2 Zimmer ETW, VERMIETET, mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

153.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist seit dem Jahr 2013 solide vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 474,00€ zzgl. 170€ Nebenkosten.

Die Wohnanlage wurde 1993 erbaut und befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Waldshut-Tiengen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind bequem erreichbar.

✔ Ca. 54 m² Wohnfläche ✔ Balkon ✔ Einbauküche ✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✔ Kellerraum ✔ Solide vermietet ✔ Ideal für Kapitalanleger

Ausstattung Böden: Laminat, Wände: Raufaser, Fenster: Holz 2-fach Isolierverglasung mit manuellen Außenrollläden, Baujahr der Fenster: 1993, Einbauküche (aus dem originalem Baujahr), innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Abluft, Abstellraum neben der Küche, Balkon, Kabelanschluss, Türsprechanlage, Waschmaschinenanschluss außerhalb der Wohnung, langjährig vermietet

-Etage: 2 von 4 -Wohnungsnummer: 5 -Keller Nummer: 5 -Stellplatz Nummer (Tiefgarage): 22 -Baujahr: 1993 -Wohneinheiten: 17 sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss -Fenster: Holz, 2 fach, Isolierverglasung, mit Rollläden -vermietet seit: 13.11.2013 -Bauweise: Massiv -Sanierungen: keine geplant -letzte Renovierung in der Immobilie: keine -Hausverwaltung: vorhanden -Heizung: Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1993 -Miteigentumsanteile zur Wohnung: von 10.000 ( Anteil am gesamten Objekt) -Miteigentumsanteile zur Tiefgarage: von 10.000 (Anteil am gesamten Objekt)

Lage Ortsteil: Tiengen Landkreis: Waldshut-Tiengen Postleitzahl: 79761 Strasse: Schaffhauser Strasse Hausnummer: 87 Vorwahl: 07741 Flurstück: 896/12

Waldshut-Tiengen liegt direkt an der Grenze zur Schweiz und profitiert von seiner besonderen Lage am Hochrhein. Die Nähe zur Schweizer Stadt Schaffhausen macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger. Die gute Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Schweiz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Innenstadt von Waldshut-Tiengen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in komfortabler Nähe. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang des Rheins laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraße B34 sowie die Nähe zur B500 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel und in den Schwarzwald. Der Bahnhof Waldshut bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Fazit: Eine Lage, die urbanes Leben, Naturverbundenheit und internationale Nähe ideal miteinander verbindet – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges LAUFENDE KOSTEN:

Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

👉Hausgeld: 239,77€ monatlich inkl. 25,31€ Rücklagenbildung. Was ist im Hausgeld enthalten? Heizung, Wasser (inkl. Warmwasser), Abwasser, Gebäudeversicherung, Müllgebühren, Hausmeister, Hausverwaltung 👉Grundsteuer: 45,91€ pro Jahr 👉Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen 👉Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat)

Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.

BESICHTIGUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen. Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen. Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Tiengen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schaffhauser Straße 87 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf rund 54 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine kleine praktische Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein eigener Kellerraum. Besonders komfortabel ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz – ein echter Mehrwert in dieser Lage. Die Immobilie ist seit dem Jahr 2013 solide vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 474,00€ zzgl. 170€ Nebenkosten. Die Wohnanlage wurde 1993 erbaut und befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Waldshut-Tiengen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind bequem erreichbar. ✔ Ca. 54 m² Wohnfläche ✔ Balkon ✔ Einbauküche ✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✔ Kellerraum ✔ Solide vermietet ✔ Ideal für Kapitalanleger Ausstattung Böden: Laminat, Wände: Raufaser, Fenster: Holz 2-fach Isolierverglasung mit manuellen Außenrollläden, Baujahr der Fenster: 1993, Einbauküche (aus dem originalem Baujahr), innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Abluft, Abstellraum neben der Küche, Balkon, Kabelanschluss, Türsprechanlage, Waschmaschinenanschluss außerhalb der Wohnung, langjährig vermietet -Etage: 2 von 4 -Wohnungsnummer: 5 -Keller Nummer: 5 -Stellplatz Nummer (Tiefgarage): 22 -Baujahr: 1993 -Wohneinheiten: 17 sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss -Fenster: Holz, 2 fach, Isolierverglasung, mit Rollläden -vermietet seit: 13.11.2013 -Bauweise: Massiv -Sanierungen: keine geplant -letzte Renovierung in der Immobilie: keine -Hausverwaltung: vorhanden -Heizung: Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1993 -Miteigentumsanteile zur Wohnung: von 10.000 ( Anteil am gesamten Objekt) -Miteigentumsanteile zur Tiefgarage: von 10.000 (Anteil am gesamten Objekt) Lage Ortsteil: Tiengen Landkreis: Waldshut-Tiengen Postleitzahl: 79761 Strasse: Schaffhauser Strasse Hausnummer: 87 Vorwahl: 07741 Flurstück: 896/12 Waldshut-Tiengen liegt direkt an der Grenze zur Schweiz und profitiert von seiner besonderen Lage am Hochrhein. Die Nähe zur Schweizer Stadt Schaffhausen macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger. Die gute Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Schweiz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Innenstadt von Waldshut-Tiengen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in komfortabler Nähe. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang des Rheins laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraße B34 sowie die Nähe zur B500 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel und in den Schwarzwald. Der Bahnhof Waldshut bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Fazit: Eine Lage, die urbanes Leben, Naturverbundenheit und internationale Nähe ideal miteinander verbindet – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges LAUFENDE KOSTEN: Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses. 👉Hausgeld: 239,77€ monatlich inkl. 25,31€ Rücklagenbildung. Was ist im Hausgeld enthalten? Heizung, Wasser (inkl. Warmwasser), Abwasser, Gebäudeversicherung, Müllgebühren, Hausmeister, Hausverwaltung 👉Grundsteuer: 45,91€ pro Jahr 👉Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen 👉Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat) Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird. BESICHTIGUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen. Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen. Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Tiengen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.