Hafen-Maisonette mit zwei Balkonen und Meerblick – größte Wohnung im Neubauprojekt in Büsum

Maisonette zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

989.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.326 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 135,33 m², verteilt über zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl, das von Licht und Offenheit geprägt ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Mit rund 31 m² ist dieser Bereich der Mittelpunkt des Wohnens – hell, offen und mit großen Fensterflächen, die den Blick auf den Hafen und die Nordsee freigeben. Über drei große Balkontüren gelangt man auf den Südbalkon (ca. 22,44 m²), der einen freien Blick auf das Hafenbecken, die Fischerboote und das geschäftige Treiben bietet – hier erlebt man das maritime Leben aus der ersten Reihe.

Eine großzügige Diele mit modernem Treppenaufgang verbindet die Etagen miteinander. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 5,62 m²). Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die jeweils freundlich und offen gestaltet sind. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem weiteren Südbalkon, von dem sich der Blick über den Hafen bis hin zur Nordsee öffnet – ein idealer Platz, um die Abendsonne zu genießen. Ein Tageslichtduschbad mit hochwertigen Armaturen, Handtuchheizkörper und Glasdusche rundet die Etage ab.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum (ca. 6,54 m²). Der Neubau steht auf einem Eigenlandgrundstück und erfüllt höchste energetische Standards. Eine Luftwärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein energieeffizientes, nachhaltiges und komfortables Wohnklima – zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung ist Erstbezug, wird vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet übergeben und ist bereits an die Kähler Ferienvermittlung angebunden. Die Ausstattung ist im angegebenen Wohnungskaufpreis nicht enthalten. Ein Vertrag zur professionellen Ferienvermietung besteht – die Nutzung als Ferienwohnung ist somit direkt möglich. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Ausstattung, Lage und Aufteilung ebenso hervorragend als Dauerwohnsitz. Trotz beauftragter Einrichtung bietet sie alle Voraussetzungen für ein dauerhaftes, komfortables Wohnen.

Ein Erwerb kann nach den Bestimmungen des § 13b UStG gestaltet werden. Damit besteht die Möglichkeit, den Kauf auf Nettobasis zum Preis von 890.100,00 Euro abzuwickeln.

Erstbezug – energieeffizient – Eigenlandgrundstück – Tiefgarage – provisionsfrei. Eine Maisonettewohnung von außergewöhnlicher Seltenheit: großzügig, lichtdurchflutet, mit zwei Balkonen, Meerblick und einer unvergleichlichen Lage direkt am Büsumer Hafen – ideal als Ferienwohnung oder Dauerwohnsitz für höchste Ansprüche.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Maisonettewohnung im Neubau Am Hafen 4 ist ein echtes Unikat – sie verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer exklusiven Eigentumswohnung und liegt in einer Lage, die in Büsum ihresgleichen sucht. Direkt am Hafen, auf einem Eigenlandgrundstück, und nur wenige Meter von der Fußgängerzone und der Promenade entfernt, genießen Sie hier ein besonderes Zusammenspiel aus maritimem Flair, zentraler Lage und hohem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 135,33 m², verteilt über zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl, das von Licht und Offenheit geprägt ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Mit rund 31 m² ist dieser Bereich der Mittelpunkt des Wohnens – hell, offen und mit großen Fensterflächen, die den Blick auf den Hafen und die Nordsee freigeben. Über drei große Balkontüren gelangt man auf den Südbalkon (ca. 22,44 m²), der einen freien Blick auf das Hafenbecken, die Fischerboote und das geschäftige Treiben bietet – hier erlebt man das maritime Leben aus der ersten Reihe. Eine großzügige Diele mit modernem Treppenaufgang verbindet die Etagen miteinander. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 5,62 m²). Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die jeweils freundlich und offen gestaltet sind. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem weiteren Südbalkon, von dem sich der Blick über den Hafen bis hin zur Nordsee öffnet – ein idealer Platz, um die Abendsonne zu genießen. Ein Tageslichtduschbad mit hochwertigen Armaturen, Handtuchheizkörper und Glasdusche rundet die Etage ab. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum (ca. 6,54 m²). Der Neubau steht auf einem Eigenlandgrundstück und erfüllt höchste energetische Standards. Eine Luftwärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein energieeffizientes, nachhaltiges und komfortables Wohnklima – zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung ist Erstbezug, wird vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet übergeben und ist bereits an die Kähler Ferienvermittlung angebunden. Die Ausstattung ist im angegebenen Wohnungskaufpreis nicht enthalten. Ein Vertrag zur professionellen Ferienvermietung besteht – die Nutzung als Ferienwohnung ist somit direkt möglich. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Ausstattung, Lage und Aufteilung ebenso hervorragend als Dauerwohnsitz. Trotz beauftragter Einrichtung bietet sie alle Voraussetzungen für ein dauerhaftes, komfortables Wohnen. Ein Erwerb kann nach den Bestimmungen des § 13b UStG gestaltet werden. Damit besteht die Möglichkeit, den Kauf auf Nettobasis zum Preis von 890.100,00 Euro abzuwickeln. Erstbezug – energieeffizient – Eigenlandgrundstück – Tiefgarage – provisionsfrei. Eine Maisonettewohnung von außergewöhnlicher Seltenheit: großzügig, lichtdurchflutet, mit zwei Balkonen, Meerblick und einer unvergleichlichen Lage direkt am Büsumer Hafen – ideal als Ferienwohnung oder Dauerwohnsitz für höchste Ansprüche. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 989.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.900 €): 4.228 € / Monat
20% Eigenkapital (197.800 €): 3.758 € / Monat
30% Eigenkapital (296.700 €): 3.288 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hafen-Maisonette mit zwei Balkonen und Meerblick – größte Wohnung im Neubauprojekt in Büsum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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