Repräsentatives Einfamilienhaus mit großer Garage, Schwimmbad und schönem Grundstück (EP) in Mar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45772

Kaufpreis

499.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.238 €

pro m²

Beschreibung

Charakterlich wie ein Bungalow erbaut, bietet das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 52 qm weitere Bürofläche. Somit kann der Gedanke vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt kombiniert werden. Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert und bietet weitere Nutzfläche zur freien Entfaltung.

Im Erdgeschoss mit ca. 165 qm verteilen sich die geräumige Diele, das große Wohnzimmer, die hochwertige Küche (kann optional übernommen werden), die Garderobe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer und das Schwimmbad. Die Terrasse überzeugt mit einer elektrischen Markise. Auch der Garten ist gärtnerisch schön gestaltet und bietet einiges an Privatsphäre. Ein Gartenhaus und der Zugang zur großen Doppelgarage und zum Keller runden die interessante Liegenschaft ab.

Das Dachgeschoss hat ca. 1993 einen Dachausbau und den Einbau einer Dachgaube erhalten. Somit überzeugt der lichtdurchflutete Raum mit ca. 52 qm auf Anhieb. Zusätzlich bieten die Ablageflächen im Dachraum weiteres an Staufläche.

Der großzügige Keller bietet mit weiteren Abstell- und Hobbyräumen, einem Badezimmer, einem Wasch- und Trockenkeller und der Schwimmbadtechnik einiges an Nutzfläche.

Das Erbbaurecht besteht seit 1972. Die Restlaufzeit beläuft sich auf 45 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 230 Euro pro Monat.

Aufgrund der Größe und der Besonderheit der Immobilie bitten wir Sie, eine schriftliche Anfrage zu stellen. In unserem aussagekräftigen Exposé finden Sie weitere Dokumente zur Illustration.

—- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! —- Eine Besichtigung ist nur mit einer Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich. Bitte beachten Sie eine Belastungshöhe des Grundbuches von ca. 80% des Kaufpreises. Somit ist ein Eigenkapital erforderlich.

Ausstattung Das Haus wurde massiv erbaut und die Außenwände sind verblendet. Es sind Holzisolierglasfenster aus ca. 1988 mit Rollläden verbaut. Als Bodenbeläge sind Granit, Teppich, Fliesen und Marmor verlegt worden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwertheizung der Firma Vaillant aus ca. 2008 mit einem Warmwasserspeicher. Ein unterirdischer Öl-Tank ist vorhanden. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. Eine Alarmanlage ist verbaut. Die Elektrik und das Walmdach sind aus dem Baujahr. Es erfolgte jedoch der nachträgliche Dach- und Gaubenausbau ca. 1993. Die Sparren sind nachträglich isoliert worden. Das hochwertige Tageslichtbadezimmer mit einer Eckbadewanne und einer Dusche wurde ca. 2016 erneuert. Das innenliegende Schwimmbad hat in der jüngsten Vergangenheit eine neue Abdeckung erhalten.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Marler Stadtteil Drewer-Süd und zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung aus. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün sowie guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Nahverkehr. Die Marler Innenstadt sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem erreichen Sie das Münsterland oder das Ruhrgebiet perfekt über den Bahnhof Marl-Sinsen oder die Autobahn A43.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 45 Jahre, der Erbbauzins 2.760,00 EUR. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Lukas Maziarz unter der Rufnummer 02361 205 2321. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses Haus aus ca. 1979 überzeugt mit seinem Grundriss und seiner Größe. Der Baukörper misst eine Länge von ca. 18 Metern und eine Breite von ca. 13 Metern. Eine beachtliche, bebaute Fläche. Charakterlich wie ein Bungalow erbaut, bietet das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 52 qm weitere Bürofläche. Somit kann der Gedanke vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt kombiniert werden. Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert und bietet weitere Nutzfläche zur freien Entfaltung. Im Erdgeschoss mit ca. 165 qm verteilen sich die geräumige Diele, das große Wohnzimmer, die hochwertige Küche (kann optional übernommen werden), die Garderobe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer und das Schwimmbad. Die Terrasse überzeugt mit einer elektrischen Markise. Auch der Garten ist gärtnerisch schön gestaltet und bietet einiges an Privatsphäre. Ein Gartenhaus und der Zugang zur großen Doppelgarage und zum Keller runden die interessante Liegenschaft ab. Das Dachgeschoss hat ca. 1993 einen Dachausbau und den Einbau einer Dachgaube erhalten. Somit überzeugt der lichtdurchflutete Raum mit ca. 52 qm auf Anhieb. Zusätzlich bieten die Ablageflächen im Dachraum weiteres an Staufläche. Der großzügige Keller bietet mit weiteren Abstell- und Hobbyräumen, einem Badezimmer, einem Wasch- und Trockenkeller und der Schwimmbadtechnik einiges an Nutzfläche. Das Erbbaurecht besteht seit 1972. Die Restlaufzeit beläuft sich auf 45 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 230 Euro pro Monat. Aufgrund der Größe und der Besonderheit der Immobilie bitten wir Sie, eine schriftliche Anfrage zu stellen. In unserem aussagekräftigen Exposé finden Sie weitere Dokumente zur Illustration. —- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! —- Eine Besichtigung ist nur mit einer Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich. Bitte beachten Sie eine Belastungshöhe des Grundbuches von ca. 80% des Kaufpreises. Somit ist ein Eigenkapital erforderlich. Ausstattung Das Haus wurde massiv erbaut und die Außenwände sind verblendet. Es sind Holzisolierglasfenster aus ca. 1988 mit Rollläden verbaut. Als Bodenbeläge sind Granit, Teppich, Fliesen und Marmor verlegt worden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwertheizung der Firma Vaillant aus ca. 2008 mit einem Warmwasserspeicher. Ein unterirdischer Öl-Tank ist vorhanden. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. Eine Alarmanlage ist verbaut. Die Elektrik und das Walmdach sind aus dem Baujahr. Es erfolgte jedoch der nachträgliche Dach- und Gaubenausbau ca. 1993. Die Sparren sind nachträglich isoliert worden. Das hochwertige Tageslichtbadezimmer mit einer Eckbadewanne und einer Dusche wurde ca. 2016 erneuert. Das innenliegende Schwimmbad hat in der jüngsten Vergangenheit eine neue Abdeckung erhalten. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Marler Stadtteil Drewer-Süd und zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung aus. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün sowie guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Nahverkehr. Die Marler Innenstadt sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem erreichen Sie das Münsterland oder das Ruhrgebiet perfekt über den Bahnhof Marl-Sinsen oder die Autobahn A43. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 45 Jahre, der Erbbauzins 2.760,00 EUR. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Lukas Maziarz unter der Rufnummer 02361 205 2321. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de