Luxuriös: Exklusives Anwesen mit Panoramablick auf die Donau, Pool & Sauna – Obernzell

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94130

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.568 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen mit rund 220 m² Wohnfläche, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den beeindruckenden Blick auf die Donau begeistert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusiver Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem echten Ausnahmeobjekt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet mit insgesamt sieben Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier großzügige Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein Homeoffice-Konzept. Zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird die besondere Wohnatmosphäre spürbar. Großzügige Raumstrukturen, viel Tageslicht und der harmonische Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen hochwertigen Kachelofen sowie einen zusätzlichen Holzofen zu einem Ort der Gemütlichkeit und Entspannung.

Wohnen mit maximaler Lebensqualität

Die außergewöhnliche Lage und die großzügigen Außenbereiche verleihen dieser Immobilie einen nahezu privaten Resort-Charakter.

Eine weitläufige Terrasse eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei großzügige Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 18 m², von denen aus sich ein beeindruckender Blick über die Donaulandschaft genießen lässt.

Der liebevoll angelegte Gartenbereich mit einer Fläche von rund 450 m² bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das absolute Highlight bildet der eigene Poolbereich, der an warmen Sommertagen für Urlaubsfeeling direkt vor der Haustüre sorgt. Die hauseigene Sauna ergänzt das Wellnessangebot und macht das Anwesen zu einer ganzjährigen Wohlfühloase.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine Nutzfläche von ca. 15 m² sowie ein großzügiger Geräteschuppen im Garten.

Fazit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint auf rund 220 m² Wohnfläche und einem ca. 1.000 m² großen Grundstück alles, was anspruchsvolle Käufer heute suchen: Großzügigkeit, Privatsphäre, moderne Energietechnik, exklusive Ausstattungsmerkmale und eine außergewöhnliche Aussichtslage mit Blick auf die Donau.

Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach ein Haus erwerben möchten, sondern einen Ort, an dem Lebensqualität, Erholung und Wohnkomfort auf höchstem Niveau miteinander verschmelzen. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen – in einer Lage, die Ruhe, Natur und Exklusivität in perfekter Weise vereint.

Ausstattung Hochwertige Ausstattung trifft moderne Energietechnik und exklusiven Wohnkomfort

Diese außergewöhnliche Immobilie begeistert nicht nur durch ihre privilegierte Ruhelage und den herrlichen Donaublick, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Bereits die technische Ausstattung unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Die moderne Grundwasserwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer komfortablen Fußboden- und Wandheizung für ein angenehmes Raumklima und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Wohnbereichen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht und langfristig attraktive Betriebskosten unterstützt. Für Elektrofahrzeuge stehen zudem zwei Wallboxen zur Verfügung.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein hochwertiger Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit dem zusätzlichen Holzofen eine wohnliche Umgebung für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Außenbereich. Der Pool lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen und Genießen ein, während die hauseigene Sauna ganzjährig Erholung auf höchstem Niveau bietet. Die weitläufige Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Natur.

Zwei großzügige Balkone eröffnen einen traumhaften Blick auf die Donau und die umliegende Landschaft. Das rund 1.000 m² große Grundstück mit seinen gepflegten Gartenflächen bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine Atmosphäre, die an eine exklusive Ferienresidenz erinnert.

Auch in praktischer Hinsicht lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Die großzügige Dreifachgarage mit integrierter Werkstatt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten. Zusätzliche Außenstellplätze sowie ein großer Geräteschuppen sorgen für weiteren Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

Die hochwertige Einbauküche, das Gäste-WC sowie zahlreiche durchdachte Details runden das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.

