Attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.037 €

pro m²

Beschreibung

Die rundum durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele, von der sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der im Jahr 2020 eingebauten Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise lädt dieser zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, die Wohnung wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden unter anderem im Jahr 2012 die Fenster einschließlich elektrischer Rollläden und Fliegengitter erneuert. Ebenfalls modernisiert wurden das Badezimmer sowie die gesamte Elektroinstallation. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien – diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, den großzügigen Wohnbereich, den attraktiven Außenbereich sowie die komfortable Parksituation mit Garage und zusätzlichem Stellplatz.

Ausstattung

2012 vollständig renoviert
neuwertige Küche aus 2020
Wohnungstür mir Kälteisolierung
fast alle Fenster mit elektrischen Rollos
Fahrradkeller
Balkon mit elektrischer Markise
Garage und Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Asseln – einer ruhigen und etablierten Wohngegend im Osten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch sich der Stadtteil seit vielen Jahren großer Beliebtheit erfreut.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Dadurch profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Nahversorgung.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A2 gelangen Pendler und Berufstätige zügig in die gesamte Region. Ergänzend bietet der Bahnhof Dortmund-Asseln eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Asseln durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sporteinrichtungen schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant.

Sonstiges PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS

Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG
Endenergieverbrauch: 133,6 kWh/(m2xa)
Energieträger: Gas
Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1983
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1982 errichteten Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Dortmund-Asseln. Neben einem eigenen Garagenstellplatz gehört auch ein zusätzlicher Außenstellplatz zum Angebot. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohnung selbst regelmäßig modernisiert und instand gehalten wurden. Die rundum durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele, von der sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der im Jahr 2020 eingebauten Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise lädt dieser zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, die Wohnung wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden unter anderem im Jahr 2012 die Fenster einschließlich elektrischer Rollläden und Fliegengitter erneuert. Ebenfalls modernisiert wurden das Badezimmer sowie die gesamte Elektroinstallation. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien – diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, den großzügigen Wohnbereich, den attraktiven Außenbereich sowie die komfortable Parksituation mit Garage und zusätzlichem Stellplatz. Ausstattung - 2012 vollständig renoviert - neuwertige Küche aus 2020 - Wohnungstür mir Kälteisolierung - fast alle Fenster mit elektrischen Rollos - Fahrradkeller - Balkon mit elektrischer Markise - Garage und Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Asseln – einer ruhigen und etablierten Wohngegend im Osten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch sich der Stadtteil seit vielen Jahren großer Beliebtheit erfreut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Dadurch profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A2 gelangen Pendler und Berufstätige zügig in die gesamte Region. Ergänzend bietet der Bahnhof Dortmund-Asseln eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Asseln durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sporteinrichtungen schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant. Sonstiges PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 133,6 kWh/(m2xa) - Energieträger: Gas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1983 - Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung