Neubau-Endhausteil, Fewo In Ruhiger Lage

Haus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

1.895.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

15.040 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung MODERN.IDYLLISCH.FERIENVERMIETBAR.

Das Neubau Endhausteil mit 5-Zimmern bietet auf drei Ebenen und 126 qm ausreichend Platz für Freunde und Familie. Die Gesamtgrundstücksfläche (des Hauses mit den 3 Einheiten) beträgt 1.210 qm. Das Grundstück ist geprägt von einem herrlichen Baumbestand und dem Blick ins Grüne. Lichtdurchflutete Räume , ein idyllischer Garten und die Nordseeluft machen das Endhausteil zu Ihrem Lieblingsplatz auf Sylt.

Beim Betreten des Endhausteils gelangen Sie direkt zum Herzen der Immobilie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in den weitläufigen Garten. Die großen Fenster und der Echtholzkamin geben dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Küche und Wohnbereich bilden einen fließenden Übergang. Die helle, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sticht durch exzellente Ausstattung heraus.

Der großzügige Masterbedroom liegt im Dachgeschoss und bietet direkten Zugang zum Balkon. Angrenzend an das große Schlafzimmer befindet sich ein Einzelzimmer, welches als Kinder-oder Arbeitszimmer nutzbar ist, ebenso denkbar wäre ein begehbarer Kleiderschrank. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer vollendet die Ebene.

Im Untergeschoss der exklusiven Immobilie befinden sich zwei Abstellräume und ein Wellnessbad mit finnischer Sauna und Dusche. Das WC ist separat gehalten. Darüber hinaus verfügt das Hausteil über einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Der einzigartige großzügige Garten mit Süd-Westausrichtung bietet ganztägig schöne Sonnenstunden. Ein PKW-Stellplatz mit E-Ladestation für Elektrofahrzeuge-und Fahrräder, sowie ein geräumiges Gartenhaus runden das Angebot ab.

Ausstattung KAUFPREISE UND EINHEITEN:

Haus A, FeWo, Endhausteil Südwest, 126 qm Ges.-Fl., 1.895.000 EUR Nettokaufpreis
Haus B, Dauerwohnung, 117 qm Ges.-Fl., 1.650.000 EUR Bruttokaufpreis
Haus C, FeWo, Endhausteil West, 126 qm Ges.-Fl., 1.895.000 EUR Nettokaufpreis

Das elegante Inventar und Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Kann aber nach Absprache vom Käufer übernommen werden.

AUSSTATTUNG:

hochwertig ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld und Bora Abzug
Holzkamin
Armaturen in den Bädern von Grohe
hochwertige dreischichtverleimte Landholzdiele in Eiche
modernes Lichtdesign
Energieausweis: liegt vor, Energieeffizienzklasse: A+

Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden). Die Terrassen, Freisitze und die Loggia sind zu 50 % angerechnet worden. Die Maße wurden der Flächenberechnung vom 24.09.2025 entnommen.

Die Angaben des Exposés und die Flächenangaben beruhen auf Angaben der Eigentümerseite. (Hinweis: Die Außenanlage ist bis auf den Rollrasen so gut wie fertiggestellt. Sobald die Witterung es zulässt, wird die Außenanlage fertiggestellt. Bei den Bildern im Exposé wurde mittels KI der Rasen bereits eingefügt).

Lage Die Immobilie liegt ruhig eingebettet im Herzen von Alt-Westerland und verbindet eine zentrale Lage mit angenehmer Zurückgezogenheit. Die Innenstadt, der Marine Golf-Club, der Strand von Westerland und der Bahnhof sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker in der nahen Umgebung zur Verfügung.

In der Mitte der Insel gelegen, bildet Westerland das Herz und Inselzentrum. Die Inselhauptstadt ist geprägt von der Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Acht Kilometer herrlich weißer Sandstrand liegt vor Westerland und ist perfekt für einen Tag im Strandkorb geschaffen. Events wie der jährliche Windsurf World Cup oder das Winzerfest auf der Promenade laden zu einem Besuch ein. Westerland ist als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.