Ausstattungshighlights:

✔ Grundwasserwärmepumpe

✔ Photovoltaikanlage

✔ Fußboden- und Wandheizung

✔ Kachelofen und zusätzlicher Holzofen

✔ Pool

✔ Sauna

✔ Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge

✔ Hochwertige Einbauküche

✔ Gäste-WC

✔ Zwei großzügige Balkone

✔ Weitläufige Sonnenterrasse

✔ Traumhafter Donaublick

✔ Großzügiger Gartenbereich

✔ Hohe Privatsphäre

✔ Dreifachgarage mit Werkstatt

✔ Zusätzliche Außenstellplätze

✔ Großzügiger Geräteschuppen

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und exklusiven Freizeitkomfort zu einem Zuhause, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.

Lage Exklusives Wohnen in traumhafter Ruhelage von Obernzell

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Obernzell, in der Kernstraße 58, erwartet Sie eine Immobilie, die die seltene Verbindung aus absoluter Ruhe, naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit auf beeindruckende Weise vereint. Fernab von Durchgangsverkehr und klassischen Wohnsiedlungen genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Donautals.

Die außergewöhnliche Lage richtet sich an Menschen, die bewusst Wert auf Entschleunigung, Erholung und ein harmonisches Wohnumfeld legen, ohne dabei auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu wollen. Umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und der malerischen Donaulandschaft entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub vermittelt. Der herrliche Blick auf die Donau sowie die unvergleichliche Ruhe schaffen eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Kindergarten, Schule sowie eine Bushaltestelle befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind im nahegelegenen Ortszentrum von Obernzell bequem erreichbar.

Ein weiterer entscheidender Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in nur etwa 12 Fahrminuten. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein breites Bildungsangebot, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie vielfältige kulturelle und berufliche Möglichkeiten zur Verfügung.

Auch die oberösterreichische Landeshauptstadt Linz ist in rund 45 Fahrminuten erreichbar. Dadurch profitieren Sie zusätzlich von einem starken Wirtschaftsraum, internationaler Anbindung und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Die Nähe zur österreichischen Grenze macht den Standort insbesondere für Berufspendler, Unternehmer und grenzüberschreitend tätige Familien besonders interessant.

Die wichtigsten Verkehrsanbindungen im Überblick:

Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten Passau ca. 12 Fahrminuten Hauptbahnhof ca. 12 Fahrminuten Autobahnanschluss ca. 15 Fahrminuten Linz ca. 45 Fahrminuten Flughafen ca. 120 Fahrminuten

Die Kombination aus traumhafter Donaulage, außergewöhnlicher Ruhe, hoher Privatsphäre, naturnahem Umfeld und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Wohnlage zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Hier erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil – geprägt von Erholung, Exklusivität und nachhaltiger Wohnqualität in einer der attraktivsten Lagen der Region.

Sonstiges Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis vom Käufer sowie Verkäufer fällig. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist F. EODEM Consulting UG § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges: /// WIR SUCHEN DEUTSCHLANDWEIT HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN ZUM VERKAUF. ///

Diese Immobilie wird von unsererem Geschäftspartner Herr Mayrer aus Bad Füssing betreut, dieser hat die Erlaubnis des Eigentümers, die Immobilie zu vermarkten. Der Energieausweis ist beantragt bzw. wird bei der Besichtigung vorliegen. Unsere Angaben über das Objekt basieren auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Durch Ihre Kontaktaufnahme erwarten Sie, dass wir sofort, also vor Ablauf Ihrer 14-tägigen Widerrufsfrist, mit unserer Maklertätigkeit (dem Nachweis und/oder der Vermittlung der Immobilie) beginnen. Wenn der vollständige Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie von uns erbracht worden ist, erlischt Ihr Widerrufsrecht (der vollständige Nachweis kann bereits in der Bereitstellung des Exposés und der Adresse der Immobilie und der Kontaktdaten des Eigentümers liegen). Dies hat für Sie jedoch keine Zahlungsverpflichtung zur Folge, da Sie erst mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages provisionspflichtig würden.

Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre. Falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns (per Email, SMS, WhatsApp, Telefonanruf, Brief...) ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen.

