Wohntraum für Familien! - Doppelhaushälfte mit Sonnendeck in grüner Lage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198
Kaufpreis
534.900 €
5
Zimmer
1
Bad
142 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.767 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sonnenanbeter kommen in dieser Doppelhaushälfte voll auf ihre Kosten. Auf dem ehemaligen Gelände eines Sportplatzes entsteht dieses ansprechende Eigenheim in ruhiger Lage und mit viel Grün im Quartier und direkter Nachbarschaft! Über 3 Etagen finden sich 5 Zimmer mit viel Platz für alle Familienmitglieder. Das Haus hat einen offenen Grundriss und ist dank bodentiefer Elemente freundlich und hell.
Der einladende Flur mit separatem Gäste-WC geht in das offene Wohn-Ess-Zimmer über. Drei etwa gleichgroße (Schlaf-)Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche überzeugen im 1. Obergeschoss. Im 2. OG bietet das große Studio mit der Terrasse in Südausrichtung einen privaten Rückzugsort. Durch die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ist der Raum hell und lichtdurchflutet – und dies zu jeder Jahreszeit.
Neben dem Garten mit Terrasse gehört eine eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz zum Haus. Die moderne Fassadengestaltung unterstreicht die Lebensqualität. Teilflächen der Fassade werden farblich abgesetzt.
Verlieren Sie Ihr Herz an Ihr neues Zuhause – verlieben Sie sich in „HOMeBERG“.
Ausstattung
- Effizienzhaus mit quartierseigenem Fernwärmenetz für Heizung und Warmwasserversorgung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Küche mit Durchgang zum Wohn-Ess-Bereich
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern mit Rollläden
- Moderne Badausstattung mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Bad mit Fenster
- Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen in WC und Bad
- Solide Massivbauweise mit ansprechender Architektur
- Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung über Nahwärmenetz
- Privater Garten mit Terrasse
- Dachterrasse nach Süden ausgerichtet
- Keller mit Sockel für Trockner und Waschmaschine
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Dachflächen mit extensiver Dachbegrünung
Lage
IHRE HOMEBASE IN HOMBERG
Im linksrheinischen Duisburg-Homberg zeigt sich die Stadt von einer Seite, die nichts mit den Klischees des Ruhrgebiets gemein hat.
In und um Homberg findet man alles im direkten Umfeld: inhabergeführte Geschäfte, Lebensmittel und Nahversorgung sowie Dienstleistungen und ärztliche Versorgung. Cafés und Restaurants runden die Aufenthaltsqualität ab.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Zahlreiche Kindergärten, alle Schulformen, vielfältige Sportmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben sind im Ort etabliert. Nur einen Katzensprung entfernt ist man über die Rheinbrücke in der Duisburger Innenstadt. Auch die weiteren umliegenden Standorte am Niederrhein wie im Ruhrgebiet sind über ein gut ausgebautes Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Und nicht zuletzt bietet ein ausgedehntes Fahrradwegenetz – nicht nur am Rhein entlang – auch die umweltfreundliche und gesundheitsfördernde Art der Fortbewegung.
Südlich gelegen ist Düsseldorfer Flughafen in 30 Minuten zu erreichen, und nördlich kann man nach 45 Minuten Fahrt am Flughafen Weeze abheben. Auch die benachbarten Niederlande sind schnell erreicht – Venlo, Roermond und Nijmegen locken mit ihren Shopping-Angeboten.
Sonstiges
Bei Interesse für das Bauvorhaben freuen wir uns auf Ihre Anfrage per Mail oder Kontaktformular ebenso wie über einen Anruf unter +49 211 54026-0 oder 0173 1835392.
Des Weiteren übersenden wir Ihnen kostenlos und völlig unverbindlich weiterführende Unterlagen und benennen Ihnen Ihre*n persönliche*n Berater*in, welche*r Ihnen für Fragen und zur Abstimmung eines individuellen Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung steht.
WILMA-Service für Sie: Freiwillige baubegleitende Qualitätsüberprüfung durch die TÜV Rheinland Group.
Die Innenansichten sind tlw. aus anderen Musterhäusern und nicht vollumfänglich auf die Großzügigkeit des geplanten Objekts übertragbar.
Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen West Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 534.900 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 31.03.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.490 €)
- 2.287 € / Monat
- 20% Eigenkapital (106.980 €)
- 2.033 € / Monat
- 30% Eigenkapital (160.470 €)
- 1.779 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 434 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Duisburg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
534.900 €