Großzügiger, sanierter Wohntraum mit Kamin – Wohnen wie im eigenen Haus!
Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203
Kaufpreis
289.000 €
2.5
Zimmer
2
Bäder
102 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.833 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Maisonettewohnung vermittelt sofort das Gefühl, im eigenen Haus zu wohnen. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, jedoch als separates Häuschen mit eigenem Zugang gestaltet. Bereits im Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe zeigt sich der besondere Charakter, bevor ein Treppenaufgang in die erste Wohnebene führt. Hier eröffnet sich ein offen gestalteter Grundriss im typisch amerikanischen Stil: Die moderne Einbauküche geht direkt in den Essbereich mit Kamin über und schafft eine harmonische Verbindung zum angrenzenden Wohnbereich. Ein weiterer Treppenaufgang führt in die obere Ebene. Hier erreicht man zunächst ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro eignet. Daran anschließend befindet sich ein Ankleidezimmer, bevor man in das große Schlafzimmer mit Bad en Suite gelangt, das im Jahr 2020 modernisiert wurde. Die Wohnung ist voll unterkellert und verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Die Fenster wurden 2018 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Außenbereich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch eine Sitzmöglichkeit, die als Terrasse genutzt werden kann.
Ausstattung
- Moderne Einbauküche
- 2 Tageslichtbäder
- Dusche und Wanne
- Kamin
- 2 Zugänge
- Elektrische Rollläden
- Fenster aus 2018
- Heizung aus 2000
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Wiesbadener Ortsteil Biebrich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden, ebenso eine gute Auswahl an weiteren Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Mit dem Pkw erreicht man die Wiesbadener Innenstadt in ca. 10 Minuten, der Frankfurter Flughafen ist in rund 25 Minuten erreichbar. Damit bietet die Lage sowohl eine angenehme Wohnqualität als auch eine verkehrsgünstige Anbindung.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
289.000 €