Objektbeschreibung In absoluter Traumlage von 94130 Obernzell, abseits klassischer Wohnsiedlungen und eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Wohnkomfort und eine besondere Lebensqualität legen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen mit rund 220 m² Wohnfläche, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den beeindruckenden Blick auf die Donau begeistert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusiver Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem echten Ausnahmeobjekt. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet mit insgesamt sieben Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier großzügige Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein Homeoffice-Konzept. Zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Bereits beim Betreten der Immobilie wird die besondere Wohnatmosphäre spürbar. Großzügige Raumstrukturen, viel Tageslicht und der harmonische Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen hochwertigen Kachelofen sowie einen zusätzlichen Holzofen zu einem Ort der Gemütlichkeit und Entspannung. Wohnen mit maximaler Lebensqualität Die außergewöhnliche Lage und die großzügigen Außenbereiche verleihen dieser Immobilie einen nahezu privaten Resort-Charakter. Eine weitläufige Terrasse eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei großzügige Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 18 m², von denen aus sich ein beeindruckender Blick über die Donaulandschaft genießen lässt. Der liebevoll angelegte Gartenbereich mit einer Fläche von rund 450 m² bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das absolute Highlight bildet der eigene Poolbereich, der an warmen Sommertagen für Urlaubsfeeling direkt vor der Haustüre sorgt. Die hauseigene Sauna ergänzt das Wellnessangebot und macht das Anwesen zu einer ganzjährigen Wohlfühloase. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Nutzfläche von ca. 15 m² sowie ein großzügiger Geräteschuppen im Garten. Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint auf rund 220 m² Wohnfläche und einem ca. 1.000 m² großen Grundstück alles, was anspruchsvolle Käufer heute suchen: Großzügigkeit, Privatsphäre, moderne Energietechnik, exklusive Ausstattungsmerkmale und eine außergewöhnliche Aussichtslage mit Blick auf die Donau. Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach ein Haus erwerben möchten, sondern einen Ort, an dem Lebensqualität, Erholung und Wohnkomfort auf höchstem Niveau miteinander verschmelzen. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen – in einer Lage, die Ruhe, Natur und Exklusivität in perfekter Weise vereint. Ausstattung Hochwertige Ausstattung trifft moderne Energietechnik und exklusiven Wohnkomfort Diese außergewöhnliche Immobilie begeistert nicht nur durch ihre privilegierte Ruhelage und den herrlichen Donaublick, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Bereits die technische Ausstattung unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Die moderne Grundwasserwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer komfortablen Fußboden- und Wandheizung für ein angenehmes Raumklima und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Wohnbereichen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht und langfristig attraktive Betriebskosten unterstützt. Für Elektrofahrzeuge stehen zudem zwei Wallboxen zur Verfügung. Der Wohnbereich überzeugt durch eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein hochwertiger Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit dem zusätzlichen Holzofen eine wohnliche Umgebung für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Außenbereich. Der Pool lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen und Genießen ein, während die hauseigene Sauna ganzjährig Erholung auf höchstem Niveau bietet. Die weitläufige Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Natur. Zwei großzügige Balkone eröffnen einen traumhaften Blick auf die Donau und die umliegende Landschaft. Das rund 1.000 m² große Grundstück mit seinen gepflegten Gartenflächen bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine Atmosphäre, die an eine exklusive Ferienresidenz erinnert. Auch in praktischer Hinsicht lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Die großzügige Dreifachgarage mit integrierter Werkstatt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten. Zusätzliche Außenstellplätze sowie ein großer Geräteschuppen sorgen für weiteren Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit. Die hochwertige Einbauküche, das Gäste-WC sowie zahlreiche durchdachte Details runden das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab. Ausstattungshighlights: ✔ Grundwasserwärmepumpe ✔ Photovoltaikanlage ✔ Fußboden- und Wandheizung ✔ Kachelofen und zusätzlicher Holzofen ✔ Pool ✔ Sauna ✔ Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge ✔ Hochwertige Einbauküche ✔ Gäste-WC ✔ Zwei großzügige Balkone ✔ Weitläufige Sonnenterrasse ✔ Traumhafter Donaublick ✔ Großzügiger Gartenbereich ✔ Hohe Privatsphäre ✔ Dreifachgarage mit Werkstatt ✔ Zusätzliche Außenstellplätze ✔ Großzügiger Geräteschuppen Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und exklusiven Freizeitkomfort zu einem Zuhause, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Lage Exklusives Wohnen in traumhafter Ruhelage von Obernzell In einer der begehrtesten Wohnlagen von Obernzell, in der Kernstraße 58, erwartet Sie eine Immobilie, die die seltene Verbindung aus absoluter Ruhe, naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit auf beeindruckende Weise vereint. Fernab von Durchgangsverkehr und klassischen Wohnsiedlungen genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Donautals. Die außergewöhnliche Lage richtet sich an Menschen, die bewusst Wert auf Entschleunigung, Erholung und ein harmonisches Wohnumfeld legen, ohne dabei auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu wollen. Umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und der malerischen Donaulandschaft entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub vermittelt. Der herrliche Blick auf die Donau sowie die unvergleichliche Ruhe schaffen eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Kindergarten, Schule sowie eine Bushaltestelle befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind im nahegelegenen Ortszentrum von Obernzell bequem erreichbar. Ein weiterer entscheidender Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in nur etwa 12 Fahrminuten. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein breites Bildungsangebot, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie vielfältige kulturelle und berufliche Möglichkeiten zur Verfügung. Auch die oberösterreichische Landeshauptstadt Linz ist in rund 45 Fahrminuten erreichbar. Dadurch profitieren Sie zusätzlich von einem starken Wirtschaftsraum, internationaler Anbindung und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Die Nähe zur österreichischen Grenze macht den Standort insbesondere für Berufspendler, Unternehmer und grenzüberschreitend tätige Familien besonders interessant. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen im Überblick: Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten Passau ca. 12 Fahrminuten Hauptbahnhof ca. 12 Fahrminuten Autobahnanschluss ca. 15 Fahrminuten Linz ca. 45 Fahrminuten Flughafen ca. 120 Fahrminuten Die Kombination aus traumhafter Donaulage, außergewöhnlicher Ruhe, hoher Privatsphäre, naturnahem Umfeld und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Wohnlage zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Hier erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil – geprägt von Erholung, Exklusivität und nachhaltiger Wohnqualität in einer der attraktivsten Lagen der Region. Sonstiges Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis vom Käufer sowie Verkäufer fällig. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist F. EODEM Consulting UG § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sonstiges: /// WIR SUCHEN DEUTSCHLANDWEIT HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN ZUM VERKAUF. /// Diese Immobilie wird von unsererem Geschäftspartner Herr Mayrer aus Bad Füssing betreut, dieser hat die Erlaubnis des Eigentümers, die Immobilie zu vermarkten. Der Energieausweis ist beantragt bzw. wird bei der Besichtigung vorliegen. Unsere Angaben über das Objekt basieren auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Durch Ihre Kontaktaufnahme erwarten Sie, dass wir sofort, also vor Ablauf Ihrer 14-tägigen Widerrufsfrist, mit unserer Maklertätigkeit (dem Nachweis und/oder der Vermittlung der Immobilie) beginnen. Wenn der vollständige Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie von uns erbracht worden ist, erlischt Ihr Widerrufsrecht (der vollständige Nachweis kann bereits in der Bereitstellung des Exposés und der Adresse der Immobilie und der Kontaktdaten des Eigentümers liegen). Dies hat für Sie jedoch keine Zahlungsverpflichtung zur Folge, da Sie erst mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages provisionspflichtig würden. Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre. Falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns (per Email, SMS, WhatsApp, Telefonanruf, Brief...) ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen.