Adlerhorst mit Balkonterrasse: Zentral gelegene 3,5-Zimmer Wohnung mit großem Entfaltungspotential

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 21031

Kaufpreis

210.000 €

3.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1954 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Die Außenfassende präsentiert sich mit einem für den Hamburger Raum typischen, unverwüstlichen Rotklinker. Auf jeder Geschossebene befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Insgesamt erstreckt sich das Mehrfamilienhaus über drei Vollgeschosse und dem oberhalb abschließenden Staffelgeschoss mit Balkonterrassen, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstrecken.

Das Dach ist als Satteldach ausgebildet und beherbergt zusätzlich zu den einzelnen Kellerräumen noch weitere Staufläche für die jeweiligen Wohneinheiten.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und wurden größtenteils 1993 ausgetauscht. Die Fenster sind überwiegend mit manuell zu bedienenden Rollläden versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung aus dem Hause Viessmann von 2006 während ein elektrisch betriebener Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich ist.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand, so dass der neue Eigentümer sich bei der Neu-Gestaltung uneingeschränkt entfalten kann.

Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum (Dachboden) sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zu der Wohnung selbst gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzliches Abteil auf dem Dachboden.

Ausstattung Raumaufteilung

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage in der Endetage, sondern auch durch ihren optimalen Schnitt und die angenehmen Sichtachsen.

Betreten wird die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische, von dem alle Räume sternförmig abgehen. Direkt rechterhand führt der Weg in die Küche mit dem nützlichen, dahinterliegenden Raum, der sich ideal als Waschküche, Vorratsraum oder aber auch für ein kleines Homeoffice anbietet.

Neben der Küche befindet sich das Badezimmer mit einem Dachflächenfenster zur Belüftung und Belichtung während am Ende des Flurs das größere der beiden Schlafzimmer untergebracht ist. Die bereits genannten Räume sind alle zum rückwärtig gelegenen Hinterhof mit kleinen Grünflächen und Garagen ausgerichtet. Gauben im Schlafzimmer, der Küche sowie dem halben Zimmer dahinter geben den Räumen mit Dachschräge angenehmen Raum.

Zur Straßenseite und damit gen Westen ausgerichtet, befindet sich das große Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront, Blick in die Baumkronen sowie dem Zugang auf die herrliche Balkonterrasse mit Abendsonne und Weitblick. Die Balkonterrasse stellt sich als das absolute Highlight dieser Wohnung heraus, da sie sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und gerade in den Sommermonaten einen erweiterten Wohnbereich bietet.

Nebenan befindet sich das kleinere Schlafzimmer mit gut 11 m² Wohnfläche, welches das Raumangebot komplettiert.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Hamburg Bergedorf. Bergedorf ist ein gewachsener Stadtteil der begehrten Hansestadt und liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar angrenzend zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek. Derzeit leben hier ca. 40.000 Einwohner.

Bergedorf verfügt über absolut alles, was eine komplette Stadt auszeichnet. Es gibt noch einen historischen Stadtkern mit einem alten Schloss – dem einzig erhaltenen Schloss Hamburgs -, die romantische St. Petri und Pauli Kirche mit ihrem wunderschönen Fachwerk sowie ein pulsierendes Zentrum, das sich um den Kern erstreckt. Hier lässt es sich in einer der längsten Fußgängerzonen gemütlich bummeln, in diversen Cafés und Restaurants einkehren und bei schönem Ambiente das Leben genießen.

Die Einwohner Bergedorfs kommen in den Genuss eines reichen und vielfältigen Freizeitangebots sowohl in Bezug auf Sport als auch musikalisch und kulturell. Für die junge Bevölkerung gibt es ein breites Bildungsspektrum. Angefangen vom umfangreichen Kindergartenangebot, über jegliche Schulformen inklusive Waldorfschule bis hin zu den renommierten Gymnasien, hat der Stadtteil alles zu bieten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs findet man im gesamten Stadtgebiet und diverse ortsansässige Ärzte als auch zwei Krankenhäuser übernehmen die umfassende, ärztliche Versorgung. Alles befindet sich im fußläufigem Umfeld.

