Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Aufzug & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein weiterer Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die ruhige Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden auf dem Balkon.

Die im Jahr 2021 eingebaute moderne Einbauküche präsentiert sich in zeitlosem Design und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde das Badezimmer umfassend modernisiert. Es überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine besonders großzügig gestaltete, bodengleiche Dusche.

Hochwertiges Holzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die doppelt verglasten Holzfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Ausstattung

Ca. 98 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Baujahr 1972
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Durchdachter und großzügiger Grundriss
Modernisiertes Badezimmer (2021)
Großzügige bodengleiche Dusche
Einbauküche aus 2021
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Zwei Balkone
Balkonzugang vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche
Holzparkett
Doppelt verglaste Holzfenster
Eigenes Kellerabteil
Aufzug im Haus
Tiefgaragenstellplatz
Hausgeld Wohnung: 356 € monatlich
Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 25 € monatlich
Ruhige Wohnlage

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Weiden, einem der beliebtesten Stadtteile im Kölner Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Das nahegelegene Rhein-Center zählt zu den größten Einkaufszentren der Region und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Köln-Weiden direkt mit der Kölner Innenstadt und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen.

Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe und ihren hohen Wohnwert. Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Köln-Weiden zu einem besonders gefragten Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Köln-Weiden und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene und sorgt für hohen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein weiterer Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die ruhige Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden auf dem Balkon. Die im Jahr 2021 eingebaute moderne Einbauküche präsentiert sich in zeitlosem Design und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde das Badezimmer umfassend modernisiert. Es überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine besonders großzügig gestaltete, bodengleiche Dusche. Hochwertiges Holzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die doppelt verglasten Holzfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Ausstattung - Ca. 98 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Baujahr 1972 - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Durchdachter und großzügiger Grundriss - Modernisiertes Badezimmer (2021) - Großzügige bodengleiche Dusche - Einbauküche aus 2021 - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Zwei Balkone - Balkonzugang vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche - Holzparkett - Doppelt verglaste Holzfenster - Eigenes Kellerabteil - Aufzug im Haus - Tiefgaragenstellplatz - Hausgeld Wohnung: 356 € monatlich - Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 25 € monatlich - Ruhige Wohnlage Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Weiden, einem der beliebtesten Stadtteile im Kölner Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Das nahegelegene Rhein-Center zählt zu den größten Einkaufszentren der Region und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Köln-Weiden direkt mit der Kölner Innenstadt und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen. Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe und ihren hohen Wohnwert. Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Köln-Weiden zu einem besonders gefragten Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.