Einziehen und den weiten Blick über die Wiesen genießen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38462

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

2.616 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Betreten Sie mit uns das Objekt.

ERDGESCHOSS Gleich rechts geht es in ein schönes Arbeits- oder Gästezimmer. Geradezu befindet sich das Wohn-Esszimmer. Mit seiner offenen Küche ist es das Herzstück des Erdgeschosses. Es erstreckt sich über die gesamte Breite des Gebäudes. Von hier aus können Sie direkt auf die Terrasse gehen und den Blick in den Garten genießen. Die Küche hat auch einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in dem sich alle wichtigen Anschlüsse befinden und auch die Waschmaschine untergebracht ist. Vom Familienbad gibt es einen Kleiderschacht, der hier endet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das liebevoll gestaltete Gäste-WC.

AUFBEWAHRUNG Hinter dem Doppel-Carport befindet sich ein großer Abstellraum, der auch vom Garten aus betreten werden kann.

OBERGESCHOSS Vom Flur führt Sie die Treppe ins Obergeschoss. Hier stehen 3 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Familienbad zur Verfügung.

AUSSTATTUNGSMERKMALE AUF EINEN BLICK

Fußbodenheizung im gesamten Objekt
Dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien.
Der Fußboden wurde mit Designboden ausgestattet.
Photovoltaik-Anlage mit Einspeisevergütung
Doppelcarport mit großem abschließbarem Abstellraum und Zugang zum Garten
Kleiderschacht vom Bad in den Hauswirtschaftsraum

Lage Grafhorst befindet sich zwischen den Naturschutzgebieten Elm-Lappwald und Drömling an der Aller. Es ist ein kleines idyllisches Dorf mit ca.1000 Bewohnern und wenige Minuten von Wolfsburg-Neuhaus und Vorsfelde entfernt. Die Entfernung zur Stadtmitte von Wolfsburg beträgt ca.13 km. In 5 Minuten sind Sie mit dem Auto in Velpke, das über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Hier finden Sie Schulen, Ärzte, Rathaus u.s.w. und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Doch auch Grafhorst hat einiges zu bieten. Im Ort befindet sich das Hotel und Restaurant Krüger mit einer guten Küche. Eine KITA, zwei Floristinnen, einen Hofladen und einen engagierten Sportverein mit Angeboten für Jung und Alt gibt es ebenfalls direkt im Ort. Ein Reiterclub, der Schützenverein und die freiwillige Feuerwehr freuen sich ebenfalls auf neue Mitglieder.

Sonstiges AKTUELLE NEBENKOSTEN Grundsteuer 40,00€ Quartal Wohngebäudeversicherung 480,00 € Jährlich Gas 133,00 € Monat Strom 108,00 € Monat Wasser 92,00 € Monat Müll 70,75 € Quartal

Einspeisevergütung PV 573,00 € Jährlich

Objektbeschreibung Auf der Terrasse Kaffee trinken und den Blick über die Wiesen schweifen lassen - wer träumt nicht von einem so idyllischen Tagesbeginn. Mit dieser Immobilie kann Ihr Traum wahr werden. 2016 entstand in Grafhorst ein kleines Neubaugebiet. Die angebotene Immobilie wurde hier in bester Randlage errichtet. Die Familie entschied sich für eine gesunde und energieeffiziente Bauweise und wählte dafür die Firma Kanadahaus, eine ortsansässige Fachfirma mit ausgezeichnetem Ruf. Insgesamt stehen 6 Zimmer, 1 Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Dreifachverglasung und Fußbodenheizung sowie Einspeisevergütung durch Solaranlage sind nur einige Punkte, die für die Immobilie sprechen. Nutzen Sie die Chance, dieses liebevoll gestaltete Objekt in guter Lage zu erwerben und vereinbaren Sie mit uns gleich einen Besichtigungstermin. Ausstattung Betreten Sie mit uns das Objekt. ERDGESCHOSS Gleich rechts geht es in ein schönes Arbeits- oder Gästezimmer. Geradezu befindet sich das Wohn-Esszimmer. Mit seiner offenen Küche ist es das Herzstück des Erdgeschosses. Es erstreckt sich über die gesamte Breite des Gebäudes. Von hier aus können Sie direkt auf die Terrasse gehen und den Blick in den Garten genießen. Die Küche hat auch einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in dem sich alle wichtigen Anschlüsse befinden und auch die Waschmaschine untergebracht ist. Vom Familienbad gibt es einen Kleiderschacht, der hier endet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das liebevoll gestaltete Gäste-WC. AUFBEWAHRUNG Hinter dem Doppel-Carport befindet sich ein großer Abstellraum, der auch vom Garten aus betreten werden kann. OBERGESCHOSS Vom Flur führt Sie die Treppe ins Obergeschoss. Hier stehen 3 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Familienbad zur Verfügung. AUSSTATTUNGSMERKMALE AUF EINEN BLICK - Fußbodenheizung im gesamten Objekt - Dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien. - Der Fußboden wurde mit Designboden ausgestattet. - Photovoltaik-Anlage mit Einspeisevergütung - Doppelcarport mit großem abschließbarem Abstellraum und Zugang zum Garten - Kleiderschacht vom Bad in den Hauswirtschaftsraum Lage Grafhorst befindet sich zwischen den Naturschutzgebieten Elm-Lappwald und Drömling an der Aller. Es ist ein kleines idyllisches Dorf mit ca.1000 Bewohnern und wenige Minuten von Wolfsburg-Neuhaus und Vorsfelde entfernt. Die Entfernung zur Stadtmitte von Wolfsburg beträgt ca.13 km. In 5 Minuten sind Sie mit dem Auto in Velpke, das über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Hier finden Sie Schulen, Ärzte, Rathaus u.s.w. und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Doch auch Grafhorst hat einiges zu bieten. Im Ort befindet sich das Hotel und Restaurant Krüger mit einer guten Küche. Eine KITA, zwei Floristinnen, einen Hofladen und einen engagierten Sportverein mit Angeboten für Jung und Alt gibt es ebenfalls direkt im Ort. Ein Reiterclub, der Schützenverein und die freiwillige Feuerwehr freuen sich ebenfalls auf neue Mitglieder. Sonstiges AKTUELLE NEBENKOSTEN Grundsteuer 40,00€ Quartal Wohngebäudeversicherung 480,00 € Jährlich Gas 133,00 € Monat Strom 108,00 € Monat Wasser 92,00 € Monat Müll 70,75 € Quartal Einspeisevergütung PV 573,00 € Jährlich