Traumgarten und Wohnvielfalt:Modernisiertes Zuhause in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23775

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 76,70 m² Wohn- und Nutzfläche. Den Mittelpunkt bildet der ca. 31 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen ...

+++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Ausstattung

Ruhige Sackgassenlage
Kurze Entfernung zum naturbelassenen Weststrand
Gute Anbindung an das Ortszentrum, sowie Fehmarn und Heiligenhafen
Massives, zweischaliges Mauerwerk(ca. 17,5 cm Porenbeton, ca. 8 cm Dämmung, ca. 4,5 cm Luftschicht und ca. 11,5 cm Vormauerziegel)
Umfassende Sanierung nach einem Wasserschaden durch eine Fachfirma, Fertigstellung im Juli 2026
Fünf Jahre Gewährleistung auf die Sanierung
Sanierungsumfang von ca. 180.000 € mit umfassender Modernisierung der Innenausstattung
Großzügige Zufahrt mit Stellfläche für mehrere Pkw sowie Wohnmobile oder Boote
Doppelcarport
Liebevoll angelegte Gartenbereiche mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand
Mehrere geschützte Sitz- und Rückzugsbereiche
Überdachte Terrasse
Mehrere Abstellschuppen
Erd- und Obergeschoss durch den Windfang als separate Einheiten Nutzbar (Vermietung)
Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit zwei Einheiten denkbar
Separate Ablesbarkeit von Strom und Wasser möglich
Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 31 m² im Erdgeschoss
Kaminofen vorhanden
Modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
Manuelle Rollläden im Erdgeschoss
Obergeschoss mit hellem Flurbereich durch Dachflächenfenster
Großzügiges Studiozimmer im Obergeschoss mit ca. 28 m², mit möglicher Küche
Schlafzimmer im OG mit Fernblick in Richtung Ostsee und Weststrand
Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne im OG
Elektr. Deckenheizung (2026), separat regulierbar
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

+++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Großenbrode in einem gewachsenen Wohngebiet. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig direktem Verkehr, viel Privatsphäre und einer entspannten Atmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende ideale Voraussetzungen bietet.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Weststrand. Dieser naturbelassene Küstenabschnitt mit seinen Dünenlandschaften liegt direkt hinter dem Deich und zählt zu den schönsten Naturstränden der Region. Spaziergänge entlang der Ostsee, beeindruckende Sonnenuntergänge sowie vielfältige Möglichkeiten zum Kiten, Radfahren oder einfach zum Entspannen am Meer prägen die hohe Lebensqualität dieses Standortes.

Das Zentrum von Großenbrode mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt: Über die nahegelegene Bundesstraße B207 sowie die Autobahn A1 sind Heiligenhafen, Oldenburg in Holstein, Lübeck und Hamburg bequem erreichbar. Die Insel Fehmarn mit ihren vielfältigen Freizeit- und Wassersportangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns mit dem professionellen Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht. Setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung zwecks Zusendung eines Exposés oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

+kompetent +sicher +stressfrei Häuser oder Wohnungen im Kreis Ostholstein, Kreis Plön und Hansestadt Lübeck kaufen oder mieten...

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1988 massiv errichtete Einfamilienhaus in zweischaliger Bauweise mit ca. 8 cm Dämmung und ca. 4,5 cm Luftschicht wurde im Juli 2026 umfassend saniert und modernisiert. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 130,24 m² sowie einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 902 m² erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause in ruhiger Sackgassenlage und nur wenige Gehminuten vom naturbelassenen Weststrand Großenbrodes entfernt. Neben der umfangreichen Modernisierung und dem flexiblen Nutzungskonzept zählt insbesondere der außergewöhnlich schön angelegte Garten zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Windfang, der Erd- und Obergeschoss räumlich voneinander trennt und dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder perspektivisch mit zwei separaten Wohneinheiten bietet diese Immobilie zahlreiche Optionen für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 76,70 m² Wohn- und Nutzfläche. Den Mittelpunkt bildet der ca. 31 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen ... +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. Ausstattung + Ruhige Sackgassenlage + Kurze Entfernung zum naturbelassenen Weststrand + Gute Anbindung an das Ortszentrum, sowie Fehmarn und Heiligenhafen + Massives, zweischaliges Mauerwerk(ca. 17,5 cm Porenbeton, ca. 8 cm Dämmung, ca. 4,5 cm Luftschicht und ca. 11,5 cm Vormauerziegel) + Umfassende Sanierung nach einem Wasserschaden durch eine Fachfirma, Fertigstellung im Juli 2026 + Fünf Jahre Gewährleistung auf die Sanierung + Sanierungsumfang von ca. 180.000 € mit umfassender Modernisierung der Innenausstattung + Großzügige Zufahrt mit Stellfläche für mehrere Pkw sowie Wohnmobile oder Boote + Doppelcarport + Liebevoll angelegte Gartenbereiche mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand + Mehrere geschützte Sitz- und Rückzugsbereiche + Überdachte Terrasse + Mehrere Abstellschuppen + Erd- und Obergeschoss durch den Windfang als separate Einheiten Nutzbar (Vermietung) + Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit zwei Einheiten denkbar + Separate Ablesbarkeit von Strom und Wasser möglich + Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 31 m² im Erdgeschoss + Kaminofen vorhanden + Modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss + Manuelle Rollläden im Erdgeschoss + Obergeschoss mit hellem Flurbereich durch Dachflächenfenster + Großzügiges Studiozimmer im Obergeschoss mit ca. 28 m², mit möglicher Küche + Schlafzimmer im OG mit Fernblick in Richtung Ostsee und Weststrand + Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne im OG + Elektr. Deckenheizung (2026), separat regulierbar + Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Großenbrode in einem gewachsenen Wohngebiet. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig direktem Verkehr, viel Privatsphäre und einer entspannten Atmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende ideale Voraussetzungen bietet. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Weststrand. Dieser naturbelassene Küstenabschnitt mit seinen Dünenlandschaften liegt direkt hinter dem Deich und zählt zu den schönsten Naturstränden der Region. Spaziergänge entlang der Ostsee, beeindruckende Sonnenuntergänge sowie vielfältige Möglichkeiten zum Kiten, Radfahren oder einfach zum Entspannen am Meer prägen die hohe Lebensqualität dieses Standortes. Das Zentrum von Großenbrode mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt: Über die nahegelegene Bundesstraße B207 sowie die Autobahn A1 sind Heiligenhafen, Oldenburg in Holstein, Lübeck und Hamburg bequem erreichbar. Die Insel Fehmarn mit ihren vielfältigen Freizeit- und Wassersportangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Der Eigentümer hat uns mit dem professionellen Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht. Setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung zwecks Zusendung eines Exposés oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins. +kompetent +sicher +stressfrei Häuser oder Wohnungen im Kreis Ostholstein, Kreis Plön und Hansestadt Lübeck kaufen oder mieten...