Bezugsfreie 121 m² Maisonette | Terrasse & Balkon am grünen Wäldchen | provisionsfrei

Maisonette zum Kauf in Potsdam · 14482

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.628 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist die herrlich ruhige Terrasse. Direkt davor erstreckt sich ein charmantes, kleines Wäldchen – ein idyllischer Baumbestand zwischen den Gebäuden, der für ein geschütztes, grünes Umfeld und maximale Privatsphäre sorgt. Hier genießen Sie morgens Ihren Kaffee oder lassen den Tag völlig ungestört ausklingen. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Balkon zur Verfügung, sodass Sie stets die Sonne genießen können.

Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen trennt Wohn- und Ruhebereiche auf natürliche Weise. Erst im Jahr 2026 wurden das Badezimmer sowie die komplette untere Etage hochwertig und umfassend saniert – Sie ziehen somit in ein modernes, frisches und absolut neuwertiges Wohnambiente ein! Ob für Paare mit Wunsch nach viel Platz, Familien mit Kind oder Berufspendler mit Home-Office-Bedarf: Der Schnitt bietet maximale Entfaltungsmöglichkeiten.

Ein unschlagbarer Vorteil: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – für Sie fällt keine Maklerprovision an, was Ihre Erwerbsnebenkosten drastisch senkt. Die Wohnung steht nach Vereinbarung sofort bezugsfrei zur Verfügung.

Sie haben kein KäuferPlus-Abo? Kein Problem! Kopieren Sie einfach diesen Link in Ihren Browser, um Ihren Besichtigungstermin direkt online bei uns zu buchen: https://calendly.com/besichtigungfoersterweg/besichtigungen-forsterweg-9

Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und verbindet Ästhetik mit modernstem Wohnkomfort:

Sanierung 2026: Das Badezimmer sowie die gesamte untere Etage wurden erst dieses Jahr komplett und stilvoll saniert.

Echtholzparkett: In den Wohnräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, das für eine warme, edle Optik und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Fußbodenheizung: Eine komfortable Fußbodenheizung garantiert im gesamten Wohnbereich behagliche Wärme ohne störende Heizkörper an den Wänden.

Bad-Oase: Das frisch sanierte Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem, modernem Design mit hochwertigen Sanitärobjekten.

Zwei Freisitze: Sonnenterrasse mit Blick auf das private kleine Wäldchen + zusätzlicher Balkon.

Fenster & Licht: Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente in allen Räumen.

Wohnfläche: Ca. 121 m² verteilt auf 3 großzügig geschnittene Zimmer über 2 Etagen (Maisonette).

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung sofort bezugsfrei.

Courtagefrei: 0 % Provision für den Käufer.

Lage Der Försterweg 9 liegt in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohngegenden von Potsdam-Babelsberg. Die nachbarschaftliche Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer rundum familienfreundlichen, sicheren Atmosphäre.

Trotz der absoluten Ruhe ist die Verkehrsanbindung und Infrastruktur erstklassig – ideal für Pendler nach Berlin sowie für Familien:

Hervorragende S-Bahn-Anbindung: Sowohl der S-Bahnhof Medienstadt Babelsberg als auch der S-Bahnhof Griebnitzsee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die S-Bahn und den Regionalverkehr erreichen Sie die Berliner Innenstadt (z. B. Wannsee, Charlottenburg, Hauptbahnhof) rasch und bequem.

Bildung, Wissenschaft & Medien: Die Universität Potsdam (Campus Griebnitzsee), das renommierte Hasso-Plattner-Institut (HPI) sowie die Film- und Medienstadt Babelsberg liegen direkt vor der Haustür.

Erstklassige Infrastruktur: Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Potsdam-Babelsberg! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Försterweg 9 vereint auf großzügigen ca. 121 m² Wohnfläche das Beste aus zwei Welten: ein individuelles Haus-im-Haus-Gefühl und eine entspannte, naturnahe Lebensqualität. Das Herzstück der Wohnung ist die herrlich ruhige Terrasse. Direkt davor erstreckt sich ein charmantes, kleines Wäldchen – ein idyllischer Baumbestand zwischen den Gebäuden, der für ein geschütztes, grünes Umfeld und maximale Privatsphäre sorgt. Hier genießen Sie morgens Ihren Kaffee oder lassen den Tag völlig ungestört ausklingen. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Balkon zur Verfügung, sodass Sie stets die Sonne genießen können. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen trennt Wohn- und Ruhebereiche auf natürliche Weise. Erst im Jahr 2026 wurden das Badezimmer sowie die komplette untere Etage hochwertig und umfassend saniert – Sie ziehen somit in ein modernes, frisches und absolut neuwertiges Wohnambiente ein! Ob für Paare mit Wunsch nach viel Platz, Familien mit Kind oder Berufspendler mit Home-Office-Bedarf: Der Schnitt bietet maximale Entfaltungsmöglichkeiten. Ein unschlagbarer Vorteil: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – für Sie fällt keine Maklerprovision an, was Ihre Erwerbsnebenkosten drastisch senkt. Die Wohnung steht nach Vereinbarung sofort bezugsfrei zur Verfügung. Sie haben kein KäuferPlus-Abo? Kein Problem! Kopieren Sie einfach diesen Link in Ihren Browser, um Ihren Besichtigungstermin direkt online bei uns zu buchen: https://calendly.com/besichtigungfoersterweg/besichtigungen-forsterweg-9 Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und verbindet Ästhetik mit modernstem Wohnkomfort: Sanierung 2026: Das Badezimmer sowie die gesamte untere Etage wurden erst dieses Jahr komplett und stilvoll saniert. Echtholzparkett: In den Wohnräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, das für eine warme, edle Optik und ein angenehmes Raumklima sorgt. Fußbodenheizung: Eine komfortable Fußbodenheizung garantiert im gesamten Wohnbereich behagliche Wärme ohne störende Heizkörper an den Wänden. Bad-Oase: Das frisch sanierte Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem, modernem Design mit hochwertigen Sanitärobjekten. Zwei Freisitze: Sonnenterrasse mit Blick auf das private kleine Wäldchen + zusätzlicher Balkon. Fenster & Licht: Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente in allen Räumen. Wohnfläche: Ca. 121 m² verteilt auf 3 großzügig geschnittene Zimmer über 2 Etagen (Maisonette). Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung sofort bezugsfrei. Courtagefrei: 0 % Provision für den Käufer. Lage Der Försterweg 9 liegt in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohngegenden von Potsdam-Babelsberg. Die nachbarschaftliche Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer rundum familienfreundlichen, sicheren Atmosphäre. Trotz der absoluten Ruhe ist die Verkehrsanbindung und Infrastruktur erstklassig – ideal für Pendler nach Berlin sowie für Familien: Hervorragende S-Bahn-Anbindung: Sowohl der S-Bahnhof Medienstadt Babelsberg als auch der S-Bahnhof Griebnitzsee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die S-Bahn und den Regionalverkehr erreichen Sie die Berliner Innenstadt (z. B. Wannsee, Charlottenburg, Hauptbahnhof) rasch und bequem. Bildung, Wissenschaft & Medien: Die Universität Potsdam (Campus Griebnitzsee), das renommierte Hasso-Plattner-Institut (HPI) sowie die Film- und Medienstadt Babelsberg liegen direkt vor der Haustür. Erstklassige Infrastruktur: Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 9.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Keine Angabe
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 757 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Bezugsfreie 121 m² Maisonette | Terrasse & Balkon am grünen Wäldchen | provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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