Neuer Preis! Ihr stabiles Renditeobjekt mit ~862 m² Bestlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01773

Kaufpreis

889.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

10.337 €

pro m²

Beschreibung

Alle Einheiten sind rechtlich sauber getrennt was langfristig maximale Flexibilität für den Eigentümer schafft. Das Gebäude wurde 1997 umfassend kernsaniert und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltung in einem gepflegten, soliden Gesamtzustand. Die Heizungsmodernisierung im Jahr 2021 unterstreicht den nachhaltigen technischen Standard.

Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine breit diversifizierte Mieterstruktur und damit für stabile Einnahmen. Aufgrund der guten Bausubstanz und des gepflegten Zustands sind kurzfristig keine größeren Investitionen absehbar - ein klarer Vorteil für Anleger, die Wert auf Planungssicherheit, geringe Risiken und verlässliche Renditen legen.

Ausstattung Technische Ausstattung: Gasheizung mit Brennwertkessel (Modernisierung 2021), 2‑fach verglaste Fenster. Wohn- und Innenausstattung: 2‑, 3‑ und 4‑Zimmer‑Wohnungen, Bäder je nach Wohnungsgröße mit Dusche oder Wanne, Durchlauferhitzer pro Einheit, DG‑Wohnung mit kleinem Wintergarten. Außen- und Gemeinschaftsbereiche: Außenstellplätze, Kellerräume. Gebäude- und Objektmerkmale: Wohnungen nach WEG geteilt, Naturschiefereindeckung mit Dämmung von 2016, kein Denkmalschutz, Kernsanierung 1997. Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich.

Lage Altenberg zählt zu den renommiertesten Wintersport- und Erholungsorten im Erzgebirge und bietet Investoren einen Standort mit hoher regionaler Bedeutung und langfristiger Wertstabilität. Die Immobilie liegt nur rund 300 Meter vom Skilift entfernt und damit in einer der begehrtesten Mikrolagen des Ortes. Die unmittelbare Nähe zu Skipisten und Loipen macht Altenberg seit Jahrzehnten zu einem Magneten für Besucher aus ganz Deutschland.

Auch außerhalb der Wintersaison überzeugt die Region durch ihre landschaftliche Vielfalt: weitläufige Wander- und Radwege, Naturerlebnisse im Osterzgebirge sowie der international bekannte Rennschlitten- und Bobbahn-Komplex sowie die renommierte Eliteschule des Sports prägen das Umfeld und unterstreichen nicht nur die touristische Attraktivität des Standorts.

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet und den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders interessant macht.

Insgesamt bietet Altenberg eine wertstabile, nachgefragte Lage in einer der bekanntesten Wintersportregionen Sachsens - ein überzeugendes Fundament für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé enthaltenen Informationen und Pläne dienen lediglich einer ersten Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Courtage für den Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Wohn- und Gewerbeobjekt im Zentrum von Altenberg überzeugt als solide und nachhaltig sichere Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.070 m² stehen insgesamt ca. 861,7 m² Fläche zur Verfügung, verteilt auf 3 Gewerbeeinheiten (ca. 262,8 m²) - darunter eine etablierte Apotheke - sowie 8 gut vermietete Wohneinheiten (ca. 598,9 m²). Außenstellplätze direkt am Haus für Mieter und Kunden sind vorhanden. Alle Einheiten sind rechtlich sauber getrennt was langfristig maximale Flexibilität für den Eigentümer schafft. Das Gebäude wurde 1997 umfassend kernsaniert und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltung in einem gepflegten, soliden Gesamtzustand. Die Heizungsmodernisierung im Jahr 2021 unterstreicht den nachhaltigen technischen Standard. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine breit diversifizierte Mieterstruktur und damit für stabile Einnahmen. Aufgrund der guten Bausubstanz und des gepflegten Zustands sind kurzfristig keine größeren Investitionen absehbar - ein klarer Vorteil für Anleger, die Wert auf Planungssicherheit, geringe Risiken und verlässliche Renditen legen. Ausstattung Technische Ausstattung: Gasheizung mit Brennwertkessel (Modernisierung 2021), 2‑fach verglaste Fenster. Wohn- und Innenausstattung: 2‑, 3‑ und 4‑Zimmer‑Wohnungen, Bäder je nach Wohnungsgröße mit Dusche oder Wanne, Durchlauferhitzer pro Einheit, DG‑Wohnung mit kleinem Wintergarten. Außen- und Gemeinschaftsbereiche: Außenstellplätze, Kellerräume. Gebäude- und Objektmerkmale: Wohnungen nach WEG geteilt, Naturschiefereindeckung mit Dämmung von 2016, kein Denkmalschutz, Kernsanierung 1997. Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich. Lage Altenberg zählt zu den renommiertesten Wintersport- und Erholungsorten im Erzgebirge und bietet Investoren einen Standort mit hoher regionaler Bedeutung und langfristiger Wertstabilität. Die Immobilie liegt nur rund 300 Meter vom Skilift entfernt und damit in einer der begehrtesten Mikrolagen des Ortes. Die unmittelbare Nähe zu Skipisten und Loipen macht Altenberg seit Jahrzehnten zu einem Magneten für Besucher aus ganz Deutschland. Auch außerhalb der Wintersaison überzeugt die Region durch ihre landschaftliche Vielfalt: weitläufige Wander- und Radwege, Naturerlebnisse im Osterzgebirge sowie der international bekannte Rennschlitten- und Bobbahn-Komplex sowie die renommierte Eliteschule des Sports prägen das Umfeld und unterstreichen nicht nur die touristische Attraktivität des Standorts. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet und den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders interessant macht. Insgesamt bietet Altenberg eine wertstabile, nachgefragte Lage in einer der bekanntesten Wintersportregionen Sachsens - ein überzeugendes Fundament für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé enthaltenen Informationen und Pläne dienen lediglich einer ersten Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Courtage für den Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

8 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 889.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 8
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.900 €): 3.800 € / Monat
20% Eigenkapital (177.800 €): 3.378 € / Monat
30% Eigenkapital (266.700 €): 2.956 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.615 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Preis! Ihr stabiles Renditeobjekt mit ~862 m² Bestlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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