Platz für Träume: Saniertes Fachwerkhaus mit Stallungen und Gartenparadies in Querenhorst

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38368

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

1.971 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 845 Quadratmeter große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Der Garten zeigt sich gepflegt und zugleich naturnah – mit einem dekorativ angelegten Teich, einem Gartenhaus sowie ausreichend Fläche für Erholung, Spiel und Gartenarbeit. Die großzügige Terrasse mit Markise lädt dazu ein, den Außenbereich bewusst zu genießen – sei es beim Frühstück im Freien oder bei geselligen Stunden am Grill. Ein vorhandener Brunnen bzw. eine Zisterne ergänzt die Außenanlage sinnvoll.

Auch die Nebengebäude tragen zum besonderen Charakter des Anwesens bei. Neben einem massiven Nebengebäude – teilweise mit Strom ausgestattet und inklusive integrierter Garage – steht ein ehemaliger Stall zur Verfügung. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden und sehr gepflegten Ausstattung. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege im Alltag. Das Wohnzimmer mit freigelegten Deckenbalken und Kaminofen schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und wird durch den Blick ins Grüne ergänzt.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Tageslichtbad dar, das im Zuge der Renovierung modernisiert wurde. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine separate Badewanne sowie einen Handtuchwärmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Sauna im Haus – ein Rückzugsort für entspannte Stunden. Darüber hinaus steht ein separater Raum zur Verfügung, der aktuell als Billardraum genutzt wird und den idealen Rahmen für gesellige Abende im privaten Kreis bietet. %BREAK%

Das Dachgeschoss bietet weitere gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Dach und Fassade wurden im Jahr 2000 erneuert, die Fenster im Jahr 2006 ausgetauscht. Eine Fernwärmeheizung auf Biogasbasis aus dem Jahr 2012 sorgt für die Beheizung über Heizkörper. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss runden die technische Ausstattung ab. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • ca. 845 Quadratmeter Grundstück • ca. 136 Quadratmeter Wohnfläche • Baujahr 1860, Sanierung 2010 • Dach und Fassade 2000 erneuert, Fenster 2006 erneuert • Einbauküche • Wohnzimmer mit Kaminofen • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Sauna im Haus • Terrasse mit Markise • Garten mit Teich und Gartenhaus • Brunnen bzw. Zisterne • Nebengebäude mit Garage (massiv, teilweise Strom) • zwei Außenstellplätze • Fernwärmeheizung (2012) • Glasfaseranschluss • Bezugsfrei ab dem 1. Juli 2026

Ein Haus, das Raum bietet – innen wie außen. Ein Garten, der bleibt – zu jeder Jahreszeit. Ein Ort, der nicht nur besichtigt, sondern erlebt werden möchte.

Lage Querenhorst präsentiert sich als idyllischer Wohnstandort im niedersächsischen Landkreis Helmstedt, der die Vorzüge des ruhigen, naturnahen Lebens perfekt mit einer hervorragenden regionalen Vernetzung kombiniert. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, dörflichen Struktur, die durch gepflegte Nachbarschaftsbebauung und ein harmonisches Ortsbild geprägt ist. Weite Felder und sanfte Naturlandschaften schließen direkt an den Ortskern an und bieten eine hohe Lebensqualität für Menschen, die einen Rückzugsort vom hektischen Stadtalltag suchen.

Trotz des beschaulichen Charakters besticht die Lage durch ihre funktionale Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Samtgemeinde Grasleben sowie zur Kreisstadt Helmstedt stellt sicher, dass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten bis hin zu Ärzten und Apotheken – innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind. Für Familien bietet die Umgebung eine solide Grundversorgung mit Kindergärten und Schulen in den angrenzenden Ortschaften.

Die strategische Positionierung von Querenhorst ist ein wesentlicher Standortvorteil für Berufspendler. Über die direkt passierende Bundesstraße B244 ist der Ort exzellent an das überregionale Straßennetz angebunden. • Helmstedt: In circa 10 Minuten erreichbar, bietet die Kreisstadt schnellen Zugang zur Autobahn A2, der zentralen Ost-West-Magistrale zwischen Berlin und Hannover. • Wolfsburg: Das wirtschaftliche Zentrum der Region mit dem Volkswagen-Werk und zahlreichen Zulieferern ist in etwa 20 bis 25 Minuten bequem erreichbar. • Braunschweig & Magdeburg: Beide Oberzentren sind über die Autobahnanbindung in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar, was Querenhorst zu einem attraktiven Wohnort im Einzugsgebiet großer Wirtschaftsstandorte macht.

