Stilvolle kernsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90439

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.268 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von 82 m² überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen und hervorragend geschnittenen Grundriss. Drei nahezu gleichwertige Zimmer und die große Wohnküche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.

Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die gesamte Haustechnik wurde umfassend modernisiert. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Sprechanlage sowie Telefonanschluss entsprechen dem heutigen Stand der Technik. Die Heizung erfolgt über eine moderne Vaillant-Gas-Brennwertheizung, das Warmwasser wird dezentral über einen leistungsstarken 24-kW-Durchlauferhitzer in der Wohnung bei Bedarf erzeugt, was energetische Vorteile bietet und unnötige Speicherverluste vermeidet.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil.

Diese Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Nürnberger Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für langfristig denkende Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt von privat ohne Makler.

Ausstattung

82 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Wohnküche
Dachterrasse
Badezimmer mit Dusche & Wanne sowie separates WC
hochwertige Parkettböden
moderne 3-fach-verglaste Fenster und Stiltüren
Sanitär-Ausstattung von Villeroy & Boch und Grohe
Sicherheitseingangstür RC2
umfassende Kernsanierung des Gebäudes (2016–2019)
komplett erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen
moderne Vaillant-Gas-Brennwertheizung
dezentrale Warmwasserbereitung über 24-kW-Durchlauferhitzer
Internetprovider Vodafone mit bis zu 1000Mb/s
Verbrauchserfassung (Wasser & Wärme) via Brunata
eigenes Kellerabteil
Wohnung Nr. 9 in beiliegenden Grundriss
Im Hausgeld enthalten sind die Nebenkosten inkl. Vorauszahlung für Heizung und Wasser (200€), die Verwaltergebühr (30€) und Rücklagen (62€).

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Leonhard in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die U-Bahn-Linien U2 und U3 sind der Plärrer sowie der Nürnberger Hauptbahnhof in wenigen Stationen erreichbar. Auch der Frankenschnellweg gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ein neu eröffneter REWE-Markt ergänzt das attraktive Nahversorgungsangebot. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im direkten Umfeld.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur macht St. Leonhard zu einem besonders gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Dachgeschoss-Altbauwohnung im 4. OG eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes von 2016 bis 2019 wurde die Wohnung auf einen modernen technischen und optischen Standard gebracht, ohne den besonderen Charme des historischen Gebäudes zu verlieren. Mit einer Wohnfläche von 82 m² überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen und hervorragend geschnittenen Grundriss. Drei nahezu gleichwertige Zimmer und die große Wohnküche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die gesamte Haustechnik wurde umfassend modernisiert. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Sprechanlage sowie Telefonanschluss entsprechen dem heutigen Stand der Technik. Die Heizung erfolgt über eine moderne Vaillant-Gas-Brennwertheizung, das Warmwasser wird dezentral über einen leistungsstarken 24-kW-Durchlauferhitzer in der Wohnung bei Bedarf erzeugt, was energetische Vorteile bietet und unnötige Speicherverluste vermeidet. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Diese Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Nürnberger Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für langfristig denkende Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt von privat ohne Makler. Ausstattung - 82 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Wohnküche - Dachterrasse - Badezimmer mit Dusche & Wanne sowie separates WC - hochwertige Parkettböden - moderne 3-fach-verglaste Fenster und Stiltüren - Sanitär-Ausstattung von Villeroy & Boch und Grohe - Sicherheitseingangstür RC2 - umfassende Kernsanierung des Gebäudes (2016–2019) - komplett erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen - moderne Vaillant-Gas-Brennwertheizung - dezentrale Warmwasserbereitung über 24-kW-Durchlauferhitzer - Internetprovider Vodafone mit bis zu 1000Mb/s - Verbrauchserfassung (Wasser & Wärme) via Brunata - eigenes Kellerabteil - Wohnung Nr. 9 in beiliegenden Grundriss - Im Hausgeld enthalten sind die Nebenkosten inkl. Vorauszahlung für Heizung und Wasser (200€), die Verwaltergebühr (30€) und Rücklagen (62€). Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Leonhard in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die U-Bahn-Linien U2 und U3 sind der Plärrer sowie der Nürnberger Hauptbahnhof in wenigen Stationen erreichbar. Auch der Frankenschnellweg gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ein neu eröffneter REWE-Markt ergänzt das attraktive Nahversorgungsangebot. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im direkten Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur macht St. Leonhard zu einem besonders gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.