Exklusives Wohn- & Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungskonzept

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35745

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

420 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

1.381 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Baujahr 2003 (Modernisierung 2021) Ca. 420 m2 Gesamtfläche (200 m2 Wohnen / 220 m2 Gewerbe) Photovoltaikanlage ca. 75.000 e Wert Sauna & Solarium mit Gartenzugang Terrasse & Balkon Große Garage + Carport Grundstück ca. 840 m2 Wellnessbereich: Sauna, Solarium

Lage Das Objekt liegt im beliebten Herborner Stadtteil Schönbach, der für seinen ländlichen Charme und zugleich seine hervorragende Anbindung bekannt ist. Die Autobahn A45 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet schnell mit Siegen, Gießen und dem Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der nahen Kernstadt Herborn. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: weitläufige Wälder, Rad- und Wanderwege sowie eine idyllische Landschaft mit hoher Lebensqualität. Schönbach vereint naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur – ein idealer Standort für Menschen, die Ruhe und Komfort verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2003 vereint modernes Wohnen, großzügige Gewerbeflächen und hohe Energieeffizienz. Im Erdgeschoss stehen rund 220 m2 Gewerbefläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann – sei es für eigene geschäftliche Zwecke, als Büro-, Praxis- oder Lagerfläche, zur privaten Nutzung oder auch zur Vermietung, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Die obere Etage bietet auf ca. 200 m2 Wohnfläche den Komfort eines großzügigen Einfamilienhauses. Vier Zimmer, zwei Bäder, eine Sauna sowie ein Solarium mit direktem Zugang zum Garten sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Objekt wurde 2021 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Photovoltaikanlage im Wert von ca. 75.000 e, die den Eigenstromverbrauch deutlich reduziert, das Laden eines E-Autos ermöglicht und durch Einspeisung ins Netz zusätzliche Einnahmen erzielt. Der weitläufige Garten mit Terrasse und Balkon bietet Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen. Eine große Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab – ideal für Familien, Eigennutzer oder Investoren. Ausstattung Baujahr 2003 (Modernisierung 2021) Ca. 420 m2 Gesamtfläche (200 m2 Wohnen / 220 m2 Gewerbe) Photovoltaikanlage ca. 75.000 e Wert Sauna & Solarium mit Gartenzugang Terrasse & Balkon Große Garage + Carport Grundstück ca. 840 m2 Wellnessbereich: Sauna, Solarium Lage Das Objekt liegt im beliebten Herborner Stadtteil Schönbach, der für seinen ländlichen Charme und zugleich seine hervorragende Anbindung bekannt ist. Die Autobahn A45 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet schnell mit Siegen, Gießen und dem Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der nahen Kernstadt Herborn. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: weitläufige Wälder, Rad- und Wanderwege sowie eine idyllische Landschaft mit hoher Lebensqualität. Schönbach vereint naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur – ein idealer Standort für Menschen, die Ruhe und Komfort verbinden möchten.