Objektbeschreibung MODERN.IDYLLISCH.FERIENVERMIETBAR. Das Neubau Endhausteil mit 5-Zimmern bietet auf drei Ebenen und 126 qm ausreichend Platz für Freunde und Familie. Die Gesamtgrundstücksfläche (des Hauses mit den 3 Einheiten) beträgt 1.210 qm. Das Grundstück ist geprägt von einem herrlichen Baumbestand und dem Blick ins Grüne. Lichtdurchflutete Räume , ein idyllischer Garten und die Nordseeluft machen das Endhausteil zu Ihrem Lieblingsplatz auf Sylt. Beim Betreten des Endhausteils gelangen Sie direkt zum Herzen der Immobilie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in den weitläufigen Garten. Die großen Fenster und der Echtholzkamin geben dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Küche und Wohnbereich bilden einen fließenden Übergang. Die helle, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sticht durch exzellente Ausstattung heraus. Der großzügige Masterbedroom liegt im Dachgeschoss und bietet direkten Zugang zum Balkon. Angrenzend an das große Schlafzimmer befindet sich ein Einzelzimmer, welches als Kinder-oder Arbeitszimmer nutzbar ist, ebenso denkbar wäre ein begehbarer Kleiderschrank. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer vollendet die Ebene. Im Untergeschoss der exklusiven Immobilie befinden sich zwei Abstellräume und ein Wellnessbad mit finnischer Sauna und Dusche. Das WC ist separat gehalten. Darüber hinaus verfügt das Hausteil über einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der einzigartige großzügige Garten mit Süd-Westausrichtung bietet ganztägig schöne Sonnenstunden. Ein PKW-Stellplatz mit E-Ladestation für Elektrofahrzeuge-und Fahrräder, sowie ein geräumiges Gartenhaus runden das Angebot ab. Ausstattung KAUFPREISE UND EINHEITEN: - Haus A, FeWo, Endhausteil Südwest, 126 qm Ges.-Fl., 1.895.000 EUR Nettokaufpreis - Haus B, Dauerwohnung, 117 qm Ges.-Fl., 1.650.000 EUR Bruttokaufpreis - Haus C, FeWo, Endhausteil West, 126 qm Ges.-Fl., 1.895.000 EUR Nettokaufpreis Das elegante Inventar und Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Kann aber nach Absprache vom Käufer übernommen werden. AUSSTATTUNG: - hochwertig ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld und Bora Abzug - Holzkamin - Armaturen in den Bädern von Grohe - hochwertige dreischichtverleimte Landholzdiele in Eiche - modernes Lichtdesign - Energieausweis: liegt vor, Energieeffizienzklasse: A+ Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden). Die Terrassen, Freisitze und die Loggia sind zu 50 % angerechnet worden. Die Maße wurden der Flächenberechnung vom 24.09.2025 entnommen. Die Angaben des Exposés und die Flächenangaben beruhen auf Angaben der Eigentümerseite. (Hinweis: Die Außenanlage ist bis auf den Rollrasen so gut wie fertiggestellt. Sobald die Witterung es zulässt, wird die Außenanlage fertiggestellt. Bei den Bildern im Exposé wurde mittels KI der Rasen bereits eingefügt). Lage Die Immobilie liegt ruhig eingebettet im Herzen von Alt-Westerland und verbindet eine zentrale Lage mit angenehmer Zurückgezogenheit. Die Innenstadt, der Marine Golf-Club, der Strand von Westerland und der Bahnhof sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker in der nahen Umgebung zur Verfügung. In der Mitte der Insel gelegen, bildet Westerland das Herz und Inselzentrum. Die Inselhauptstadt ist geprägt von der Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Acht Kilometer herrlich weißer Sandstrand liegt vor Westerland und ist perfekt für einen Tag im Strandkorb geschaffen. Events wie der jährliche Windsurf World Cup oder das Winzerfest auf der Promenade laden zu einem Besuch ein. Westerland ist als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.895.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.500 €): 8.101 € / Monat
20% Eigenkapital (379.000 €): 7.201 € / Monat
30% Eigenkapital (568.500 €): 6.301 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Endhausteil, Fewo In Ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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