Familienfreundlich wohnen in Sackgassenlage von Baesweiler-Setterich!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52499

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.211 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet zugleich die Möglichkeit, den eigenen Wohnstil Schritt für Schritt einzubringen. Weitere Infos und Fotos senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

ECKDATEN:

Einfamilienhaus
Baujahr ca.: 1964
Grundstücksfläche ca.: 379 m²
Wohnfläche ca.: 90 m²
4 Zimmer
überdachte Terrasse
teilunterkellert
Garage
Garten mit chilenischer Schmucktanne
Kaufpreis: € 289.000,-
zuzüglich Kaufnebenkosten

Ausstattung Aufteilung:

ERDGESCHOSS:

Einladender Eingangsbereich mit Treppenaufgang
Gäste-WC mit Fenster
Küche mit schöner Einbauküche
Großzügiges Wohnzimmer mit erweitertem wohnraumählichen Bereich
Praktischer Abstellraum oder Büro mit direktem Zugang zur Garage

OBERGESCHOSS:

Weiteres WC mit Fenster
Schlafzimmer
Durchgangszimmer als weiteres Spielzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank
Kinderzimmer

KELLER:

wohnraumähnlicher Raum
Badezimmer mit Dusche
Hobbyraum
Abstellkammer

AUSSENBREICH:

Überdachte Terrasse
Garten mit chilenischer Schmucktanne
Schuppen zur Abstellmöglichkeit von Fahrrädern und Gartenwerkzeug

HEIZUNG: Fernwärme aus Heizwerk, fossil

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 17.12.2025: • Baujahr Gebäude: 1964 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme aus Heizwerk • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Fernwärme aus Heizwerk • Endenergieverbrauchskennwert: 27,3 kWh/ (m²a) • Energie-Effizienzklasse: A+ • Treibhausgasemissionen: 10,9 kg CO²-Äquivalent/ (m²a)

Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Setterich in Baesweiler, in einer ruhigen, verkehrsruhigen Sackgasse – ideal für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl und Penny befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Ebenso finden sich Apotheken, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Auch Familien mit Kindern profitieren von der Lage: In Setterich gibt es mehrere Kindertagesstätten, die Katholische Grundschule Setterich sowie die Realschule Baesweiler.

Weiterführende Schulen wie die Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A44 und A4 sorgen für schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln, Düsseldorf und in die Niederlande. Busverbindungen bieten zudem Anschluss an die umliegenden Städte und Bahnhöfe.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie der beliebte CarlAlexanderPark in der Umgebung zur Verfügung.

Die Lage vereint Ruhe, Familienfreundlichkeit und beste Erreichbarkeit – ein idealer Ort zum Leben.

Sonstiges Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!

Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.

Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Baesweiler | Löffelstraße 13 Tel. 02401 607161

Büro Aachen | Jakobstraße 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil!

Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1964 befindet sich in verkehrsberuhigter Sackgassenlage auf einem ca. 379 m² großen Grundstück in Baesweiler-Setterich. Das Haus bietet mit 4 Zimmern eine Wohnfläche von ca. 90 m² und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet zugleich die Möglichkeit, den eigenen Wohnstil Schritt für Schritt einzubringen. Weitere Infos und Fotos senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. ECKDATEN: - Einfamilienhaus - Baujahr ca.: 1964 - Grundstücksfläche ca.: 379 m² - Wohnfläche ca.: 90 m² - 4 Zimmer - überdachte Terrasse - teilunterkellert - Garage - Garten mit chilenischer Schmucktanne - Kaufpreis: € 289.000,- - zuzüglich Kaufnebenkosten Ausstattung Aufteilung: ERDGESCHOSS: - Einladender Eingangsbereich mit Treppenaufgang - Gäste-WC mit Fenster - Küche mit schöner Einbauküche - Großzügiges Wohnzimmer mit erweitertem wohnraumählichen Bereich - Praktischer Abstellraum oder Büro mit direktem Zugang zur Garage OBERGESCHOSS: - Weiteres WC mit Fenster - Schlafzimmer - Durchgangszimmer als weiteres Spielzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank - Kinderzimmer KELLER: - wohnraumähnlicher Raum - Badezimmer mit Dusche - Hobbyraum - Abstellkammer AUSSENBREICH: - Überdachte Terrasse - Garten mit chilenischer Schmucktanne - Schuppen zur Abstellmöglichkeit von Fahrrädern und Gartenwerkzeug HEIZUNG: Fernwärme aus Heizwerk, fossil Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 17.12.2025: • Baujahr Gebäude: 1964 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme aus Heizwerk • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Fernwärme aus Heizwerk • Endenergieverbrauchskennwert: 27,3 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: A+ • Treibhausgasemissionen: 10,9 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a) Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Setterich in Baesweiler, in einer ruhigen, verkehrsruhigen Sackgasse – ideal für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl und Penny befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Ebenso finden sich Apotheken, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Auch Familien mit Kindern profitieren von der Lage: In Setterich gibt es mehrere Kindertagesstätten, die Katholische Grundschule Setterich sowie die Realschule Baesweiler. Weiterführende Schulen wie die Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A44 und A4 sorgen für schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln, Düsseldorf und in die Niederlande. Busverbindungen bieten zudem Anschluss an die umliegenden Städte und Bahnhöfe. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie der beliebte CarlAlexanderPark in der Umgebung zur Verfügung. Die Lage vereint Ruhe, Familienfreundlichkeit und beste Erreichbarkeit – ein idealer Ort zum Leben. Sonstiges Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Baesweiler | Löffelstraße 13 Tel. 02401 607161 Büro Aachen | Jakobstraße 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com