Naturverbundene Bewohner profitieren von der direkten Lage am Rande des Naturparks Elm-Lappwald. Ausgedehnte Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Das nahegelegene Freizeitbad in Grasleben sowie diverse Sportvereine in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab und fördern ein aktives Gemeindeleben.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Schon beim Befahren der ruhigen Anliegerstraße wird der einladende Charakter dieses ehemaligen Bauernhauses aus dem Jahr 1860 deutlich. Das in traditioneller Fachwerkbauweise errichtete Gebäude wurde mit viel Sorgfalt gepflegt und ab dem Jahr 2010 umfassend saniert. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 136 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilen. Das ca. 845 Quadratmeter große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Der Garten zeigt sich gepflegt und zugleich naturnah – mit einem dekorativ angelegten Teich, einem Gartenhaus sowie ausreichend Fläche für Erholung, Spiel und Gartenarbeit. Die großzügige Terrasse mit Markise lädt dazu ein, den Außenbereich bewusst zu genießen – sei es beim Frühstück im Freien oder bei geselligen Stunden am Grill. Ein vorhandener Brunnen bzw. eine Zisterne ergänzt die Außenanlage sinnvoll. Auch die Nebengebäude tragen zum besonderen Charakter des Anwesens bei. Neben einem massiven Nebengebäude – teilweise mit Strom ausgestattet und inklusive integrierter Garage – steht ein ehemaliger Stall zur Verfügung. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden und sehr gepflegten Ausstattung. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege im Alltag. Das Wohnzimmer mit freigelegten Deckenbalken und Kaminofen schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und wird durch den Blick ins Grüne ergänzt. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Tageslichtbad dar, das im Zuge der Renovierung modernisiert wurde. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine separate Badewanne sowie einen Handtuchwärmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Sauna im Haus – ein Rückzugsort für entspannte Stunden. Darüber hinaus steht ein separater Raum zur Verfügung, der aktuell als Billardraum genutzt wird und den idealen Rahmen für gesellige Abende im privaten Kreis bietet. %BREAK% Das Dachgeschoss bietet weitere gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Dach und Fassade wurden im Jahr 2000 erneuert, die Fenster im Jahr 2006 ausgetauscht. Eine Fernwärmeheizung auf Biogasbasis aus dem Jahr 2012 sorgt für die Beheizung über Heizkörper. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss runden die technische Ausstattung ab. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • ca. 845 Quadratmeter Grundstück • ca. 136 Quadratmeter Wohnfläche • Baujahr 1860, Sanierung 2010 • Dach und Fassade 2000 erneuert, Fenster 2006 erneuert • Einbauküche • Wohnzimmer mit Kaminofen • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Sauna im Haus • Terrasse mit Markise • Garten mit Teich und Gartenhaus • Brunnen bzw. Zisterne • Nebengebäude mit Garage (massiv, teilweise Strom) • zwei Außenstellplätze • Fernwärmeheizung (2012) • Glasfaseranschluss • Bezugsfrei ab dem 1. Juli 2026 Ein Haus, das Raum bietet – innen wie außen. Ein Garten, der bleibt – zu jeder Jahreszeit. Ein Ort, der nicht nur besichtigt, sondern erlebt werden möchte. Lage Querenhorst präsentiert sich als idyllischer Wohnstandort im niedersächsischen Landkreis Helmstedt, der die Vorzüge des ruhigen, naturnahen Lebens perfekt mit einer hervorragenden regionalen Vernetzung kombiniert. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, dörflichen Struktur, die durch gepflegte Nachbarschaftsbebauung und ein harmonisches Ortsbild geprägt ist. Weite Felder und sanfte Naturlandschaften schließen direkt an den Ortskern an und bieten eine hohe Lebensqualität für Menschen, die einen Rückzugsort vom hektischen Stadtalltag suchen. Trotz des beschaulichen Charakters besticht die Lage durch ihre funktionale Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Samtgemeinde Grasleben sowie zur Kreisstadt Helmstedt stellt sicher, dass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten bis hin zu Ärzten und Apotheken – innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind. Für Familien bietet die Umgebung eine solide Grundversorgung mit Kindergärten und Schulen in den angrenzenden Ortschaften. Die strategische Positionierung von Querenhorst ist ein wesentlicher Standortvorteil für Berufspendler. Über die direkt passierende Bundesstraße B244 ist der Ort exzellent an das überregionale Straßennetz angebunden. • Helmstedt: In circa 10 Minuten erreichbar, bietet die Kreisstadt schnellen Zugang zur Autobahn A2, der zentralen Ost-West-Magistrale zwischen Berlin und Hannover. • Wolfsburg: Das wirtschaftliche Zentrum der Region mit dem Volkswagen-Werk und zahlreichen Zulieferern ist in etwa 20 bis 25 Minuten bequem erreichbar. • Braunschweig & Magdeburg: Beide Oberzentren sind über die Autobahnanbindung in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar, was Querenhorst zu einem attraktiven Wohnort im Einzugsgebiet großer Wirtschaftsstandorte macht. Naturverbundene Bewohner profitieren von der direkten Lage am Rande des Naturparks Elm-Lappwald. Ausgedehnte Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Das nahegelegene Freizeitbad in Grasleben sowie diverse Sportvereine in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab und fördern ein aktives Gemeindeleben. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1860
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.800 €): 1.146 € / Monat
20% Eigenkapital (53.600 €): 1.018 € / Monat
30% Eigenkapital (80.400 €): 891 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 75 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für Träume: Saniertes Fachwerkhaus mit Stallungen und Gartenparadies in Querenhorst

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Helmstedt Kreis

Ruhiges Wohnen auf einer Ebene zwischen Braunschweig und Wolfsburg

Gemütliches Haus mit Garten!

Idyllisch gelegenes Haus zu verkaufen-ihr neuer 1 Wohnsitz im Elm auf 705 m² Eigentumsgrundstück!

Mehrfamilenhaus im Zentrum - Schöningen! Wohn&Geschäftshaus (Sauna&Fitness)! Miete p.a. 37.680 Euro!

Zwangsversteigerung! Wohn- und Geschäftshaus in Königslutter am Markt! Gastronomie & 3 Wohnungen.

Vermietetes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Ein Eigenheim sichert die Rente , NEU , attraktive KfW-Förderung

Hofanlage mit sanierten Wohnhaus, großflächigen Nebengebäuden, Pferdehaltung möglich!