Familienheim mit herrlichem Garten sucht Anschluß!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63762

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.038 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Endlich Platz für die ganze Familie – Wohnen mit Wohlfühlgarantie in begehrter Wohnlage

Dieses gepflegte Familienhaus vereint ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine attraktive Lage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. In einem besonders beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet gelegen, genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Haus aus dem Hause STREIF© überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine solide Bauqualität und ein behagliches Raumklima. Der familienfreundliche Grundriss bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem gemütlichen Speckstein-Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine besonders angenehme Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Die hochwertige und geschmackvoll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu begeistern. Der herrlich angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Ein großzügiger, überdachter Freisitz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf ideale Weise. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gartenhaus sowie eine Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Lagerräume. Die großzügige Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus, sodass Sie Ihre Einkäufe auch bei schlechtem Wetter bequem und trockenen Fußes ins Haus bringen können.

Dieses attraktive Eigenheim überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einer ausgezeichneten Lage. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir von Engel&Völkers freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Einbauküche PVC Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Wohnen im Bachgau – naturnah leben und hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich im beliebten Großostheimer Ortsteil Wenigumstadt, einer charmanten und gewachsenen Wohngemeinde im Herzen des Bachgaus.

Die Lage verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftsregion Rhein-Main.

Der Bachgau zeichnet sich durch seine reizvolle Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen aus. Die abwechslungsreiche Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Region besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die nach einem entspannten Ausgleich zum Alltag suchen.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Großostheim mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Stadt Aschaffenburg liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Freizeit, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Pendler schätzen insbesondere die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Städte Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau und Darmstadt sowie der Flughafen Frankfurt sind bequem erreichbar und machen den Standort auch für Berufstätige besonders interessant.

Wenigumstadt verbindet die Ruhe und Lebensqualität einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren und bietet damit beste Voraussetzungen für ein modernes und familienfreundliches Wohnen.

Eine Lage, die Naturnähe, Wohnkomfort und Mobilität in idealer Weise miteinander vereint.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Endlich Platz für die ganze Familie – Wohnen mit Wohlfühlgarantie in begehrter Wohnlage Dieses gepflegte Familienhaus vereint ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine attraktive Lage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. In einem besonders beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet gelegen, genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Haus aus dem Hause STREIF© überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine solide Bauqualität und ein behagliches Raumklima. Der familienfreundliche Grundriss bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem gemütlichen Speckstein-Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine besonders angenehme Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Die hochwertige und geschmackvoll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu begeistern. Der herrlich angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ein großzügiger, überdachter Freisitz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf ideale Weise. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gartenhaus sowie eine Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Lagerräume. Die großzügige Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus, sodass Sie Ihre Einkäufe auch bei schlechtem Wetter bequem und trockenen Fußes ins Haus bringen können. Dieses attraktive Eigenheim überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einer ausgezeichneten Lage. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir von Engel&Völkers freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Einbauküche PVC Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Wohnen im Bachgau – naturnah leben und hervorragend angebunden Die Immobilie befindet sich im beliebten Großostheimer Ortsteil Wenigumstadt, einer charmanten und gewachsenen Wohngemeinde im Herzen des Bachgaus. Die Lage verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftsregion Rhein-Main. Der Bachgau zeichnet sich durch seine reizvolle Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen aus. Die abwechslungsreiche Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Region besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die nach einem entspannten Ausgleich zum Alltag suchen. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Großostheim mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Stadt Aschaffenburg liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Freizeit, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Pendler schätzen insbesondere die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Städte Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau und Darmstadt sowie der Flughafen Frankfurt sind bequem erreichbar und machen den Standort auch für Berufstätige besonders interessant. Wenigumstadt verbindet die Ruhe und Lebensqualität einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren und bietet damit beste Voraussetzungen für ein modernes und familienfreundliches Wohnen. Eine Lage, die Naturnähe, Wohnkomfort und Mobilität in idealer Weise miteinander vereint. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.