Die Infrastruktur von Bergedorf ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt lässt sich sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichen, der S-Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch die Anbindung mit dem PKW ist durch die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A25 perfekt gelöst.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine einladend geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss (Endetage) einer älteren, baujahrsgerechten Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1954 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Die Außenfassende präsentiert sich mit einem für den Hamburger Raum typischen, unverwüstlichen Rotklinker. Auf jeder Geschossebene befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Insgesamt erstreckt sich das Mehrfamilienhaus über drei Vollgeschosse und dem oberhalb abschließenden Staffelgeschoss mit Balkonterrassen, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstrecken. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet und beherbergt zusätzlich zu den einzelnen Kellerräumen noch weitere Staufläche für die jeweiligen Wohneinheiten. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und wurden größtenteils 1993 ausgetauscht. Die Fenster sind überwiegend mit manuell zu bedienenden Rollläden versehen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung aus dem Hause Viessmann von 2006 während ein elektrisch betriebener Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich ist. Die Wohnung selbst befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand, so dass der neue Eigentümer sich bei der Neu-Gestaltung uneingeschränkt entfalten kann. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum (Dachboden) sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zu der Wohnung selbst gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzliches Abteil auf dem Dachboden. Ausstattung Raumaufteilung Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage in der Endetage, sondern auch durch ihren optimalen Schnitt und die angenehmen Sichtachsen. Betreten wird die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische, von dem alle Räume sternförmig abgehen. Direkt rechterhand führt der Weg in die Küche mit dem nützlichen, dahinterliegenden Raum, der sich ideal als Waschküche, Vorratsraum oder aber auch für ein kleines Homeoffice anbietet. Neben der Küche befindet sich das Badezimmer mit einem Dachflächenfenster zur Belüftung und Belichtung während am Ende des Flurs das größere der beiden Schlafzimmer untergebracht ist. Die bereits genannten Räume sind alle zum rückwärtig gelegenen Hinterhof mit kleinen Grünflächen und Garagen ausgerichtet. Gauben im Schlafzimmer, der Küche sowie dem halben Zimmer dahinter geben den Räumen mit Dachschräge angenehmen Raum. Zur Straßenseite und damit gen Westen ausgerichtet, befindet sich das große Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront, Blick in die Baumkronen sowie dem Zugang auf die herrliche Balkonterrasse mit Abendsonne und Weitblick. Die Balkonterrasse stellt sich als das absolute Highlight dieser Wohnung heraus, da sie sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und gerade in den Sommermonaten einen erweiterten Wohnbereich bietet. Nebenan befindet sich das kleinere Schlafzimmer mit gut 11 m² Wohnfläche, welches das Raumangebot komplettiert. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Hamburg Bergedorf. Bergedorf ist ein gewachsener Stadtteil der begehrten Hansestadt und liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar angrenzend zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek. Derzeit leben hier ca. 40.000 Einwohner. Bergedorf verfügt über absolut alles, was eine komplette Stadt auszeichnet. Es gibt noch einen historischen Stadtkern mit einem alten Schloss – dem einzig erhaltenen Schloss Hamburgs -, die romantische St. Petri und Pauli Kirche mit ihrem wunderschönen Fachwerk sowie ein pulsierendes Zentrum, das sich um den Kern erstreckt. Hier lässt es sich in einer der längsten Fußgängerzonen gemütlich bummeln, in diversen Cafés und Restaurants einkehren und bei schönem Ambiente das Leben genießen. Die Einwohner Bergedorfs kommen in den Genuss eines reichen und vielfältigen Freizeitangebots sowohl in Bezug auf Sport als auch musikalisch und kulturell. Für die junge Bevölkerung gibt es ein breites Bildungsspektrum. Angefangen vom umfangreichen Kindergartenangebot, über jegliche Schulformen inklusive Waldorfschule bis hin zu den renommierten Gymnasien, hat der Stadtteil alles zu bieten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs findet man im gesamten Stadtgebiet und diverse ortsansässige Ärzte als auch zwei Krankenhäuser übernehmen die umfassende, ärztliche Versorgung. Alles befindet sich im fußläufigem Umfeld. Die Infrastruktur von Bergedorf ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt lässt sich sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichen, der S-Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch die Anbindung mit dem PKW ist durch die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A25 perfekt gelöst.