Falanga Immobilien – Top-Wohnung in ruhiger Lage mit Sonnenbalkon in Mainz-Kastel!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 55252

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Wohnung mit Sonnenbalkon und Weitblick in beliebter Lage von Mainz-Kastel – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993, überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung mit dem gewissen Extra, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnambiente.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Mainz-Kastel in ruhiger Lage, unmittelbar angrenzend an Felder und Weinberge, was ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür bietet. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und spricht sowohl Singles als auch Paare gleichermaßen an.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung ein modernes, luftiges Raumgefühl. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch ein und lädt zu geselligen Abenden mit Freunde und Familie ein.

Direkt angrenzend können Sie auf dem sonnigen Balkon mit schönem Weitblick dazu, den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Auch das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm großzügig und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, ohne dabei an Gemütlichkeit zu verlieren. Die helle Gestaltung setzt sich hier konsequent fort und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt so für einen aufgeräumten ersten Eindruck.

Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist mit einer Badewanne ausgestattet, gepflegt und funktional. Hier befindet sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine.

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Kellergeschoss. Hier befinden sich ebenfalls Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag komfortabel abrundet. Abgerundet wird das Angebot durch einen ebenerdig erreichbaren Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand und ist Teil eines gepflegten Wohnumfelds, das durch Ruhe und ein angenehmes Miteinander geprägt ist.

Gleichzeitig profitiert der Standort von einer hervorragenden Anbindung an Mainz und Frankfurt am Main, wodurch sich sowohl kurze Wege in die Innenstadt als auch optimale Voraussetzungen für Pendler ergeben. Diese Kombination macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Nachfrage profitieren möchten.

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Im Gesamtbild entsteht ein stimmiges Wohnangebot, das durch Helligkeit, einen durchdachten Grundriss und den einladenden Außenbereich überzeugt. Die Verbindung aus ruhiger Lage direkt an Feldern und Weinbergen, der guten Infrastruktur und dem gepflegten Zustand verleiht dieser Wohnung eine nachhaltige Attraktivität und macht sie zu einer lohnenden Entscheidung – heute und in Zukunft.

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Ausstattung ----- HIGLIGHTS -----

Wohnfläche ca. 60 m²
Helle und freundliche 2-Zimmer
Großzügiges Schlafzimmer mit vielseitigen Stellmöglichkeiten
Sonniger Balkon mit schönem Weitblick
Moderne, integrierte Einbauküche im offenen Wohnkonzept
Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz
Ruhige Lage im beliebten Mainz-Kastel
Direkt angrenzend an Felder und Weinberge – naturnahes Wohnen
Große Fensterflächen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre
Badezimmer mit Badewanne, gepflegt und funktional
Zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Gepflegtes Wohnumfeld und ordentlicher Gesamtzustand
Sehr gute Anbindung an Mainz und Frankfurt am Main
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen
Hohe Nachfrage durch zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993
Heizung aus 2004

*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen. Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne ***

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Mainz-Kastel in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage, umgeben von Feldern und Weinbergen, die das Wohnumfeld auflockern und für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen und schafft damit einen gelungenen Ausgleich zum Alltag.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte sehr gut. Die Innenstadt von Mainz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Auch Wiesbaden ist schnell zu erreichen und ergänzt das Angebot durch weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. So ist auch Frankfurt am Main sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----

Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail.

Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).

Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!

----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! -----

MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.

Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.

Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Attraktive Wohnung mit Sonnenbalkon und Weitblick in beliebter Lage von Mainz-Kastel – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993, überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung mit dem gewissen Extra, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Mainz-Kastel in ruhiger Lage, unmittelbar angrenzend an Felder und Weinberge, was ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür bietet. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und spricht sowohl Singles als auch Paare gleichermaßen an. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung ein modernes, luftiges Raumgefühl. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch ein und lädt zu geselligen Abenden mit Freunde und Familie ein. Direkt angrenzend können Sie auf dem sonnigen Balkon mit schönem Weitblick dazu, den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm großzügig und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, ohne dabei an Gemütlichkeit zu verlieren. Die helle Gestaltung setzt sich hier konsequent fort und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt so für einen aufgeräumten ersten Eindruck. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist mit einer Badewanne ausgestattet, gepflegt und funktional. Hier befindet sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Kellergeschoss. Hier befinden sich ebenfalls Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag komfortabel abrundet. Abgerundet wird das Angebot durch einen ebenerdig erreichbaren Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand und ist Teil eines gepflegten Wohnumfelds, das durch Ruhe und ein angenehmes Miteinander geprägt ist. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer hervorragenden Anbindung an Mainz und Frankfurt am Main, wodurch sich sowohl kurze Wege in die Innenstadt als auch optimale Voraussetzungen für Pendler ergeben. Diese Kombination macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Nachfrage profitieren möchten. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Im Gesamtbild entsteht ein stimmiges Wohnangebot, das durch Helligkeit, einen durchdachten Grundriss und den einladenden Außenbereich überzeugt. Die Verbindung aus ruhiger Lage direkt an Feldern und Weinbergen, der guten Infrastruktur und dem gepflegten Zustand verleiht dieser Wohnung eine nachhaltige Attraktivität und macht sie zu einer lohnenden Entscheidung – heute und in Zukunft. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Ausstattung ----- HIGLIGHTS ----- - Wohnfläche ca. 60 m² - Helle und freundliche 2-Zimmer - Großzügiges Schlafzimmer mit vielseitigen Stellmöglichkeiten - Sonniger Balkon mit schönem Weitblick - Moderne, integrierte Einbauküche im offenen Wohnkonzept - Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz - Ruhige Lage im beliebten Mainz-Kastel - Direkt angrenzend an Felder und Weinberge – naturnahes Wohnen - Große Fensterflächen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre - Badezimmer mit Badewanne, gepflegt und funktional - Zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gepflegtes Wohnumfeld und ordentlicher Gesamtzustand - Sehr gute Anbindung an Mainz und Frankfurt am Main - Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen - Hohe Nachfrage durch zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 - Heizung aus 2004 *** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen. Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne *** Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Mainz-Kastel in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage, umgeben von Feldern und Weinbergen, die das Wohnumfeld auflockern und für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen und schafft damit einen gelungenen Ausgleich zum Alltag. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte sehr gut. Die Innenstadt von Mainz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Auch Wiesbaden ist schnell zu erreichen und ergänzt das Angebot durch weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. So ist auch Frankfurt am Main sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 258.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.800 €): 1.103 € / Monat
20% Eigenkapital (51.600 €): 980 € / Monat
30% Eigenkapital (77.400 €): 858 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Falanga Immobilien – Top-Wohnung in ruhiger Lage mit Sonnenbalkon in Mainz-Kastel!

Beschreibung

Ausstattung