Erstbezug: Neubauwohnung im Erdgeschoss mit großem Garten und Doppelstellplatz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79331
Kaufpreis
360.000 €
2
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.800 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Zentrum des Teninger Ortsteils Nimburg entsteht dieses Bauvorhaben im förderfähigen KfW-40-Standard in nachhaltiger Stahl-Holz-Modulbauweise.
Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach.
Im Erdgeschoss ist eine zwei-Zimmer-Wohnung vorzufinden, die sich auf 74,63 m² Wohnfläche verteilt. Sie zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss und eine offene Küche hin zum Wohn- und Essbereich aus. Hinzu kommen der zusätzliche Stauraum im eigenen Kellerabteil und zwei Außenstellplätze für die Autos.
Highlight sind die angelegte Terrasse und der große Garten mit Westausrichtung.
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, die restlichen Etagen sind also ebenfalls alle barrierefrei zugänglich.
Ausstattung
-Nachhaltige Modulbauweise im energieeffizienten KfW 40-Standard
-Fassade als Wärmedämmverbundsystem versehen mit Kalk-Zementputz
-Fußbodenheizung in allen Räumen (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
-Große Kunststofffenster (3x verglast)
-Zentrales Lüftungssystem in allen Räumen
-Modern gestaltetes Wohnkonzept mit offener Küche
-Bodenbelag: Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich und 60x60 cm Fliesen im Bad
-Wandbelag: Malervlies im Wohn- und Schlafbereich und 60x30 cm Fliesen im Bad
-Zeitlose Badgestaltung mit ebenerdiger Dusche
Lage
Die Gemeinde Teningen mit ihrem Ortsteil Nimburg ist der
Nachbarsort der Stadt Emmendingen und liegt im wiederum
gleichnamigen Landkreis malerisch eingebettet im Breisgau
zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem
Kaiserstuhl in der Rheinebene.
Die nahegelegenen Städte Freiburg (20 Min.), Basel (60 Min.) und
Straßburg im schönen Elsass (60 Min.) bieten sich ebenso ideal
für einen Tagesausflug an wie das Erlebnis-Resort des
Europapark in Rust (20 Min.).
Namhafte Unternehmen aus den verschiedensten Branchen
haben sich hier etabliert und dienen als verlässliche Arbeitgeber.
Die günstige Lage im Dreiländereck wird dank der
hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Ausfahrt zur A5
und dem dorfeigenen Bahnhof clever genutzt.
Für die hohe Lebensqualität dank des florierenden Dorfzentrums
mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, einem guten Angebot an
Kindergärten und eine Grundschule sowie der umfassenden
Infrastruktur mit einem interessanten Freizeitangebot genießt
Teningen auch über seine Ortsgrenzen hinaus einen sehr hohen
Beliebtheitsgrad.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 360.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.000 €)
- 1.539 € / Monat
- 20% Eigenkapital (72.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 30% Eigenkapital (108.000 €)
- 1.197 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
360.000 €