Direkt hinter dem Gartentor beginnt der Klövensteener Forst – Natur und Weite unmittelbar am eigenen Grundstück. Gleichzeitig bleibt die Stadt ganz nah: Mit der S-Bahn-Linie S1 erreicht man den Bahnhof Altona in gerade einmal 27 Minuten oder den Jungfernstieg in weiteren 10 Minuten. Der beliebte Blankeneser Ortskern oder auch das Treppenviertel sind gerade einmal 15 Minuten Fahrzeit entfernt, aber auch der charmante Ortskern von Wedel überzeugt durch vielfältige Gastronomieangebote – von kleinen Cafés bis hin zu Restaurants – sowie durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Wochenmärkte mit regionalen Köstlichkeiten. Damit vereint das Anwesen die Vorzüge eines großzügigen Villenviertels im Grünen mit dem direkten Zugang zu Hamburgs Kultur, Gastronomie und Shoppingangebot. Die nähere Umgebung bietet eine Infrastruktur auf höchstem Niveau: fußläufig erreichbar sind die Grundschule Moorwegschule, das renommierte Johann-Rist-Gymnasium und hochwertige Kindergärten. Hinzu kommen traditionsreiche Tennis- und Reitvereine, der renommierte Golf-Club Falkenstein sowie der Hamburger Yachthafen mit fast 2.000 Liegeplätzen und attraktivem Beachclub. Kurze Wege in die Hansestadt, gewachsene Strukturen vor Ort und unmittelbare Natur – diese Kombination macht die Lage besonders wertvoll und selten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Rarität im Klövensteen, wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Am Ende einer Privatstraße, direkt am Forst Klövensteen: Dieser großzügige Familiensitz verbindet maximale Ruhe und Sicherheit mit kurzer, komfortabler Anbindung an die Hamburger City. Weitläufige Wohn- und Außenbereiche, exzellente Technik und eine separate Einliegerwohnung machen es zu einem idealen Einfamilienhaus – für alle, die Natur schätzen und das kulturelle Leben Hamburgs nicht missen wollen. Schon die Ankunft hat besonderen Charakter: Ein individuell geschmiedetes, gusseisernes Tor öffnet die lange Auffahrt, gesäumt von prachtvollen Rhododendren, die das Anwesen wie einen grünen Rahmen umgeben. Der parkähnliche Garten mit direktem Zugang zum Forst Klövensteen verbindet Großzügigkeit mit außergewöhnlicher Ruhe und bietet ganztätig Sonne. Das Haus selbst kombiniert Weitläufigkeit und Geborgenheit: Beim Eintreten eröffnet das großzügige Entrée mit eleganter Wendeltreppe eine besondere Atmosphäre. Der offene Rundlauf im Erdgeschoss verbindet die hellen Wohnräume mit Blick ins Grüne. Ein beheizter Wintergarten mit Kamin und die einladende Terrasse bieten den idealen Rahmen – sowohl für festliche Anlässe als auch für entspannte Abende im kleinen Kreis. Der kommunikative Mittelpunkt des Hauses bildet die Küche mit angrenzendem Essbereich mit kurzen Wegen in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei zusätzliche Räume, die sich flexibel als repräsentatives Homeoffice oder geschmackvolles Gästezimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss überzeugen ein Master-Bedroom mit Bad en suite, zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Vollbad sowie mehrere Balkone mit herrlichem Blick. Hochwertige Einbauten und ein separates Ankleidezimmer unterstreichen den Wohnkomfort und setzen sich im Untergeschoss nahtlos fort: Der Wellnessbereich mit Sauna, Fitness- und Ruheräumen, ein Musikzimmer, ein großer Weinkeller, ein Waschkeller sowie vielseitige Hobby-, Vorrats- und Lagerräume sind ideale Voraussetzungen für Genuss, Freizeit und Ordnung. Ergänzt wird dieses Niveau durch eine separate Einliegerwohnung mit eigener Privatsphäre. Auch in puncto Sicherheit und Smart Living ist das Anwesen bestens ausgestattet: Ein VdS-konformes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage, vernetzte Glas-, Bewegungs-, Rauch- und Wassermelder, Kameraüberwachung und Sicherheitsrollläden sowie ein integriertes Multiroom-Audiosystem und moderne LED-Beleuchtung lassen keine Wünsche mehr offen. Die umfassende energetische Modernisierung, inkl. leistungsstarker Luftwärmepumpe gewährleisten eine zuverlässige und wirtschaftliche Energieversorgung mit Energieeffizienzklasse C. Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Teppich Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Mikrolage der Extraklasse: Am Ende einer prunkvollen Privatstraße genießen die Bewohner Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre. Großzügige Villen auf weitläufigen Grundstücken prägen das exklusive und zugleich lebendige Umfeld. In den letzten Jahren sind neue Familien hinzugekommen, eine aktive Nachbarschaft mit regelmäßigen Begegnungen ist entstanden. Direkt hinter dem Gartentor beginnt der Klövensteener Forst – Natur und Weite unmittelbar am eigenen Grundstück. Gleichzeitig bleibt die Stadt ganz nah: Mit der S-Bahn-Linie S1 erreicht man den Bahnhof Altona in gerade einmal 27 Minuten oder den Jungfernstieg in weiteren 10 Minuten. Der beliebte Blankeneser Ortskern oder auch das Treppenviertel sind gerade einmal 15 Minuten Fahrzeit entfernt, aber auch der charmante Ortskern von Wedel überzeugt durch vielfältige Gastronomieangebote – von kleinen Cafés bis hin zu Restaurants – sowie durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Wochenmärkte mit regionalen Köstlichkeiten. Damit vereint das Anwesen die Vorzüge eines großzügigen Villenviertels im Grünen mit dem direkten Zugang zu Hamburgs Kultur, Gastronomie und Shoppingangebot. Die nähere Umgebung bietet eine Infrastruktur auf höchstem Niveau: fußläufig erreichbar sind die Grundschule Moorwegschule, das renommierte Johann-Rist-Gymnasium und hochwertige Kindergärten. Hinzu kommen traditionsreiche Tennis- und Reitvereine, der renommierte Golf-Club Falkenstein sowie der Hamburger Yachthafen mit fast 2.000 Liegeplätzen und attraktivem Beachclub. Kurze Wege in die Hansestadt, gewachsene Strukturen vor Ort und unmittelbare Natur – diese Kombination macht die Lage besonders wertvoll und selten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Rarität im Klövensteen, wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen! Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.